Floraplein 13

5643 JH
Eindhoven
€ 595.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

167m²

aantal kamers

10

bouwjaar

1939
Wat een verrassing! Een karakteristieke en moderne gezinswoning in het populaire stadsdeel Stratum. Sinds 2019 is de woning grotendeels gerenoveerd en goed onderhouden. Op loopafstand van natuurgebied ‘Stratumse Heide’ en nabij alle gewenste voorzieningen.

INDELING

Begane grond:
Entree:

Via de ruime voortuin is via een beklinkerd pad de overdekte entree van de woning te vinden. Hier stapt u deze karakteristieke woning binnen. De vestibule is gestukadoord en biedt ruimte voor de garderobe. De gehele entree is belegd met originele terrazzovloer; in goede conditie en staat van onderhoud. Vanuit de hal gaat u naar de kelder, het toilet, de eerste verdieping en het woongedeelte.

Toilet:
Geheel betegelde toiletruimte. De ruimte is voorzien van een hangcloset, wastafeltje met fontein en een urinoir. De ruimte wordt verlicht door inbouwspots.

Kelder:
Zeer praktische ruimte voor het opslaan van provisie. Ook is hier de meterkast. De kelder is manshoog en droog.

Woonkamer:
Royale en sfeervolle woonkamer welke is onderverdeeld in een zit- en/ eetgedeelte. Het gezellige zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een erker. Via de prachtige en-suite deuren is er een verbinding tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte/keuken. Rondom de deuren zijn er zeer fraaie en-suitekasten aan beide zijden, ideaal voor glaswerk, boeken en/of administratie. De kastdeurtjes zijn voorzien van fraai bewerkt glas.
Het eetgedeelte treft u aan de achterzijde. In dit gedeelte is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een riante eettafel. Door middel van de dubbele openslaande deuren (2020, inclusief horren) heeft u een vrij zicht op de tuin en betrekt u het buitenterras met binnen. Ook heeft u hier een open aansluiting met de moderne keuken.
De gehele ruimte is belegd met een mooie parketvloer (Jatoba hout), welke in 2019 nog volledig is geschuurd en behandeld. Tevens is de vloer afgewerkt met hoge witte plinten. Dit beiden zorgt voor een warme en klassieke uitstraling in de kamer.

Keuken:
Moderne greeploze hoogglans witte keuken, vernieuwd in 2019. De keuken is in een hoekopstelling gesitueerd en is voorzien van volop opbergruimte door middel van meerdere onderkasten en een groot werkeiland. Er is hierbij een prettige open verbinding met de eetkamer. Daarnaast ligt er een nieuwe vloer met Portugese tegels.
Er wordt gekookt op inductiekookplaat van Neff (80cm) inclusief afzuigscherm. De keuken wordt compleet gemaakt met een composiet werkblad, een spoelbak en de alledaags gebruikte inbouwapparatuur waaronder oven, magnetron (Siemens) en een wijnklimaatkast (Liebherr) met 2 zones. In de hoek van de keuken is er een Le Mans systeem om de pannen efficiënt op te bergen.
Het grote raam aan de zijkant zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tuin:
Verzorgde stadstuin, gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van gebakken klinkers met terras, een gazon en groenborder met vaste beplanting. De beplanting en de aanleg van het gazon is in 2017 gerealiseerd. Verkopers geven aan dat gedurende de dag er altijd zon én schaduw aanwezig is in de tuin! Aan de achterzijde treft u een stenen berging met elektra en een poort naar het achtergelegen terrein. Een ideale plaats voor het veilig spelen van kinderen!

Eerste verdieping:
Overloop:

Zeer ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. Deze gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een kwalitatieve laminaatvloer, gestukadoorde wanden en plafonds. In 2022 is al het raamwerk aan de voorkant vervangen door HR++ glas.
Er kan eenvoudig een extra derde (kinder)slaapkamer worden gerealiseerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer:
Ruime slaapkamer gelegen aan achterzijde van de woning. De grote achterpui is geheel voorzien van grote ramen en dubbel openslaande deuren naar een royaal balkon. Tevens is er een vaste inbouwkast aanwezig.

Slaapkamer:
Eveneens ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van dubbele raampartij en een vaste inbouwkast.

Badkamer:
Aan de achterzijde van de woning is de geheel betegelde badkamer te vinden. Er is een ruime inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met grote spiegelwand, een hangcloset, een raam en een radiator.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping. Hier ligt dezelfde laminaatvloer (m.u.v. de badkamer en technische ruimte met daarin aansluiting wasapparatuur). Op deze verdieping is de masterbedroom inclusief luxe badkamer en-suite te vinden. Beiden volledig gerenoveerd in 2019.

Ouderslaapkamer:
De riante ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van garderobekast.
De dubbele openslaande deuren en raampartijen over de volle breedte zorgen voor veel licht. U heeft toegang tot het balkon, waar u een vrij uitzicht heeft over het Floraplein.
Tot slot is er via een glazen deur met melkglas toegang tot de ruime badkamer en-suite (2019 gerealiseerd).

Badkamer-en-suite:
Men geniet van het ultieme hotelgevoel in deze moderne badkamer welke in 2019 gerealiseerd is. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en wastafel met bijbehorend meubel. Het licht van de spotjes is te reguleren met dimmers. In de douche is een bankje en een inbouwnisje aanwezig voor doucheproducten. Door de dakkapel met 4 ramen, waarvan er 2 open kunnen, heeft de ruimte veel lichtinval. De ruimte is tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping met grote open (zolder)ruimte). De verdieping is geheel belegd met een laminaatvloer. Twee grote Velux dakramen voorzien de ruimte van prettig lichtinval. De ruimte leent zich uitstekend voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of om te bouwen naar een extra slaapkamer. Hier bevindt zich ook de opstelling van de c.v. ketel (Remeha, bouwjaar 2021).

Tot slot is hier ook nog een bergvliering te vinden. Bergruimte volop!

Bijzonderheden:
– Het betreft hier een karakteristieke, gemoderniseerde gezinswoning op een gewilde woonlocatie!
– Perfecte ligging ten opzichte van het stadscentrum, scholen, sportcomplexen, winkels, bossen, uitvalswegen en openbaar vervoer.
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat, ook voor elektrische voertuigen.
– De gehele woning is vanaf 2019 grotendeels gerenoveerd. Hierbij moet u denken aan: – Nieuwe kozijnen inclusief HR++ glas geplaatst op begane grond, eerste en tweede verdieping
– Badkamer-en-suite en keuken in 2019 vernieuwd, – Laminaatvloer op verdiepingen gelegd, – CV ketel 2021 vernieuwd – Stukadoorswerk wanden en plafonds vernieuwd – Schilder- en houtwerk aan de buitenkant van het huis in 2022 volledig onderhouden.
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij,
binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 595.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Soort woning: Herenhuis
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1939

Indeling

Woonoppervlakte: 167m²
Perceeloppervlakte: 176m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 16m²
Externe bergruimte: 14m²
Inhoud: 627m²
Aantal kamers: 10
Aantal slaapkamers: 0, 0, 2, 1, 1, 0

Energie

Energieklasse: C
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: ( 2021)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 48m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 2763
Oppervlakte: 176
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.