Leenderweg 233

5643 AH
Eindhoven
€ 399.500 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

135m²

aantal kamers

5

bouwjaar

1935
Op steenworpafstand van vele voorzieningen en in een gezellige wijk ligt deze keurige jaren ’30 hoekwoning. De woning beschikt onder andere over 3 slaapkamers, een ruime open zolderverdieping en een achtertuin met eigen achterom.

Ligging:
De ligging tussen stad en uitvalswegen is ideaal, je bent met de auto binnen 3 minuten op de snelweg, en met de fiets in 7 minuten in het centrum. Juist even het verkeer en de drukte van de stad achterlaten? In 10 minuten wandel je naar het Genneper Park of de Stratumse heide. Parkeren in de buurt is gratis. Er is een bushalte op een minuut loopafstand.

De wijk en voorzieningen:
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook speciaalzaken zoals bakker, slager, bloemist, een weekmarkt, ijssalon, fietswinkel, kapper en meer. Aan de overkant van de straat is een apotheek en tandarts. En in de wijk zijn diverse sportscholen, speeltuintjes, basisscholen en kinderopvang-locaties.

INDELING

Binnenkomen

Je komt via de linkerzijde over het Menthellapad aan bij de entree van deze woning.

In de hal ligt een tegelvloer, welke doorloopt in de aangrenzende keuken. De wanden hebben een lichte afwerking. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, maar ook deuren naar de keuken en woonkamer. De toiletruimte is aan de voorzijde gesitueerd en is betegeld met eigen fonteintje. Raampjes aan de voor- en zijkant geven de toiletruimte voldoende daglichttoetreding. Verder is het via dauerluftung mogelijk de ruimte natuurlijk te ventileren.

Ontspannen, werken en eten
De ruime en uitgebouwde woonkamer heeft een houten parketvloer en licht afgewerkte wanden en plafond. Door de royale uitbouw kan de ruimte op diverse manieren worden ingedeeld. Momenteel is het zitgedeelte aan de erkerzijde. De erker is van hout en voorzien van dubbel glas. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde maken dat dit een prettige lichte ruimte is. Centraal in de woonkamer bevindt zich de schouw (schoorsteen is aanwezig, maar wordt momenteel niet gebruikt) Het eetgedeelte is aan de achterzijde. Hier is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanuit de eethoek is er een open doorgang met de uitbouw, welke momenteel in gebruik is als werkruimte.

Uitbouw/thuiswerkplek/eetkamer:
Thuiswerken is hier geen enkel probleem en kan in deze heerlijk lichte ruimte. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglichtinval. De ruimte zou tevens prima als eetkamer kunnen worden gebruikt door de open verbinding met de aangrenzende keuken. Door middel van schuifdeuren (aluminium schuifdeuren met HR+ glas) is de achtertuin toegankelijk.

Koken:
Een ruime en lichte ruimte, welke meerdere mogelijkheden biedt. Er is hier bijvoorbeeld voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra keukentafel, ook zou je voor een andere keukenopstelling kunnen kiezen. De keuken heeft een hoekopstelling met voldoende opbergruimte door middel van de diverse lades, boven- en onderkastjes. Er is een groot raam met zicht op de achtertuin en tevens groot raam en veel lichtinval aan zijde Menthellapad. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de kelderkast en de toegangshal aan de voorzijde. In de kelderkast onder de trap vind je de meterkast en voldoende ruimte om onder andere voorraad en huishoudelijke apparaten op te bergen.

Buitenleven
Fijne achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin heeft een terras aan huis met betegeling, verder is de tuin voorzien een pergola, vaste beplanting en een beklinkerd pad naar de stenen berging aan de achterzijde. Deze berging biedt praktische opbergruimte voor het stallen van fietsen en opbergen van tuingereedschap.
Via een toegangspoort aan de zijkant van de woning is er een eigen achterom naar straatzijde.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. De verdieping is voorzien van laminaatvloer (met uitzondering van de badkamer). Vanuit de overloop zijn er 3 slaapkamers, de badkamer en de (afgesloten) trapopgang naar de tweede verdieping te bereiken.

Slapen

Slaapkamer 1:
Deze ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen met erker inclusief geluidswerend glas (dubbel glas en extra dik geluidswerend) en dubbel draai-/kiepramen. Daarnaast is er een geluidsfilter aanwezig. Een ruime en lichte kamer.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer eveneens aan de voorzijde gelegen. De kamer is voorzien van dubbele raampartij aan voorzijde en tevens een raam met draai-/ kiepmechanisme aan de zijkant.

Slaapkamer 3:
Aan achterzijde gelegen 3e slaapkamer met dubbele raampartij met zicht op de achtertuin.

Baden:
De moderne badkamer heeft een zijraam en een groot raam aan de achterzijde, wat ervoor zorgt dat deze badkamer altijd heerlijk licht is. En doordat het raam open kan, kun je hier eenvoudig ventileren. Er is een dubbele wastafel met bijbehorend meubel, een ruime inloopdouche, toilet en wandradiator. De spotjes zijn voorzien van een dimmer en op de lichtschakelaar is tevens elektronische afzuiging/ventilatie aangesloten.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap naar de tweede verdieping kom je uit op een ruime, open zolderruimte met zichtbare balkenconstructie. Er ligt een laminaatvloer. De opstelling van de combiketel (lease, Nefit 2020) en de aansluiting voor wasapparatuur is hier aanwezig. Een dakkapel aan beide zijde zorgt voor veel natuurlijk daglicht en veel ruimte. Het is een multifunctionele ruimte, waarbij de ruimte ook nog opgesplitst zou kunnen worden.

In het kort:
– Ideale ligging tussen stad en uitvalswegen, gratis parkeren en buslijnen op loopafstand.
– Een tuin van 11 meter diep op het oosten geleden, de hele dag zon (maar ook schaduw).
– Voorzieningen zoals sportscholen, winkels, medische voorzieningen, meerdere basisscholen en kinderopvang in de wijk.
– Op (korte) fietsafstand van alle voorzieningen van het centrum, High Tech Campus en Stratumse Heide.
– Met 3 slaapkamers, ruime moderne badkamer en grote open zolderverdieping.
– Gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Op de verdiepingen aan de voorzijde van de woning is er dubbel glas en extra dik geluidswerend glas aanwezig.
– De kozijnen op de eerste verdieping zijn allemaal van kunststof.
– De C.V. ketel is uit 2020 en wordt momenteel geleased. De huidige huurprijs is 29,15 per maand.
– Dakisolatie is toegepast.
– Verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 399.500 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Hoekwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1935

Indeling

Woonoppervlakte: 135m²
Perceeloppervlakte: 166m²
Externe bergruimte: 13m²
Inhoud: 493m²
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 0, 3, 1

Energie

Energieklasse: D
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Nefit ProLine NxT 2020)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 61m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie Rookkanaal Schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 4764
Oppervlakte: 166
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.