Boerhaavelaan 64

5644 BE
Eindhoven
€ 550.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

130m²

aantal kamers

4

bouwjaar

1954
Sfeervolle, energiezuinige (label B) tussenwoning in zeer gewilde straat in Stratum, Eikenburg. De woning is in oorspronkelijke stijl verbeterd en uitgebouwd en voorzien van 3 slaapkamers, zeer ruime woonkamer, half open keuken, zonnepanelen en diepe achtertuin gelegen op het westen met berging en eigen achterom.

INDELING

Voortuin:
Keurige voortuin met een betegeld pad naar de karakteristieke entree. De voortuin is voorzien van gazon en volwassen beplanting. De beplanting zorgt voor de nodige privacy aan de voorzijde van de woning. Door de ligging op het oosten geniet men hier van de ochtendzon, welke de woonkamer binnen schijnt.

Begane grond:
Entree:

De entree van deze woning is karakteristiek te noemen. De entree is opgedeeld in een vestibule en hal. Beide zijn voorzien van de originele tegelvloer. De vestibule biedt ruimte voor een garderobe-nis en de meterkast. Vanuit de vestibule loopt men door naar de entreehal. Hier vindt men de toiletruimte (grotendeels betegeld en met fonteintje), de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

Eet-/woonkamer:
Sfeervolle en riante woonkamer voorzien van een houten vloer. De achterzijde van de woning is in oorspronkelijke stijl uitgebouwd. Door deze ruime uitbouw is de ruimte speels in te delen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met raampartij, in wederom oorspronkelijke stijl, die zicht biedt op de voortuin. De eethoek is momenteel aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Er is hier door middel van de lichtstraat en de grote pui sprake van veel lichtinval. Ook geeft de pui toegang tot de royale achtertuin. Vanuit het eetgedeelte is er een open verbinding met de keuken.

Keuken:
Half-open keuken in een rechte nette parallelopstelling. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Er is voldoende bergruimte aanwezig door de onder en bovenkastjes. Verder beschikt de keuken over 1,5 spoelbak en de navolgende apparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken te bereiken praktisch ingedeelde bijkeuken, voorzien van wasmachine aansluiting en keukenkastjes inclusief wastafel (warm/koud). De bijkeuken geeft, net als de woonkamer, toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:
Optimaal genieten kan men in deze zeer ruime (18,5 meter diep) en verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is o.a. voorzien van een groot terras aan huis (middels openslaande deuren en separate deur te bereiken). Hier is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een buiten eettafel of loungehoek. Verder is er een nieuw aangelegd terras aan de achterzijde van de tuin met volop privacy, een stenen berging met elektra, een eigen achterom, volwassen bomen, beplanting en gazon.

1e verdieping:

Overloop:
Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers, de badkamer, 2 inbouwkasten op de overloop aan en een vlizoluik naar de bergzolder.
Op de bergzolder is volop opbergruimte en hangt de C.V. ketel type Nefit Trendline type 2, (bouwjaar 2015). Op de verdieping ligt een laminaatvloer, die doorloopt in alle slaapkamers.

Slaapkamer 1:
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met karakteristieke boog in plafond en raam met uitzicht op de voortuin. Het is een grote raampartij voorzien van 1 raam met draai-/kiepmechanisme.

Slaapkamer 2:
Eveneens ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een fraaie raampartij waarvan 1 raam met draai-/kiepmechanisme. In deze kamer is een bijzondere, zelfgebouwde hoogslaper welke achterblijft. Ideaal voor kinderen!

Slaapkamer 3:
Kleinste slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met twee karakteristieke ramen.

Badkamer:
Complete en geheel betegelde badkamer. De tegels en het sanitair zijn licht en neutraal van kleur. De ruimte is voorzien van een ligbad, 2 wastafels, een douche en een toilet. Het raam (inclusief draai-/kiepmechanisme) zorgt voor natuurlijk lichtinval en extra ventilatie. Tot slot hangt er ook nog een handdoekradiator.

Bijzonderheden:
– Het betreft hier een karakteristieke tussenwoning op zeer aantrekkelijk locatie in de woonomgeving ‘Eikenburg’!
– Verkoopster heeft veel aandacht besteed aan de ‘schil’ van de woning, denk hierbij aan kozijnen, zonnepanelen, uitbouw en dakpannen.
– De woning is voorzien van hoogwaardige isolatie, hoogwaardige kozijnen met HR++ glazen en spouwmuurisolatie.
– Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren van hoogwaardige kwaliteit.
– De dakpannen zijn in 2020 nog geheel vernieuwd.
– 12 zonnepanelen.
– Energielabel B!
– De binnenzijde van de woning is netjes, neutraal en functioneel.
– Er is voldoende parkeerruimte aan de straat.
– In 2005 is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd. Hier is een grote lichtstraat en glazen pui in oorspronkelijke staat geplaatst. De woning geniet mede hierdoor van veel lichtinval.
– Royale, keurig verzorgde achtertuin (van ca. 18,5 meter diep) gelegen op het westen. De tuin heeft twee fijne terrassen. Hier kan men vrijwel de gehele dag, genieten van de zon.
– Ter hoogte van de berging in de achtertuin is over de volle breedte van het perceel de mogelijkheid om extra woon-/werkruimte te bouwen.
– Buitenschilderwerk in 2022 nog uitgevoerd.
– Verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 550.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1954

Indeling

Woonoppervlakte: 130m²
Perceeloppervlakte: 239m²
Externe bergruimte: 8m²
Inhoud: 508m²
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 0, 3,

Energie

Energieklasse: B
Isolatie: Muurisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Nefit Trendline 2015)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 130m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Uitstekend
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 5486
Oppervlakte: 239
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.