Centauriestraat 35

5643 JJ
Eindhoven
€ 389.500 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

96m²

aantal kamers

4

bouwjaar

1938
Zoek je een moderne woning, maar toch veel karakter en sfeer zoals een jaren ’30 woning heeft? Dan kijk maar eens hier binnen! Gelegen in het t gewilde ‘Stratum’, op loopafstand van natuurgebied ‘Stratumse Heide’ en nabij alle gewenste voorzieningen. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, 3 slaapkamers, gezellige achtertuin gesitueerd op het oosten met een berging en eigen achterom.

Ligging:
Perfecte ligging! Op fietsafstand van de stad. Je loopt zo het bos in of naar het park. De straat is een leuke mix van jong & oud en verjongd steeds meer. Mensen zeggen gedag, zijn vriendelijk en tegelijkertijd is er meer dan voldoende privacy. Alle supermarkten en voorzieningen die je nodig hebt zitten in de buurt en voor leuke restaurants kan je ook dichterbij dan de stad terecht voor een goede hap. Daarnaast is de locatie ten aanzien van de A2/N2/A67 ideaal, waardoor je in no-time overal naar toe kan en je rijdt tegenovergesteld aan de drukte.

INDELING

Begane grond:

Entree:

Lichte entreehal met originele terrazzovloer. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken, verder is er de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Een woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en met strak gestukadoorde wanden en plafond. Er ligt een laminaatvloer met een brede plank. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en aan de tuinzijde is het eetgedeelte. Het raam aan de straatzijde heeft aan beide zijden nog mooie glas in lood ramen. Ter hoogte van het eetgedeelte is er een praktische kelderkast met daarin de meterkast.
Door middel van de dubbele openslaande deuren (inclusief rolluik) is er toegang tot de achtertuin.

Keuken:
In open verbinding met de woonkamer is de keuken gesitueerd aan de achterzijde. De keukeninrichting (2018) is in een rechte wand opgesteld en voorzien van ruim voldoende opbergkasten en werkruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wetende; gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De combi oven/magnetron is los, maar wordt ter overname aangeboden.

Toilet:
Achter in de keuken is de toiletruimte gesitueerd. Moderne ruimte met hangcloset en fonteintje.

Tuin:
Fraaie, onderhoudsvriendelijke stadstuin gelegen op het oosten. De tuin is nagenoeg geheel bestraat en voorzien van groenborders met vaste beplanting waaronder een mooie druivenstruik.
Aan de achterzijde van het perceel staat een berging van circa 9m2 groot, met elektra. Een poort naar het naastgelegen gangpad zit in het midden van de tuin en zorgt ervoor dat je naar de straatzijde kunt. Via het gangpad kom je ook bij de eigen berging voor de afvalcontainers en fietsen.
De tuin wordt compleet gemaakt met buitenkraantje.

Eerste verdieping:

Overloop:
Riante overloop met een laminaatvloer, die in zijn geheel is doorgelegd over de verdieping met uitzondering van de badkamer. Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers en de badkamer. Het raam op de overloop is voorzien van een rolluik. De grootte van de overloop zorgt er voor dat je hier ruimvoldoende plaats hebt voor het plaatsen van een kast.

Slaapkamer 1:
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, circa 16m2 groot, voorzien van een dubbel raam en separaat klein raampje. Deze slaapkamer heeft strak gestukadoorde wanden en plafond. Doordat de woning naast een gangpad ligt geniet je in deze kamer van extra ruimte. Dit geldt ook voor de 2e verdieping.

Slaapkamer 2:
Aan de achterzijde gelegen 2e slaapkamer, circa 8m2 groot, met een dubbel raam en strak gestukadoorde wanden en plafond.

Badkamer:
Moderne badkamer omgeven door een neutrale tegel op de vloer en muren. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, waskom met bijbehorend meubeltje en spiegelkast, toilet en handdoekradiator. Er is mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatie door het raam.

Tweede verdieping:

Zolder:

Prachtige zolderkamer met volop lichtinval! Via een vaste trap bereik je deze volwaardige 2e verdieping met aan beide zijden opbergruimte onder de dakschuinte, netjes weggewerkt achter houten panelen en gordijn. Ook op deze verdieping ligt er een laminaatvloer.
Daarnaast is hier de opstelling van de wasapparatuur en de cv-ketel (type Nefit, bouwjaar 2011).

Bijzonderheden:
– Energielabel C: muurisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbel glas (met uitzondering van toiletraampje), bodemisolatie.
– De gehele woning is voorzien van gestukadoorde wanden en plafonds.
– Verkoper vertelt: ‘in de zomer schijnt de zon ’s ochtends al rond 7.00 / 8.00 uur in de tuin, ’s middags rond 17.00 / 18.00 uur verdwijnt die dan langzaam achter het huis en krijg je schaduw in de tuin’.
– Nog originele jaren ’30 elementen in de woning aanwezig: terrazzovloer, glas in lood ramen, paneeldeuren met bakeliet deurklinken.
– Plat dak van de keuken dateert van 2021.
– In 2019 is het lood bij de schoorsteen vervangen en zijn de nokvorsten dichtgesmeerd.
– De woning is in 2018 volledig gemoderniseerd (keuken, badkamer, elektriciteit, leidingwerk, vaste trap naar zolder, stukadoorswerk muren) door de vorige eigenaar.
– De zolder is door de huidige eigenaar gedaan: dakraam, isolatie, afwerking. Daarnaast hebben zij isolatie maatregelen genomen (bodem, spouwmuur, dubbel glas).
– In de Kruidenbuurt Zuid, waar de Centauriestraat deel van uitmaakt, is in 2016 door de gemeente gewerkt aan het vervangen van de riolering. Aansluitend is de gehele straatinrichting vernieuwd, inclusief de aanplant van nieuwe bomen.
– In de straat kun je vrij parkeren en biedt het meer dan voldoende parkeergelegenheden. Door de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer.
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 389.500 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1938

Indeling

Woonoppervlakte: 96m²
Perceeloppervlakte: 109m²
Externe bergruimte: 9m²
Inhoud: 354m²
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 0, 2, 1

Energie

Energieklasse: C
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Nefit 2011)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 50m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie Rolluiken Dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 6896
Oppervlakte: 109
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.