Coornhertlaan 22

5615 EK
Eindhoven
€ 1.450.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

251m²

aantal kamers

8

bouwjaar

1955
Op een zeer exclusieve woonlocatie in de geliefde villawijk ‘Den Elzent’, met tegenover het park ‘Dommelplantsoen’, ligt deze zeer fraaie vrijstaande woning de ‘Meander’. De woning is onder andere voorzien van een zitkamer, woon-eetkamer annex open keuken, 5 slaapkamers, aparte studeer/werkkamer, atelierruimte, kelder en een heerlijke ‘groene’ tuin rondom de woning, onder architectuur aangelegd. Door de vele houten luiken aan de voor- en zijgevel van de woning heeft deze een mediterrane uitstraling.

Ligging:
Coornhertlaan 22 is gelegen in de buurt Elzent-Zuid, direct tegenover het Dommelplantsoen. Dit gebied vormt een groene zone met onder andere het Stadswandelpark die doorloopt in de Genneper Parken. Daarnaast ligt de woning op loop- en fietsafstand van het centrum van Eindhoven met al haar winkels, restaurants, bars en het Centraal Station. Tevens op loopafstand van 2 basisscholen, school voor middelbaar onderwijs, de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Aalsterweg en de Leenderweg, het Parktheater en diverse restaurants. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Rondweg/Boutenslaan, Aalsterweg en Leenderweg) bent u snel onderweg in alle richtingen.

Indeling
Voortuin:

Een fijn ontvangst bij de woning door de verzorgde tuin. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit en tevens een bestraat pad naar de overdekte entree. Via een kleine opstap bereikt u de voordeur met aan uw linkerzijde een groot terras waar u heerlijk in de middag / avond kunt genieten van de zon. Door de hoge haag rondom ontstaat er optimale privacy.

Garage:
Aan de rechterzijde van het perceel is er een oprit op eigen terrein met plaats voor 1 auto en een bestraat looppad naar de garage. De garage is ruim 29 m2 groot en heeft aan de voorzijde dubbele openslaande deuren en aan de linker-achterzijde een loopdeur. Daarnaast beschikt de garage over een werkbank, elektra en water.

Begane grond
Entree:

Via een vestibule bereikt u de royale ontvangstruimte. Een corridor zorgt ervoor dat u naar de zitkamer aan de voorzijde kunt en naar de woon/eetkamer annex open keuken aan de achterzijde. Centraal in de hal is er een toiletruimte en een gastengarderobe onder de trap.
De gehele begane grond is voorzien van een Kota Stone natuurstenen vloer.

Ter hoogte van woon-/eetkamer kunt u via een portaal naar de kelder en de achtertuin. Ook is in dit portaal een ruime garderobe voor eigen gebruik en is er een inloopkast.

Kelder:
De manshoge kelder is ruim 10m2 groot en ideaal geschikt voor een koele berging en een wijnkelder.?

Zitkamer:
Aan de voorzijde van de woning ligt deze zitkamer. Er ontstaat volop natuurlijk lichtinval door de grote raampartij op het westen en de twee dubbele openslaande deuren, gericht op het zuiden. In deze kamer is een open gashaard aanwezig. Een rustige kamer in de woning waar u zich terug kunt trekken bij de open haard met een goed boek. In de zitkamer is de gehele dag zon.

Woon/-eetkamer:
De woon-/eetkamer ligt aan de andere zijde van het huis waarbij een fijne open verbinding is tussen het koken en het eten met bijvoorbeeld familie en vrienden, maar ook de gelegenheid is om rustig televisie te kijken. Ook deze kamer geniet van volop natuurlijke lichtinval door de meerdere raampartijen rondom en via een loopdeur bij het eetgedeelte geeft zij toegang naar het ruime terras op het zuidoosten.
Via een wenteltrap bereikt U de atelierruimte en de studeer-/werkkamer op de eerste verdieping.

Keuken:
De open keuken is opgesteld in twee wanden, waarvan één als bar / afscheiding fungeert met de eethoek. De keukeninrichting beschikt over ruim voldoende werk- en/ opbergruimte door middel van de onder -en bovenkasten. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, wetende: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

Bijkeuken / waskamer:
Praktische bijkeuken met de opstelling ten behoeve van de wasapparatuur (op hoogte) en een keukenblok met een spoelbak (warm en koud water) en onder- en bovenkasten. Daarnaast kunt u via de bijkeuken nog een toilet en een doucheruimte bereiken.

Tuin:
De “altijd groene”, geheel omheinde en veel privacy biedende tuin heeft diverse terrassen en is speels ingedeeld. Een tuin, die onder fraaie architectuur is aangelegd en waar u heerlijk kunt genieten van de zon èn de schaduw.
Vanuit het verhoogd op het zuiden gelegen terras aan de voorzijde van de woning geniet u in de middag en de avond van de zon en heeft u een prachtig uitzicht op de rondom liggende gazons en diverse volwassen bomen en struiken, zoals een grote magnoliaboom, blauwe regen, rododendrons, vlinderstruiken en diverse bloemperken.
Op het zeer royale terras aan de zij- en achterkant van de woning is er de gehele dag zon en schaduw en is er plaats voor een grote tuintafel met stoelen, een apart gedeelte met ligstoelen en nog een gedeelte met een tuinbank. Ook hier heeft u zicht op diverse bloemperken, een gazon en twee pruimenbomen.
Om alles compleet te maken beschikt de tuin over een computergestuurde beregeningsinstallatie rondom, waterkranen, elektrapunten en tuin- en alarmverlichting.

