Boerhaavelaan 56

5644 BE
Eindhoven
€ 699.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

142m²

aantal kamers

8

bouwjaar

1938
Verrassend ruime, instap klaar en heerlijk lichte gezinswoning. De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime woonkamer, open woonkeuken en een diepe tuin. Centraal gelegen aan de populaire Boerhaavelaan in de wijk ‘Eikenburg’ in stadsdeel Stratum.

Boerhaavelaan 56 is gelegen in de wijk Eikenburg, stadsdeel Stratum. Op loopafstand van een basisschool (BS Floralaan), middelbare school (St Joris College) en diverse sportfaciliteiten (zwembad De Tongelreep, Indoor Sportcentrum, IJssportcentrum Eindhoven etc.). Tevens is de woning gelegen nabij landgoed Eikenburg waar u bijvoorbeeld heerlijk kunt wandelen en joggen. Op korte fietsafstand vindt u eveneens de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Roostenlaan, de Hightech Campus, de Genneper Parken en natuurgebied De Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven is slechts 15 minuten fietsen. Diverse buslijnen in de buurt brengen u in circa dezelfde tijd naar het centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Leenderweg, oprit A2/N2 en De Ring) bent u snel onderweg in alle richtingen. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Entree:
In de hal ligt een houten vloer welke in Hongaarse punt is gelegd. Vanuit de hal is het toilet, de kelder waarin de meterkast is gevestigd (de meterkast is vernieuwd in 2020 en geschikt voor een laadpaal), de woonkamer en de keuken met eetgedeelte te bereiken.

Toilet:
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
Riante woonkamer met een prachtige houten vloer, welke is gelegd in een Hongaarse punt. Aan de voorzijde van het huis is de woonkamer gevestigd, de erker met meerdere raampartijen en glas in lood ramen (3 dubbel glas) zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is een ruim opgezet eetgedeelte, met centraal een ruime open keuken.

Keuken/ eetgedeelte:
Ruime en open woonkeuken met luxe keukenopstelling en een composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur waarvan een vaatwasser, een inductie kookplaat, afzuigkap, een combi oven (AEG), koffiezetapparaat (AEG), vriezer (AEG) en een koelkast (AEG). Verder biedt de keuken veel opbergruimte en is het spoeleiland voorzien van een Quooker kraan.

Achtertuin:
Diepe achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Er is een opgehoogd terras ter hoogte van de woning zodat binnen en buiten leefgedeelte één geheel is. Het is een ‘groene’ achtertuin voorzien van gazon en meerdere groenborders met vaste planten, bomen en struiken. Aan de achterzijde van het perceel ligt een stenen berging. Aan de linkerzijde van het perceel kunt u het naastgelegen gangpad bereiken om naar de straatzijde te gaan.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop met houten vloer welke is doorgelegd over de gehele eerste verdieping, biedt
toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, apart toilet en via een vaste trapopgang is de 2e
verdieping te bereiken.

Slaapkamer 1:
De masterbedroom van ca. 15 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is belegd met een houten vloer, en is tevens voorzien van 2 inbouwkasten, een walk in closet (kan worden overgenomen) en veel raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer van ca 12 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, met raampartij, houten vloer en 2 inbouwkasten.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning met inloopdouche, dubbele wastafel inclusief bijbehorend meubel en handdoek radiator. Het raam heeft een draaimechanisme en voorziet de ruimte van natuurlijk licht én ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop:

Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Op de overloop ligt een houten vloer welke is doorgelegd in de slaapkamers, het dakraam zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling C.V. installatie (Remeha 2019). Vanuit de overloop zijn de overige twee slaapkamers en de tweede badkamer te bereiken. Tevens is er een vlizotrap welke toegang biedt tot de zolder.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is gevestigd op de 2e verdieping en voorzien van een inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel met meubel.

Slaapkamer 3:
Ruime slaapkamer van ca. 16 m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van een houten vloer, groot raampartij voor voldoende natuurlijke lichtinval.

Slaapkamer 4:
4e slaapkamer van ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning met een dakkapel. Verder beschikt de slaapkamer over een houten vloer en een groot raampartij wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime gezinswoning voorzien van maar liefst 4 slaapkamers, ruime woonkamer en keuken centraal in de woning gelegen en 2 badkamers.
– alle kamers zijn voorzien van UTP bekabeling.
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 699.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Hoekwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1938

Indeling

Woonoppervlakte: 142m²
Perceeloppervlakte: 194m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4m²
Externe bergruimte: 12m²
Inhoud: 508m²
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: , 2, , 2

Energie

Energieklasse: D
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Remeha 2019)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 60m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie Tv kabel Rookkanaal Schuifpui Glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 2303
Oppervlakte: 194
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.