Een verrassend ruime hoekwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze woning biedt onder andere een riante woon-/leefkamer, 3 slaapkamers en een achtertuin op het westen met berging en achterom.
Ligging:
De woning is gelegen in Waalre aan de Burgemeester van Dommelenlaan in een kindvriendelijke en rustige woonwijk. Op loopafstand van het centrum met in de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. De uitvalswegen A2 en A59 op korte afstand waardoor de woning goed bereikbaar is.
INDELING
Voortuin:
Verzorgde voortuin, omheind met een laag houten hekwerk, een groenborder en een bestraat pad naar de voordeur.
Begane grond:
Hal:
De begane grond is voorzien van een keurig onderhouden houten parketvloer. In de hal tref je de toiletruimte en een praktische trapkast waarin tevens de meterkast is gevestigd. De trapopgang naar de eerste verdieping is belegd met lichte vloerbedekking welke gedeeltelijk doorloopt op de 1e verdieping.
Woonkamer:
Een verrassend ruim en licht woongedeelte! De grote hoeveelheid natuurlijk daglichtinval ontstaat door de grote erker aan de voorzijde, de schuifpui aan de achterzijde en het grote raam in de keuken aan de tuinzijde. Centraal van de ruimte is op dit moment het eetgedeelte gesitueerd. Hier is plek voor het plaatsen van een grote eettafel en een vaste room-divider zorgt voor een speelse en open afscheiding met de keuken. De achtertuin is bereikbaar via een grote schuifpui.
Het zitgedeelte is aan de voorzijde samen met de open haard en waarbij de erker zorgt voor meer (zit)ruimte. De gehele kamer is voorzien van inbouwspots en gestukadoorde wanden en plafond.
Keuken:
De hoek opgestelde keuken (2004) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft via het grote raam een mooi zicht op de achtertuin. Er is ruim voldoende werkruimte en opbergruimte door middel van de onder- en bovenkasten. De keuken beschikt over een spoelbak en de navolgende inbouwapparatuur: gasfornuis (Boretti), afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tot slot is er in de keuken een loopdeur naar de achtertuin.
Tuin:
De onderhoudsvriendelijke, geheel bestraatte achtertuin is gesitueerd op het westen. Ter hoogte van de schuifpui aan de achtergevel hangt er een zonneluifel (handmatig bedienbaar). Aan de achterzijde van het perceel staat er een stenen berging met elektra. Via de poort is er toegang tot het naastgelegen pad om de straat weer te bereiken.
1e verdieping
Overloop:
Op deze verdieping tref je 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer met inloopgarderobekamer:
Grote ouderslaapkamer met eigen inloopgarderobekamer van circa 22m2. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en is voorzien van lichte vloerbedekking, een groot raam en een vaste kastenwand in de garderobekamer. Daarnaast is er toegang tot het balkon.
Slaapkamer:
Tweede slaapkamer op deze verdieping. De kamer is circa 11m2 groot en voorzien van een laminaatvloer en een raam.
Badkamer:
Geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafel, toilet en douchecabine. Daarnaast is er een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval.
2e verdieping
Overloop / voorzolder:
Ruime overloop met een klein dakvenster aan de achterzijde wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Hier is de opstelling van de cv ketel (Type Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002) en de aansluitingen voor de was-apparatuur. Er is toegang tot de 3e slaapkamer.
Slaapkamer:
Zeer riante slaapkamer van ca. 22m2. De kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning. Aan beide zijden van de kamer is er achter schuifwanden onder het dak volop opbergruimte.
Bijzonderheden:
• Goede parkeergelegenheid in de straat.
• Energielabel D: begane grond dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie
• Er is een mogelijkheid tot het huren van een garage op het naastgelegen terrein. Kosten per maand € 115,= . De garages worden gebruikt voor opslag en daardoor is er weinig tot geen verkeer op het terrein.
• Platte dak van erker dateert van 2003.
• Voor een goede indruk bent u van harte welkom deze woning te bezichtigen. Maakt u gerust vrijblijvend een afspraak!
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
