Kosterhof 67

5582 HX
Waalre
€ 475.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

112m²

aantal kamers

5

bouwjaar

1996
Volledig instapklare, keurig afgewerkte en volledig geïsoleerde (label A+ !)  eindwoning in een fijne en gezellige buurt. 
Deze complete woning met 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot een 4e slaapkamer) en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen. 



Ligging:
De woning is gelegen in een rustige, gewilde en kindvriendelijke straat, aan een leuk hofje. Centraal gelegen in Aalst – Waalre, nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvelden, bossen, ASML, High Tech Campus, Eindhoven Airport, Maxima Medisch Centrum Veldhoven en diverse uitvalswegen (A2, A67, A50, A58).

INDELING
Begane grond:

Voortuin:    
Voortuin voorzien van beplanting, met aan de rechterzijde een vrije achterom.

Hal:    
Entree met garderobe, meterkast en de doorgang naar de woonkamer.  

Toilet:
Fraai uitgevoerde toiletruimte heeft een zwevend toilet met een  fonteintje. Het toilet is 
volledig betegeld.

Woonkamer:    
Via de tussendeur vanuit de hal is de sfeervolle living toegankelijk. Deze ruime woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en staat in open verbinding met de keuken. In de woonkamer is een airco aanwezig, geschikt voor zowel het verkoelen, als verwarmen van de ruimte. Deze woonkamer is reeds ingericht met een ruime zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer is er tevens een deur naar de royale achtertuin.

Keuken:        
Royale keuken in hoekopstelling, aangevuld met een rechte keukenopstelling met kastenwand. De hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een combi-oven. De rechte opstelling biedt plaats aan de royale koelkast en de vriezer. De keuken biedt voldoende opbergruimte door het grote aantal keukenkasten en lades. Hoewel de keuken in open verbinding staat met de woonkamer, worden de ruimte gescheiden middels een fraai (ontbijt)barretje.

Tuin:    
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin is gelegen op het westen
en is ingericht met terras, gazon en plantenborders. De Pergola en de tuinverlichting zorgen
ervoor dat u ook ’savonds heerlijk van de tuin kunt genieten. Via een pad vanuit de 
rechterzijde is hier een praktische achterom gemaakt. Daarnaast is achter in de tuin een 
stenen berging van ca. 8,7 m² geplaatst. Deze berging biedt een ideale ruimte voor het 
stallen van bijvoorbeeld fietsen en is tevens voorzien van elektra. 

1e Verdieping        
De gehele 1e verdieping is voorzien van een neutrale nette laminaatvloer.

Overloop:    
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een open 
trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1:    
Zeer royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met, airconditioning
laminaatvloer en keurig stucwerk wanden en plafond.

Slaapkamer 2:    
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met raampartij (draai-/kiep. 

Slaapkamer 3:
Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met airconditioning.

Badkamer:    
De badkamer is luxe uitgevoerd en gedeeltelijk betegeld met witte en antracieten tegels. 
Voorzien van een wastafelmeubel met grote wastafel en mengkraan, een ruime 
inloopdouche met handdouche radiator, mechanische ventilatie en hangcloset.

2e verdieping        
Via vaste open trap te bereiken 2e verdieping. De gehele 2e verdieping is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer. 
Deze open zolderruimte is voorzien van een seperate c.v.-ruimte (Intergas 2011), unit mechanische ventilatie, aansluiting voor de wasmachine en droger en 3 grote dakramen.
Een ideale ruimte om nog een 4e slaap/werkkamer te creëren. 

Bijzonderheden:
•    Keurig afgewerkte, instapklare eindwoning met ruime slaapkamers en royale achtertuin op het westen.
•    De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar. 
•    Bij de bouw in 1996 zijn hoogwaardige materialen gebruikt.
•    De woning is in 2017 gemoderniseerd.
•    De gehele begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer en de 1e en 2e etage zijn voorzien van nette laminaatvloer.
•    Op de 1e verdieping zijn de 2 van de drie royale slaapkamers voorzien van airconditioning (2022).
•    Energielabel A+
•    De woning is voorzien van 13 zonnepanelen aangelegd in 2023.
•    Gezellige straat met veel kinderen.
•    Goede parkeergelegenheid.
•    Voor een goede indruk bent u van harte welkom deze woning te bezichtigen. Maakt u gerust vrijblijvend een afspraak!
•    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 475.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Eindwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1996

Indeling

Woonoppervlakte: 112m²
Perceeloppervlakte: 201m²
Externe bergruimte: 9m²
Inhoud: 402m²
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 0, 3, 0

Energie

Energieklasse: A_P
Isolatie: Volledig geisoleerd
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Intergas 2011)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 102m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Airconditioning Zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente: Waalre
Sectie: C
Perceelnummer: 1848
Oppervlakte: 201
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.