Eindhovenseweg 91

5582 HR
Waalre
€ 1.375.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

264m²

aantal kamers

9

bouwjaar

1852
Bent u opzoek naar een unieke parel, in luxe afwerkt en een fijne grote gezinswoning? Dan is de villa ‘Huize Schoonoord’ op dit moment te bezichtigen voor u! Een instapklare woning met onder andere 4 slaapkamers, 2 badkamers, dubbele garage, comfortabele tuinkamer en een tuin rondom de woning (onder architectuur aangelegd) met riante oprit, voor meerdere voertuigen beschikbaar.

Ligging:
De woning aan Eindhovenseweg 91 is zeer centraal gelegen ten opzichte van de dorpskern van Waalre, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn. De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Voor uw kinderen liggen er diverse basisscholen op fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Het nationale wegennet is ideaal gelegen ten opzichte van de woning. Binnen 2 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

INDELING

Voortuin:

Via de elektrisch bedienbare, dubbele poort met intercom rijdt u het perceel op bij dit statige pand. Als u verder doorrijdt over de beklinkerde oprit is er voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel en treft u de voordeur centraal van de woning. De volledige tuin is onder architectuur aangelegd en is voorzien van mooie volwassen planten, bomen en struiken. De voortuin heeft onder andere een prachtige Magnoliaboom die 2 keer in het jaar bloeit, groenborders met Hortensia’s, Rododendrons en verschillende soorten siergrassen.

Begane grond:

Hal:

U komt deze woning binnen waarbij een lange gang u leidt naar het woongedeelte. Aan uw linkerhand treft u het kantoor, aan uw rechterhand is er toegang tot de zitkamer en centraal van de gang aan uw rechterhand is de trapopgang, de gastengarderobe en de toiletruimte. Er ligt een fraaie donkergrijze Belgisch hardstenen vloer, welke is doorgelegd in alle vertrekken met uitzondering van de woon-/zitkamer. Hierbij geniet u over de gehele begane grond van het comfort van vloerverwarming.

Werkkamer:
Een ideale plek om thuis te werken is dit ideale kantoor aan huis, gelegen aan de voorzijde van de woning. In de kamer ligt een eikenhouten parketvloer en via de ramen kijkt u heerlijk weg in uw voortuin. De ruimte kan uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld een speel-/kinderkamer, bibliotheek of studeerkamer.

Eetkamer:
Een riante eetkamer waarbij ruimvoldoende plek is voor het plaatsen van een grote eettafel voor het hele gezin. De eetkamer en woon-/zitkamer zijn gescheiden van elkaar door middel van en-suite deuren. De eetkamer is de kern van de woning waarbij er een open verbinding is met de tuinkamer, de hal en de keuken.

Woon-zitkamer:
De leefruimte is verdeelt in een eetkamer en een zitkamer. De zitkamer komt u binnen via de prachtige en-suite deuren met daaromheen vaste inbouwkasten. De kamer is voorzien van een fraaie eiken houten parketvloer, strak gestukadoorde wanden en plafond en 2 ramen met vrij zicht op de voortuin.

Woon-/tuinkamer:
Deze prachtige tuinkamer is rondom voorzien van meerdere grote ramen en 2x dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras en naar de tuin (noordwesten). Meer dan prettig natuurlijk daglichtinval, waarbij u de tuin echt ‘naar binnen haalt’.
De kamer zorgt voor het juiste comfort waardoor u nét wat langer kunt genieten van het weer. U kunt hier: onafhankelijk van het seizoen altijd heerlijk (buiten) zitten, genieten van elke zonnestraal. Geen zuchtje wind, geen kou. Het hele jaar ontspannen, beschut en uit de wind.

Keuken:
Een heerlijke leef-keuken van circa 16m2 groot. Een ruimte die in open verbinding staat met de eetkamer, zodat u niets hoeft te missen van de gezelligheid bij het eten en borrelen met vrienden en familie. Het spoeleiland staat centraal in de ruimte en biedt plaats om aan te zitten, perfect voor een kopje koffie in de ochtend of een glaasje wijn in de avond. De keuken beschikt over de alledaagse inbouwapparatuur: Boretti gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, Siemens oven/magnetron en Siemens geïntegreerde koffiemachine.

Vanuit de keuken zijn de kelder en de bijkeuken te bereiken. De manshoge kelder is circa 9m2 groot en ideaal geschikt als extra (koele) voorraadruimte en wijnkelder.

