ligtvoet_logo

Koekoeklaan 8

5613 AJ
Eindhoven
€ 725.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

182m²

aantal kamers

6

bouwjaar

Onbekend
Op eerste klas woonlocatie, aan de Koekoeklaan in het ‘Villapark’ ligt dit vooroorlogs en zeer royale herenhuis met maar liefst 5 slaapkamers. De gewilde woonomgeving is een beschermd stadsgezicht en kenmerkt zich door een ruime opzet en schitterende lanen. Op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven. 

Ligging:        
Koekoeklaan 8 is gelegen op een fraaie en gewilde locatie in het ‘Villapark’. Op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station, 10 minuten van de High Tech Campus en circa 12 minuten van de Internationale School. 

Het ‘Villapark’ betreft een vooroorlogse woonomgeving en is een beschermd stadsgezicht wat zich kenmerkt door een ruime opzet, schitterende groene lanen en karakteristieke huizen. Heerlijk wonen waar je kunt genieten van de rust maar toch alle gewenste voorzieningen in de directe nabijheid.  

INDELING

Begane grond:

Voortuin:
Middels de voortuin bereikt u de overdekte entree. Een vernieuwde onderhoudsvrije voortuin met fietsenrekken.

Entree:         
Via de karakteristieke voordeur treedt je binnen in de lichte vestibule met garderobe en een tegelvloer. In de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping en de vernieuwde meterkast gevestigd. 

Woonkamer:    
Riante en sfeervolle woonkamer welke wordt verdeeld in een voorkamer, achterkamer en serre. De woonkamer is voorzien van een grote raampartij zowel aan de voor als achterzijde, die zorgen voor prettig daglichtinval. In de achtergevel zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. In de voorkamer is nog de originele schouw aanwezig met gezellige houtkachel. Tevens ligt er een houten vloer en wat opvalt zijn de karakteristieke hoge plafonds welke zijn afgewerkt met sierlijsten. 

Keuken: 
Een ruime en lichte keuken in een rechte opstelling. De onder en boven kasten en een ingebouwde hoekkast zorgen voor veel opbergruimte. 
De keuken is voorzien van een tegelvloer, een hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een groot gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.  
Via de keuken is de bijkeuken en de kelder te bereiken. Een bijkeuken met toegang naar de achtertuin, waar tevens de aansluitingen voor was-apparatuur, een spoelbak en de CV ketel zijn gevestigd. Tevens bereik je via de bijkeuken het toilet met originele tegels. 

Achtertuin:
Een gezellige, onderhoudsvriendelijke stadstuin met zonneterras, een poort en een berging.  

Eerste verdieping:

Overloop:    
Via de overloop bereik je 3 slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de trapopgang 
naar de 2e verdieping. 

Slaapkamer 1:
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met houten delen vloer. Hoge ramen met originele
raamverdeling zorgen voor een prettige lichtinval.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met houten delen vloer en openslaande deuren naar het balkon.
    
Slaapkamer 3: 
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een houten delen vloer, wastafel met spiegel en toegang tot het tweede balkon/dakterras. 
 
Badkamer:    
Een complete en moderne badkamer voorzien van, een tegelvloer, een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en een dubbele wastafel met meubel. 

Tweede verdieping:

Overloop:    
Op deze verdieping tref je nog 2 slaapkamers, de hele verdieping is voorzien van een houten vloer. 

Slaapkamer 4:
Slaapkamer met veel opbergruimte door de grote inbouwkasten en bergruimte onder de kapschuinte. Verder is de kamer voorzien van een houten vloer, dakkapel, dakraam en originele wastafel met spiegel.

Slaapkamer 5:    
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast, houten vloer, wastafel met spiegel en een grote dakkapel wat zorgt voor veel lichtinval.
 
Bijzonderheden:

–    Aan een rustige straat gelegen op een gewilde top locatie in een woonwijk, in het centrum van Eindhoven.
–    Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren dateert van 2021.
–    Voldoende parkeer mogelijkheden vanwege parkeervergunning.
–    Energielabel C: Muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas.
–    Het ‘Villapark’ heeft een status beschermd stadsgezicht. 
–    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een  bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
 

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 725.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Halfvrijstaande woning
Soort woning: Herenhuis
Bouwvorm: Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte: 182m²
Perceeloppervlakte: 186m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 25m²
Inhoud: 704m²
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: , , 3, 2

Energie

Energieklasse: C
Isolatie: Muurisolatie
Verwarming: Mogelijkheid voor open haard
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: ( )

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 46m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren Parkeervergunningen

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Redelijk tot goed
Onderhoud buiten: Redelijk tot goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente: Tongelre
Sectie: F
Perceelnummer: 1295
Oppervlakte: 186
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.