Zoekt u een karakteristieke, ruime 2 onder 1 kap woning op een fantastische locatie? Dan is dit uw kans! Nabij alle faciliteiten: sport, scholen, bossen, parken en winkels. 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een riante zolder / slaapruimte met veel lichtinval geschikt voor diverse doeleinden. Inclusief een ruime garage waar een auto / oldtimer in past.
Ligging:
Floralaan West 139 is gelegen in stadsdeel Stratum. Op loopafstand van een basisschool (BS Floralaan), school voor middelbaar onderwijs (St Joris College) en diverse sportfaciliteiten (zwembad De Tongelreep, Indoor Sportcentrum, IJssportcentrum Eindhoven etc.). Tevens is de woning gelegen nabij landgoed Eikenburg waar u bijvoorbeeld heerlijk kunt wandelen en joggen. Op korte fietsafstand vindt u eveneens de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Roostenlaan, de Hightech Campus, de Genneper Parken en natuurgebied De Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven is slechts 15 minuten fietsen. Diverse buslijnen in de buurt brengen u in circa dezelfde tijd naar het centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Leenderweg, oprit A2/N2 en De Ring) bent u snel onderweg in alle windrichtingen. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid.
INDELING
Voortuin:
De verzorgde en aangelegde voor- en zij-tuin zorgen voor een mooie uitstraling en past perfect bij deze woning. Via een dubbel openslaand poortje bij de oprit bereikt u aan de zijkant van het huis de entree. Als u verder doorloopt is er nogmaals een dubbele openslaande poort naar de achtertuin en garage. De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de voorzijde van het huis is een strook met gazon en groenborders met diverse vaste planten en struiken.
Begane grond:
Entree:
Centraal van het huis komt u de woning binnen. Via de hal loopt u door naar de andere vertrekken op de begane grond. Ook is het de verkeersruimte naar de woonkamer, de keuken en de eerste verdieping. In de hal is het toilet en een deur naar de provisiekelder. De wanden in de hal zijn afgewerkt met de originele lambrisering.
Woonkamer:
Gescheiden van de keuken ligt de L-vormige woonkamer. Door de grote ramen aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren aan de tuinzijde ontstaat er veel natuurlijk lichtinval en kijkt u heerlijk vrij weg. De kamer is voorzien van een originele lambrisering, de originele klassieke parketvloer; in blokpatroon gelegd met bies en in keurige staat. Centraal van de woonkamer, tussen het zit- en eetgedeelte in, is er een sfeervolle open haard inclusief ‘sigarenkastje’.
Daarnaast biedt deze kamer plaats aan een grote eettafel voor het hele gezin. Tot slot is er ter hoogte van de eettafel een extra hoek gecreëerd wat u kunt gebruiken als speelkamer, werkplek of leeshoek.
Keuken:
Gesloten keuken, opgesteld in een rechte wand. Er zijn meerdere onder-/bovenkasten en lades voor volop opberging, dit in combinatie met de alledaagse inbouwapparatuur. Hierbij moet u denken aan een gaskookplaat, combi oven/magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Ook hier is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel, voor bijvoorbeeld het ontbijt of een kopje koffie of thee. Op een speelse manier is er verbinding met de woonkamer door middel van een luikje.
Achtertuin:
Geweldige, groene tuin met volop privacy. Speels ingedeeld met een terras, gazon en borders rondom met vaste planten, bomen en struiken. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Doordat de tuin een diepte heeft van circa 23 meter (!) heeft u de gehele dag wel ergens zon en schaduw in de tuin.
Garage:
Achter in de tuin / het perceel ligt een garage. De garage kunt u bereiken vanuit de oprit, is circa 22m2 groot en is voorzien van dubbele houtendeuren en elektra.
Eerste verdieping:
Overloop:
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, een balkon, een badkamer en een separate ruimte op de overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Voorheen was dit de badkamer en-suite bij de ouderslaapkamer, met originele granito vloer. In alle slaapkamers en op de overloop ligt er een fraaie parketvloer. Tevens is er een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 met balkon:
Royale ouderslaapkamer gelegen aan de tuinzijde. De kamer is circa 16m2 groot en voorzien van een praktische inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het ruime balkon. Ook kunt u vanuit deze kamer de waskamer bereiken (voorheen was dit de badkamer en-suite).
Het balkon is volledig betegeld en omheind.
Slaapkamer 2:
Slaapkamer van circa 9m2 groot. De kamer is voorzien van een 70’s wastafel, een praktische inbouwkast en een groot raam met een originele plantenbak met uitzicht op prachtige bomen en de school.
Slaapkamer 3:
Slaapkamer van circa 8m2 groot. Deze kamer ligt ook aan de straatzijde en is voorzien van een 70’s wastafel (warm en koud water) en een raam met een fraai uitzicht.
Badkamer:
Keurige en geheel betegelde badkamer, voorzien van 2 wastafels, ligbad, toilet en douchecabine. Tevens is er een raam voor natuurlijk lichtinval en ventilatie.
Tweede verdieping:
Slaapkamer 4:
Zeer ruime zolder die nu fungeert als slaap- en hobbycombinatie, circa 18m2 groot. Er ligt een laminaatvloer en er is veel lichtinval en vrij uitzicht door de grote dakkapel die op het zuiden is gericht. Ook in deze kamer bevindt zich er een wastafel met warm en koud water aansluiting. In een vaste kast is de opstelling van de Cv-ketel (type HRC Nefit Topline, bouwjaar 2008).
Deze verdieping biedt veel mogelijkheden om het naar uw eigen wensen aan te passen.
Bijzonderheden:
- Aantrekkelijke locatie in Eindhoven, nabij vele voorzieningen onder andere, winkels, basisscholen, middelbare school, Fontys, High Tech Campus, stadscentrum, groen/bossen (Genneper Parken), in- en outdoor sportaccommodaties (zoals tennis- en hockeyclub), ASML en directe aansluiting met de ring en uitvalswegen (A2).
- Energielabel D.
- Dit huis is door de huidige eigenaar de afgelopen 4 decennia diverse malen gerenoveerd onder andere de keuken en het sanitair. Electra en leidingen zijn vernieuwd. Het huis biedt veel mogelijkheden om geheel naar eigen smaak aan te passen.
- De hal en gedeeltelijk de woonkamer zijn bekleed met de nog originele karakteristieke lambrisering.
- De woning is in 1955 door Architect de Pauw getekend (de buren hebben dit gebouwd samen met de eerste bewoners en zij wonen daar nog).
- Verkoper verlangt een bankgarantie.
