ligtvoet_logo

Ganzebloemstraat 42

5643 JP
Eindhoven
€ 475.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

119m²

aantal kamers

7

bouwjaar

1931
WEGENS DE GROTE HOEVEELHEID INTERESSE IS HET NIET MEER MOGELIJK OM HIER EEN BEZICHTIGING VOOR AAN TE VRAGEN. DANK VOOR U BEGRIP.

DUE TO THE GREAT AMOUNT OF INTEREST IT IS NO LONGER POSSIBLE TO REQUEST A VIEWING FOR THIS. THANK YOU FOR YOUR UNDERSTANDING.

INDELING

Begane grond:    
Entree/ Hal: 
   
De hal is voorzien van een houten vloer in visgraat gelegd en een  voorportaal met garderobekasten. Er is een royale bergkast onder de trap met daarin de meterkast (vernieuwd in 2018). U kunt het toilet, de 1e verdieping, de keuken en de woonkamer bereiken. 

Toilet:    
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer:     
Sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van dezelfde houten visgraat vloer, houthaard en ter verduistering smaakvolle shutters.
 
Keuken:                    
Luxe keuken in rechte opstelling met diverse lades en SMEG-gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Aan de andere zijde staat de opstelling van het spoeleiland met quooker, spoelbak, vaatwasmachine, diverse kastruimte en wijnklimaatkast. Aan het spoeleiland is tevens plek om te zitten.    

Eetkamer:                    
Uitgebouwde eetkamer met zicht op de achtertuin en open verbinding naar de gezellige keuken.
Vanuit de eetkamer is er toegang tot de achtertuin middels een grote schuifpui. 
 
Achtertuin  
 
Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over tuinverlichting. Er is een praktische berging (ca. 10m2) met verlichting en elektra. Het gangpad naast de woning kunt u bereiken via een poort met gecertificeerde sleutels. Dit gangpad is geheel afgesloten.
 
1e verdieping:
Overloop:      
            
Overloop welke toegang verleent tot 2 slaapkamers, kleedkamer, de badkamer en de 2e verdieping via vaste trapopgang.                               

Slaapkamer 1:            
Goed bemeten slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, groot raam, inbouwkast en een deur naar het plat dak. Het raam en de deur (draai/kiepmechanisme) zijn beiden voorzien van een rolluik (handbediend). 

Badkamer:    
Geheel betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van hangcloset, dubbele wastafel met ombouwmeubel, designradiator, inloopdouche met stortdouche en mechanische ventilatie.

Kleedkamer:    
Tevens gelegen aan de voorzijde van de woning, met laminaatvloer en raam 
met draai/kiepmechanisme (kunststof kozijn).
 
Slaapkamer 2:           
Royale 2e slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, met laminaatvloer,
Inbouwkast en 2 ramen met draai/kiepmechanisme (kunststof kozijnen). Deze kamer is
momenteel in gebruik als studeer/ -werkkamer.

2e verdieping:         
Voorzolder:
               
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping met voorzolder en 3e slaapkamer. De voorzolder 
heeft volop opbergruimte onder de dakschuinte achter een schuifwand waar zich tevens de 
aansluiting tbv de wasapparatuur bevindt alsmede de opstelling van de c.v.ketel (Remeha 
Avanta 2018) 

Slaapkamer 3:    
Riante slaapkamer met laminaatvloer, een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde. 
Voorzien van badopstelling, airconditioning (ter overname).

Bijzonderheden:

–    Goed onderhouden en zeer luxe vooroorlogse hoekwoning, gelegen aan een éénrichting verkeersluwe woonstraat
     in stadsdeel ‘Stratum’. De woning is uitgebouwd, beschikt over 3 slaapkamers en heeft een sfeervolle, 
     onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging. 
–    In gewild stadsdeel ‘Stratum’ gelegen, aan een rustige en verkeersluwe woonstraat. Gunstig ten opzichte van 
      scholen, sportcomplexen, winkels, bossen en openbaar vervoer. Tevens op fietsafstand van het stadscentrum en 5
      autominuten van snelwegen (A2/A67).
–    Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
–    De gehele woonkamer is in 2018 geschilderd.
–    Keuken, toilet en badkamer zijn in 2018 vernieuwd. 
–    Goed geïsoleerde woning: dak-, vloer-, dubbel glas.
–    De buurt is in 2017 volledig gerenoveerd qua bestrating, riolering en beplanting. 
–    De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (deels kunststof kozijnen).
–    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na 
      het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de 
      notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter
      grootte van dit bedrag.



 

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 475.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Hoekwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1931

Indeling

Woonoppervlakte: 119m²
Perceeloppervlakte: 105m²
Externe bergruimte: 11m²
Inhoud: 425m²
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 0, 2, 1

Energie

Energieklasse: D
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel Open haard
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Remeha Avanta 2018)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 50m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie Rolluiken Tv kabel Airconditioning Rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 3966
Oppervlakte: 105
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.