ligtvoet_logo

Baarle Hertoglaan 47

5628 PN
Eindhoven
€ 425.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

119m²

aantal kamers

6

bouwjaar

1978
Deze recentelijk volledig gemoderniseerde hoekwoning is o.a. voorzien van vernieuwde keuken (2020), 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuid-westen en eigen garage inclusief eigen achterom. Op een gunstige locatie in de wijk “Tempel”, nabij Winkelcentrum Woensel, het Henri Dunantpark, het centrum van Eindhoven en uitvalswegen.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Tempel. Er is volop parkeergelegenheid en er is enkel sprake van bestemmingsverkeer. Om de hoek ligt het Henri Dunantpark. Maar ook winkels, sportvoorzieningen en basisscholen binnen handbereik. Uitvalswegen alsmede het stadscentrum zijn eenvoudig te bereiken.
Volgens verkoper: “Zeer geliefde kant van de wijk, rustig, veilig en erg gezellig met alle buren rond het garageplein.”

Indeling:
Voortuin:

Keurige onderhoudsvriendelijke voortuin met betegeld pad naar de voordeur.

Hal:
In de hal ligt een laminaatvloer (met daaronder vloerverwarming) welke doorloopt in het gehele woongedeelte. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast, de garderobe en de toiletruimte.
De geheel betegelde, moderne toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, vrij hangend toilet valraampje en fonteintje.

Woonkamer:
Deze heerlijk lichte doorzonkamer is ruim en sfeervol te noemen! Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde geniet men volop van natuurlijke licht- en luchtinval. De muren en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Centraal in de woonkamer is een fraaie houtkachel aanwezig. De wenteltrap naar de verdieping is tevens centraal in de woonkamer te vinden.
Het zitgedeelte is momenteel aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit hier heeft men via het grote raam zicht op de voortuin. De raampartij aan voorzijde is voorzien van een zonneluifel. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen, waar men uitzicht heeft op de fijne tuin. Er is een open verbinding met de moderne keuken.

Eetgedeelte aan tuinzijde gelegen:
Men geniet hier heerlijk van natuurlijke lichtinval door de grote schuifpui op het zuidwesten gesitueerd. De eethoek staat in open verbinding met de moderne en luxe keuken uit 2020.

Keuken:
Moderne en luxe keuken (2020) met houten werkblad en Portugese wandtegeltjes. De keuken is in een hoekopstelling en beschikt over ruim voldoende opbergruimte door middel van de diverse onder- en bovenkasten en lades. Er is nog een extra kastenwand aan de tuinzijde van de woning.
Koken doet men op het SMEG inductiefornuis inclusief brede heteluchtoven. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, Amerikaanse koelkast inclusief vriesvak (Amica) en is er een recirculatie afzuigkap aanwezig. Er is voldoende verlichting in de keuken, zowel natuurlijke lichtinval als door de verlichting onder de bovenkastjes. Ook zijn er voldoende elektrapunten t.b.v. keukenapparatuur.
De keuken is gelegen aan de tuinzijde van het huis is de achtertuin te bereiken.

Achtertuin:
Sfeervolle achtertuin welke is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Er is een zonneterras inclusief zonneluifel. Verder is de tuin voorzien van gazon met pergola, groenborders met vaste beplanting, buitenkraantje en buitenverlichting. Aan de achterzijde van de tuin is de stenen garage aanwezig. Deze is voorzien van elektra, een elektrisch kanteldeur en kraantje.

Garage en garageplein:
Aan de achterzijde van het perceel ligt de garage inclusief kraantje, elektra en elektrische kanteldeur. Direct aangrenzend is er een gezellig garageplein, waar de garages van de buren bij elkaar komen.

Eerste verdieping:
De overloop verleent toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Er ligt een laminaatvloer, welke doorloopt in alle slaapkamers. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stukadoorswerk.

Slaapkamer 1:
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van grote raampartij met hand bedienbare rolluik en hor.

Slaapkamer 2:
Tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een raampartij met openslaand raam inclusief hand bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3:
Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime derde slaapkamer. Deze ruimte wordt prettig verlicht door het grote raam inclusief openslaand raam met hor en rolluik.

Badkamer:
De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche inclusief thermostaatkraan, handdouche en regenshower, toilet, moderne wastafel met bijbehorende meubels en spiegelkastje, een handdoekradiator. Er is natuurlijke licht- en luchtinval door het kiepraampje. De ruimte wordt met inbouwspots verlicht en er zijn voldoende stopcontacten aanwezig.

Tweede verdieping:
Voorzolder:

Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar, opgedeeld in een ruime voorzolder, een wasruimte en een grote 4e slaapkamer. Op de voorzolder ligt een laminaatvloer en de ruimte biedt voldoende opbergruimte onder de dakschuinte.

Wasruimte / technische ruimte.
De wasruimte/technische ruimte biedt praktische opbergruimte en hier zijn tevens de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de C.V. ketel te vinden (Intergas, Kombi HRE 28/24 A, 2021). Er is een dakkapel welke zorgt voor extra ruimte en licht. Het raam heeft een draai-/kiepmechanisme en tevens zijn er inbouwspots die zorgen voor de verlichting van deze ruimte.

Slaapkamer 4:
De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een groot dakkapel met inbouwspots (2019) inclusief twee ramen (draai-/kiep) aan de achterzijde, een dakvenster aan de voorzijde en een zijraam. Hierdoor geniet de slaapkamer optimaal van natuurlijke lichtinval. Er is een wastafel met koud en warm water. De wanden en plafond zijn strak afgewerkt met stukadoorswerk.
De ruimte is ideaal te gebruiken als slaapkamer, maar kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden.

Bijzonderheden:
• In de woonwijk “Tempel” ligt deze volledig gemoderniseerde woning met 4 slaapkamers, luxe keuken en badkamer, zonnige achtertuin op het zuidwesten, garage en eigen achterom.
• Ruimvoldoende parkeergelegenheid in de straat.
• Vanaf 2019 is de gehele woning gemoderniseerd. Hierbij moet men o.a. denken aan;
o nieuwe keuken (2020),
o nieuwe toilet,
o nieuw stukadoorswerk,
o nieuw schilderwerk,
o plaatsen schuifpui woonkamer,
o vernieuwen elektrische installatie,
o toepassen vloerisolatie en vloerverwarming begane grond,
o nieuwe C.V. ketel,
o dakisolatie,
o nieuwe dakkapel achterzijde
• Het glas op de eerste verdieping is vervangen voor HR++glas.
• Verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 425.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Hoekwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1978

Indeling

Woonoppervlakte: 119m²
Perceeloppervlakte: 199m²
Externe bergruimte: 25m²
Inhoud: 409m²
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 0, 3, 1

Energie

Energieklasse: C
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel Vloerverwarming gedeeltelijk Houtkachel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Intergas HRE 2021)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 112m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Inpandig

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren Op eigen terrein
Garage: 1
Parkeercapaciteit: 1

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Rolluiken Buitenzonwering Natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente: Woensel
Sectie: M
Perceelnummer: 1733
Oppervlakte: 199
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.