Boerhaavelaan 9

5644 BB
Eindhoven
€ 650.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

125m²

aantal kamers

5

bouwjaar

1938
In de populaire woonwijk ‘Eikenburg’ ligt deze karakteristieke, maar zeker moderne tussenwoning met een diepe achtertuin op het zuidoosten, 4 slaapkamers, woonkamer met openhaard, royale zolderetage en een moderne keuken (2021) en badkamer (2020).

Ligging:
Boerhaavelaan 9 is gelegen in de wijk Eikenburg, stadsdeel Stratum. Op loopafstand van een basisschool (BS Floralaan), middelbare school (St Joris College) en diverse sportfaciliteiten (zwembad De Tongelreep, Hockeyclub Oranje-Rood en RPC, IJssportcentrum Eindhoven etc.). Tevens is de woning gelegen nabij landgoed Eikenburg waar u bijvoorbeeld heerlijk kunt wandelen en joggen. Op korte fietsafstand vindt u eveneens de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Roostenlaan, de Hightech Campus, de Genneper Parken en natuurgebied De Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven is slechts 15 minuten fietsen. Diverse buslijnen in de buurt brengen u in circa dezelfde tijd naar het centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Leenderweg, oprit A2/N2 en De Ring) bent u snel onderweg in alle richtingen. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid.

INDELING

Voortuin:

Keurig aangelegde voortuin met sierbestrating, groenborders met vaste planten en Leilindes.

Entree:
De entree is voorzien van een houten vloer, een praktische kast onder de trap en de toiletruimte. De trap naar de 1e verdieping is ook volledig met hout bekleed.
Vanuit de hal kunt u rechtstreeks naar de woonkamer of de keuken.

Woonkamer:
Een sfeervolle en riante woonkamer met volop natuurlijk lichtinval. Dit komt door het grote raam bij het zitgedeelte aan de voorzijde en de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Er ligt een mooie houten vloer en centraal van de woonkamer is er een open haard (gericht naar het zitgedeelte). Er een open verbinding met de keuken.

Keuken:
Moderne keuken in een rechte wand opgesteld, geplaatst in 2021. De zwarte details in de keuken zorgen voor een moderne uitstraling. De greeploze keukeninrichting bestaat uit meerdere lades en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Daarnaast is er nog een inbouw-/servieskast. De keuken verleent toegang tot de hal en de achtertuin.

Achtertuin:
Heerlijk diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten. Het is een ‘groene’ achtertuin voorzien van sierbestrating, gazon, diverse borders met vaste beplanting en bomen. Aan de woning is er een groot terras met overkapping waar u heerlijk kunt vertoeven met familie en vrienden. De overkapping is geplaatst in 2021. In het midden van de tuin staat aan de rechterzijde een stenen berging met elektra. Aan de achterzijde van het perceel is een poort die toegang verleent tot het gangpad.

1e Verdieping:

Overloop:

Op deze verdieping tref je 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie lamelparket vloer.

Slaapkamer:
Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, met een grote raampartij waarvan de 2 buitenste ramen open kunnen. De kamer is circa 14m2 groot.

Slaapkamer:
Eveneens een riante slaapkamer, circa 14m2 groot. De kamer is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een grote raampartij waarvan de 2 buitenste ramen open kunnen.

Slaapkamer:
3e kamer op deze verdieping, circa 5m2 groot en gelegen aan de tuinzijde. Je kunt vanuit deze kamer het balkon bereiken.

Badkamer:
Moderne badkamer, geheel vernieuwd eind 2020 De ruimte is omgeven door een lichte tegel met chique zwarte details zoals kranen, wastafelmeubeltje, spiegelkast, designradiator en douchedeuren. De badkamer beschikt over een toilet, douche met thermostaatkraan en wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijk lichtinval en ventilatie.

2e verdieping:
Voorzolder / slaapkamer 4:
Via een vaste trap is de royale 2e verdieping te bereiken. Over de volledige breedte is er een dakkapel, ook hier ligt de mooie lamelparket vloer en tot slot is er volop opbergruimte onder de dakschuinte. Een grote kastenwand zorgt voor een scheiding met de overloop en de (slaap)kamer.

Bijzonderheden:
– Het betreft hier een ruim karakteristiek woonhuis op aantrekkelijk locatie in de woonomgeving ‘Eikenburg’!
– Prachtige tuinoverkapping, geplaatst in 2021.
– De badkamer is vernieuwd eind 2020 en de keuken is vernieuwd in 2021.
– Energielabel C: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas (met uitzonder van de 1e en 2e verdieping).
– Schilderwerk dateert van 2020.
– In 2020 is er een nieuwe pijp geplaatst in het rookkanaal.
– Verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 650.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1938

Indeling

Woonoppervlakte: 125m²
Perceeloppervlakte: 222m²
Externe bergruimte: 8m²
Inhoud: 426m²
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 0, 3, 1

Energie

Energieklasse: C
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel Open haard
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (CW4 2020)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 138m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten: Goed tot uitstekend
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 4604
Oppervlakte: 222
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.