ligtvoet_logo

Begoniastraat 6

5644 NB
Eindhoven
€ 420.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

117m²

aantal kamers

5

bouwjaar

1928
Karakteristieke, verrassend ruime en moderne gezinswoning in het gewilde stukje Stratum nabij het Sint Gerardusplein. Een jaren ’30 tussenwoning met onder andere 3 slaapkamers, een riante zolderverdieping, moderne keuken en badkamer en een fijne stadstuin.

Ligging:
Op zeer gewilde, kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Gerardusplein in stadsdeel ‘Stratum’ gelegen, nabij het gezellige Sint Gerardusplein, op steenworp afstand van basisscholen, kinderopvang, winkels, groenvoorzieningen, diverse uitvalswegen, sportfaciliteiten en natuurgebied de Genneper Parken. Tevens uitstekende verbindingen met openbaar vervoer, het snelwegennet, High Tech Campus en op 10 minuten fietsen van het gezellige stadscentrum van Eindhoven!

Begane grond:

Hal:

Als je deze woning binnenstapt zie je direct de jaren ’30 elementen: terrazzovloer (in goede staat van onderhoud), hoge plafonds en paneeldeuren. Verder is er een praktische kast onder de trap en de toiletruimte. Tot slot kun je de keuken, de woonkamer en de 1e verdieping bereiken.

Woonkamer:
Sfeervolle woonkamer met een zitgedeelte en een eetgedeelte. Op een speelse manier wordt hier een scheiding in gemaakt door de open kast / room-divider die centraal van de kamer staat met een draaipaneel voor de televisie. Aan de voorzijde is er een groot raam met zicht op de rustige, verkeersarme straat en aan de achterzijde is er een raampartij inclusief deur naar de achtertuin. Er ligt een prachtige massief Eiken houten plankenvloer, in visgraat gelegd met een bies. De kamer is voorzien van strak gestukadoorde wanden en plafond.

Keuken:
De keuken is opgesteld in 2 rechte wanden, verdeeld in het kookgedeelte en het spoelgedeelte. De zwarte tegeltjes in de achterwand zorgen voor een chique finishing touch bij de zwarte keuken en de originele terrazzovloer. De keuken heeft voldoende kast- en werkruimte. Daarnaast beschikt de keukeninrichting over inbouwapparatuur: gasfornuis met oven en re-circulatiekap, vaatwasser en koelkast. Door middel van het grote raam geniet de ruimte van veel lichtinval.

Bijkeuken:
Direct grenzend aan de keuken is er een praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, is er volop bergruimte en kun je de achtertuin bereiken.

Achtertuin:
Fijne stadstuin gesitueerd op het noorden. Je kunt in deze tuin van circa 09.00 uur tot 19.00 uur genieten van het zonnetje. De tuin is bestraat met daaromheen meerdere vaste groenborders met vaste planten. Dit zorgt voor een ‘groene’ en warme sfeer. Aan de achterzijde van de tuin is er een overkapping voor de fietsen en het tuingereedschap. Tot slot is er een poort naar het achtergelegen gangpad. De tuin geniet van optimale privacy doordat er geen directe inkijk is van achterburen.

1e Verdieping:

Overloop:

Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. De wanden en plafonds op deze gehele verdieping zijn voorzien van strak stukadoorswerk en ligt er een houten planken vloer. Op deze verdieping tref je drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer:
Slaapkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en circa 5m2 groot is. De kamer is voorzien van een houten plankenvloer en 2 openslaande ramen met daarboven het karakteristieke glas in lood.

Slaapkamer:
Slaapkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning en een fijne afmeting heeft, 12m2 groot. De kamer is voorzien van een houten plankenvloer en 2 dubbele openslaande ramen met daarboven het karakteristieke glas in lood.

Kledingkamer / walk in closet:
Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en is momenteel ingericht als walk in closet. Een fijne ruimte voor het opbergen van garderobe, maar uiteraard ook gewoon te gebruiken als slaapkamer. De kamer is 13m2 groot.

Badkamer:
De moderne badkamer is ingericht met een brede wastafel met 2 kranen, een toilet en een riante inloopdouche met 2 regendouches en een handdouche. De ruimte is omgeven door een witte tegel op de muren en een grijze tegel op de vloer.

2e verdieping:

Zolder / slaapkamer 3:
Via een vaste trap te bereiken 2e verdieping. Er zijn 2 grote dakvensters aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Dit geeft de zolder veel lichtinval. Er ligt hier een witte houten plankenvloer. De spantconstructie is fraai zichtbaar waartussen de wanden en het plafond zijn afgetimmerd en gestukadoord.

Bijzonderheden:
– Verkoper vertelt: ‘De buurt is kindvriendelijk, sociaal, gemengd, gezellig en verbindend’.
– Een aantal zaken die de afgelopen jaren zijn vernieuwd / verbeterd in de woning:
– In 2018 is de vloer in de woonkamer gelegd.
– De op maat gemaakte kast in de woonkamer heeft een draaipaneel voor de televisie.
– In 2018 is grotendeels nieuw gestukadoord dan wel bijgewerkt.
– In 2018 is het huis helemaal gewit.
– In 2018 is het toilet vernieuwd.
– In 2018 is de woonkamer voorzien van een designradiator
– In 2018 is de zolderkamer voorzien van een nieuwe radiator.
– In 2019 is het geveltuintje aan de voorzijde aangelegd.
– In 2019 is het mos van het dak verwijderd, zijn de goten gecontroleerd, zijn de dakpannen recht gelegd en vervangen en is de schoorsteen opnieuw gevoegd (afgesmeerd en met lood bekleed tegen lekkages).
– In 2020 is de ombouw van de meterkast en de verwarming in de hal gerealiseerd.
– In 2020 is de tuin voorzien van vaste plantenborders, planten en geverfde muren.
– Binnen schilderwerk dateert van 2018.
– Buiten schilderwerk dateert van 2022 > deuren en kozijnen zijn winterklaar gemaakt (gerepareerd en gegrond). In het voorjaar van 2023 komt de schilder terug om af te lakken.
– Zeer aantrekkelijke woonlocatie nabij het gezellige Sint Gerardusplein, winkels, scholen en uitvalswegen. Zeer goede aansluiting op snelwegennet en goed gesitueerd t.o.v. sportaccommodaties en het stadscentrum.
– Altijd plek voor vrij parkeren in de straat.
– Energielabel D > dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
– De muren zijn verrassend hoog, waardoor de ruimtes ruimtelijke ogen.
– Er is een mogelijkheid tot het huren van een garagebox die grenst aan het gangpad, Violierstraat. Inclusief elektra en verwarming. De huur per maand is € 250,-
– Verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 420.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1928

Indeling

Woonoppervlakte: 117m²
Perceeloppervlakte: 101m²
Inhoud: 436m²
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 0, 3, 1

Energie

Energieklasse: D
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Remeha Quinta 35C 2011)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 60m²
Achterom: 1

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie Dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 1324
Oppervlakte: 101
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.