ligtvoet_logo

Aalsterweg 211

5644 RB
Eindhoven
€ 1.280.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

316m²

aantal kamers

11

bouwjaar

1937
Op prachtige woonlocatie in stadsdeel ‘Stratum’ ligt deze bijzonder charmante villa. Een zeer royale jaren ’30 herenhuis met 5 slaapkamers, riante woonkeuken, mogelijkheid tot atelier of guesthouse en een heerlijke royale en zonnige op het zuidoosten gesitueerd. Tot slot zijn er maar liefst 3 garages gelegen aan de achterzijde van het perceel.

Begane grond:

Voortuin:

Via een brede toegang is de royale inrit te bereiken. U heeft hier voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De keurig verzorgde voortuin zorgt voor een fraai ontvangst.

Hal / entree:
Royale ontvangstruimte die u leidt naar diverse vertrekken in de woning. Er ligt een tegelvloer en de wanden en plafond hebben een lichte afwerking. Als u de trap opgaat naar de eerste verdieping heeft u een mooi en authentiek zij-raam, welke zorgt voor de perfecte toevoeging en uitstraling van het huis. Verder is de toiletruime in de hal te vinden.

Studeerkamer / kantoor:
Aan de voorzijde direct naast de entree bevindt zich een kantoor. De kamer is voorzien van fraaie raampartijen aan de voor- en zijkant waardoor de ruimte van optimale lichtinval geniet. Tot slot is er een vaste kast.

Woonkamer:
Riante living met veel sfeer en een prettige lichtinval! De fijne entourage ontstaat door o.a. de klassieke houten parketvloer in visgraatmotief met bies, de open haard in de zitkuil aan tuinzijde, de originele ronde raampartijen, de en-suite deuren met glas-in-lood ramen en de erker aan de voorzijde. De eetkamer aan de voorzijde heeft dubbel openslaande tuindeuren naar een terras in de zij-tuin.
De ruimte is zeer ruim bemeten en opgedeeld in drie ruimtes, waardoor er met de indeling gespeeld kan worden. De wanden hebben een lichte afwerking en het plafond is voorzien van sierlijst.

Keuken:
Karakteristieke woonkeuken aan de achterzijde van het huis. Er ligt een fraaie tegelvloer, met daaronder het comfort van vloerverwarming. Verder hebben de wanden een lichte afwerking en het plafond is voorzien van sierlijst. De keuken biedt plaats aan een grote eettafel voor het hele gezin en beschikt over een keukeninrichting met inbouwapparatuur. Hierbij moet u denken aan: keramische kookplaat (AEG), vaatwasser en een oven (AEG). Tevens is er ruim voldoende opbergruimte door middel van kasten en lades. Ook een ideale plek om gezellig met vrienden te borrelen en te eten met alles binnen handbereik, zodat u niks hoeft te missen van de gezelligheid.

Door middel van de grote glazen pui met openslaande deuren haalt u de achtertuin ‘naar binnen’ en geniet u van veel daglicht. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier vindt mijn de aansluiting voor wasapparatuur.

Kelder:
Vanuit de keuken is de manshoge kelder toegankelijk. De droge en koele kelder biedt praktische opbergruimte en kan tevens als wijnkelder worden gebruikt.

Achtertuin:
Ruime achtertuin met optimale privacy en rust, gesitueerd op het (zuid)oosten. De tuin heeft een groot terras aan huis, daarnaast beschikt de tuin over veel groen. Er zijn groenborders met volwassen beplanting en bomen. Op diverse momenten op de dag kunt u hier genieten van de zon en de schaduw.

Bijgebouw / atelier / guesthouse:
Direct aansluitend op de inrit is het royale bijgebouw wat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Door de eigen entree is deze ruimte heel erg geschikt voor het realiseren van een praktijk aan huis / guesthouse of kangoeroewoning.
Er is een bergvliering aanwezig en er zijn dubbel openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin.
De koper dient rekening te houden met renovatiekosten.

Eerste verdieping:

Overloop:
Via royale trapopgang bereikt u de 1e verdieping. De overloop is belegd met vloerbedekking en daarnaast is er een groot raam waardoor er voldoende lichtinval is. Op deze verdieping treft u 3 kamers, het separate toilet en de badkamer.

Slaapkamer/Atelier:
Zeer riante kamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is met laminaat belegd en wanden en plafond hebben een lichte afwerking. Het plafond is daarnaast voorzien van inbouwspots. Dubbel openslaande deuren bieden toegang tot het ruime balkon. Er zijn vaste kasten en tevens is er via loopdeur naar een naastgelegen kamer.

Direct aansluitend is er een extra kamer voorzien van vloerbedekking, klein dakkapel aan achterzijde en dubbele raampartij aan zijkant.

Slaapkamer:
Eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer voorzien van groot dakkapel met dubbele raampartij met zicht op achtertuin. De kamer is voorzien van vloerbedekking en een vaste kast.

Ouderslaapkamer:
Zeer ruime ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van houten parketvloer in visgraatmotie. Wat hierbij direct opvalt zijn de fraaie vaste kasten die aan weerszijde van de doorgang te vinden zijn. Er is een groot zijraam met zicht op zij-tuin en tot slot is er door middel van de dubbele tuindeuren toegang tot het balkon.

Tussenportaal:
Klein tussenportaal voorzien van tegelvloer. Vanuit hier is de toiletruimte en de badkamer te bereiken.

Badkamer:
Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van ligbad, wastafel met bijbehorend meubel en bidet. Het zij-raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:

Via fraaie trapopgang bereikt u de tweede verdieping met twee slaapkamer en twee bergingen.

Aan de achterzijde gelegen kamer. Deze kamer is momenteel in gebruik als opbergruimte, maar kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer.

Slaapkamer:
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer. De kamer is voorzien van vloerbedekking en dakkapel. Verder is er een vaste kast aanwezig.

Bijzonderheden:
– Aantrekkelijke woonlocatie, nabij het Sint Gerardusplein, winkels, scholen en uitvalswegen. Zeer goede aansluiting op snelwegennet en goed gesitueerd t.o.v. sportaccommodaties.
– Aan de achterzijde van het perceel zijn 3 aaneengesloten garages te vinden. Uniek in deze wijk!
– Op loopafstand van de Genneper Parken en op fietsafstand van High Tech Campus.
– Het bijgebouw biedt diverse mogelijkheden voor realisatie van kantoor aan huis, guesthouse, atelier of mantelzorg/kangoeroewoning.
– Via de keuken is de manshoge en droge kelder te bereiken, de kelder is circa 8m2.
– Een bijzonder aanbod met veel ruimte binnen en buiten en toch nabij het Stadscentrum!
– Zowel kabel als glasvezelaansluiting aanwezig.
– Verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 1.280.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Vrijstaande woning
Soort woning: Villa
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1937

Indeling

Woonoppervlakte: 316m²
Perceeloppervlakte: 1036m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 23m²
Inhoud: 1225m²
Aantal kamers: 11
Aantal slaapkamers: 1, 2, 3

Energie

Energieklasse: F
Verwarming: Cv ketel Open haard Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Nefit 2003)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 374m²

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Op eigen terrein
Garage: 3

Dak

Geen informatie

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum, Stratum, Stratum
Sectie: D, D, D
Perceelnummer: 1948, 2612, 2613
Oppervlakte: 780, 85, 171
Eigendomssituatue: Volle eigendom, volle eigendom, volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.