Bijkeuken:
Praktisch ingerichte bijkeuken voorzien van een op maat gemaakte kastenwand in dezelfde stijl als de keuken, met daarin de opstelling van de was-apparatuur (op hoogte) en een inbouwkoelkast en vriezer. Eveneens is dit een verbindingsruimte naar de garage en de tuin.

Garage:
Een zeer ruime dubbele garage van maar liefst 55m2! Vanuit de Schoonoordstraat is de garage bereikbaar welke is voorzien van een tegelvloer, 2 elektrisch bedienbare deuren, verwarming en water. De garage is daarnaast ook volledig geïsoleerd.

Tuin:
Een prachtige tuin rondom de woning, aangelegd onder architectuur. Een tuin waar u zich heerlijk kunt terugtrekken om bijvoorbeeld een boek te lezen op 1 van de (overdekte) terrassen, om te tuinieren of om te BBQ-en met vrienden en familie.
Bij het overdekte terras is er een aansluiting voor heaters, waardoor u nog wat langer buiten kunt blijven zitten als het in de avond afkoelt. Doordat de zonneterrassen op diverse plekken in de tuin zijn, kunt u op ieder moment van de dag heerlijk kunt genieten van een zonnetje of desgewenst de schaduw.
Ook de achtertuin geniet van volwassen beplantingen, waarbij u moet denken aan een pergola met een blauwe druif, bamboe, leilindes, hortensia’s, taxussen en siergrassen.

1e verdieping
Deze gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stukadoorswerk.

Overloop:
Op deze verdieping treft u 4 slaapkamers, 2 badkamers en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer met badkamer en-suite:
Riante ouderslaapkamer met badkamer en-suite, gezamenlijk 26m2. Prettig lichtinval door de 2 ramen (draai-/kiepmechanisme) in de slaapkamer. Daarnaast beschikt de kamer over een airconditioning.
In deze luxe badkamer kunt u zich heerlijk ontspannen. Een fijn, groot ligbad, 2 wastafels met eikenhouten bad-meubel voorzien van 4 lades, een inloopdouche met hand- en regendouche. Tot slot is er een nis met eikenhouten planken wat ideaal is voor handdoeken en eventueel andere badkamerartikelen.

Slaapkamer:
Slaapkamer van circa 12m2 met een raam (draai-/kiepmechanisme) en een vaste inbouwkast.

Slaapkamer:
Slaapkamer van circa 13m2 met 2 ramen (draai-/kiepmechanisme) en een inloopkast met hang- en leggedeeltes.

Slaapkamer:
Slaapkamer van circa 14m2 met een raam (draai-/kiepmechanisme) en een op maat gemaakte kastenwand. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als garderobekamer.

Badkamer:
Een tweede badkamer op de verdieping, perfect voor de kinderen of gasten. De badkamer is omgeven door lichte kleuren en voorzien van een wastafel met een bad-meubel inclusief 2 lades, een toilet, een handdoekradiator en een inloopdouche. Het dakvenster zorgt voor natuurlijk lichtinval en ventilatie.

2e verdieping
Afgesloten met een deur van de 1e verdieping bereikt u via een vaste trapopgang de riante 2e verdieping. Een grote open zolder met 2 grote dakvensters. Daarnaast heeft u toegang tot een grote berging van circa 12m2.

Bijzonderheden:
• Alarminstallatie aanwezig
• Beregeningsinstallatie aanwezig.
• Schilderwerk dateert van 2021.
• De wanden en plafonds in de gehele woning zijn voorzien van strak stukadoorswerk.
• In 2017 is de tuinkamer gerealiseerd door de vorige bewoners.
• Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming.
• Voor een goede indruk bent u van harte welkom deze woning te bezichtigen. Maakt u gerust vrijblijvend een afspraak!
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 1.375.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Vrijstaande woning
Soort woning: Villa
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1852

Indeling

Woonoppervlakte: 264m²
Perceeloppervlakte: 1391m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 26m²
Inhoud: 1241m²
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 0, 4, 0

Energie

Energieklasse: C
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv ketel Vloerverwarming gedeeltelijk Gashaard
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Itho Klimax 2009)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Hoofdtuin: Tuin rondom
Achterom: 1

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren Op eigen terrein
Garage: 1

Dak

Soort dak: Mansarde dak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Alarminstallatie Airconditioning Rookkanaal Dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente: Aalst Noord Brabant, Aalst Noord-Brabant, Aalst Noord-Brabant
Sectie: E, E, E
Perceelnummer: 3167, 3169, 3170
Oppervlakte: 54, 1216, 121
Eigendomssituatue: Volle eigendom, volle eigendom, volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.