Eerste verdieping:
Overloop:

De eerste verdieping van de woning is zowel vanuit de hal via de hoofdtrap in het trappenhuis als vanuit de woon-/eetkamer via de wenteltrap te bereiken.
Via het trappenhuis bereikt u twee slaapkamers waarvan één de ouderslaapkamer met geïntegreerde garderobekamer en badkamer en-suite. Op de overloop is er een separate toiletruimte en kunt u via het trappenhuis de tweede verdieping bereiken.

Ouderslaapkamer met geïntegreerde garderobekamer en badkamer en-suite:
Royale ouderslaapkamer met geïntegreerde garderobekamer en badkamer en-suite, gezamenlijk ruim 28 m2. Prettige lichtinval door de ramen rondom en de licht afgewerkte muren. Vanuit deze kamer is er een schitterend uitzicht op het Dommelplantsoen.
Via de garderobekamer met twee ingebouwde kasten (een hangkast en een legkast) bereikt u de badkamer. Deze is met een lichte tegel geheel betegeld en voorzien van een badkamermeubel met grote spiegel, lades en schappen en twee vaste wasbakken. Voorts is er een bad/douchecombinatie en een design handdoeken-radiator. Lichtinval en ventilatie is er door middel van het raam.

Slaapkamer:
Tweede slaapkamer, groot ca. 9 m2, gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze slaapkamer is een nisje met een inbouwkast en een vaste wastafel. Deze kamer is thans in gebruik als computerkamer. Via deze kamer is er een directe afsluitbare verbinding (via afstap) naar het atelier en de studeer-/werkkamer.

Atelier, studeer-/werkkamer en zolder:
Dit gedeelte ligt boven de woon-eetkamer annex open keuken (aanbouw) en heeft hierdoor een andere verdiepingshoogte. Vanuit dit gedeelte kunt u via de wenteltrap de woon-/eetkamer bereiken.
Hier bevindt zich het atelier met grote werkplek met natuurlijke lichtinval (noorderlicht) door de Velux dakramen. Het atelier biedt via 2 deuren toegang tot twee bergzolders, waarvan een met daarin de opstelling van de cv-ketel (type Nefit Topline HR 45, bouwjaar oktober 2010) en de boiler.
Voorts bevindt zich in dit gedeelte de ruime studeer-/werkkamer, groot ca. 12,5 m2, met twee grote Velux dakramen.

Tweede verdieping:

Overloop:

Via het trappenhuis is deze tweede, volwaardige verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop zijn er 2 praktische inbouwkasten.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer omgeven door een witte tegel met een subtiele lichtgroene rand, zoals ook de vloer. Deze badkamer is voorzien van een bad/douchecombinatie, een wastafel en een design handdoekenradiator. Ideale badkamer voor de kinderen of de gasten die op deze verdieping verblijven. ?

Slaapkamer:
De derde slaapkamer van ca. 8 m2 groot ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een op maat gemaakt vast bureau en dito kast en een groot Velux dakvenster en nog een klein raam.

Slaapkamer:
De vierde slaapkamer is ca. 9 m2 groot, ligt aan de voorzijde van de woning en heeft twee brede ramen.

Slaapkamer:
De vijfde slaapkamer is ruim 14m2 groot, ligt aan de voorzijde van de woning en heeft twee brede ramen.

Bijzonderheden:
• Enige jaren vóór 2008 is het gehele dak van de garage vernieuwd.
• De panlatten en dakpannen van het gehele woonhuis zijn in 2008 vernieuwd. Tevens is toen het dak van het gehele woonhuis geïsoleerd.
• Het schilderwerk dateert van 2018.
• In 1971 heeft de vorige eigenaar een deel van het oorspronkelijke huis vervangen door een nieuwe, veel grotere aanbouw. Die aanbouw is ontworpen door dezelfde architect, die het oorspronkelijke huis heeft ontworpen, te weten de heer A. Vermeulen te Eindhoven.
• De woning is in goede staat van onderhoud en keurig verzorgd.
• De trappen en de overlopen in het gehele trappenhuis en alle slaapkamers, het atelier en de studeer-/werkkamer zijn voorzien van dezelfde vaste vloerbedekking.
• Alarminstallatie aanwezig.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 1.450.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Vrijstaande woning
Soort woning: Villa
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1955

Indeling

Woonoppervlakte: 251m²
Perceeloppervlakte: 761m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5m²
Externe bergruimte: 29m²
Inhoud: 832m²
Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 3, 3, 0

Energie

Energieklasse: F
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel Gashaard
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Nefit Topline HR 45 2010)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Hoofdtuin: Tuin rondom
Achterom: 1

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren Op eigen terrein
Garage: 1

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Alarminstallatie Rookkanaal Dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: C
Perceelnummer: 653
Oppervlakte: 761
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.