Leenderweg 278

5644 AD
Eindhoven
€ 545.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

150m²

aantal kamers

6

bouwjaar

1931
Een karakteristiek en royaal vooroorlogs woonhuis met een sfeervolle afwerking! De woning beschikt onder andere over 5 slaapkamers, een ruime woonkamer, moderne keuken en een praktische bijkeuken. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een afgesloten achterom. Gelegen in een gewild gedeelte van Stratum aan de Leenderweg. Het stadcentrum ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn de Leenderheide en de Stratumse heide op 5 minuten loopafstand gelegen.

Ligging:
De ligging tussen stad en uitvalswegen is ideaal, je bent met de auto binnen 2 minuten op de snelweg, en met de fiets in 7 minuten in het centrum. Juist even het verkeer en de drukte van de stad achterlaten?
In 10 minuten wandel je naar het Genneper Park of het Stadswandelpark. Parkeren in de buurt is gratis. Daarnaast is er een bushalte op loopafstand gelegen.

De wijk en voorzieningen:
Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook speciaalzaken zoals bakker slager, bloemist, een weekmarkt, ijssalon, fietswinkel, kapper en meer. Aan de overkant van de straat is een apotheek en tandarts. En in de wijk zijn diverse sportscholen, speeltuintjes, basisscholen en kinderopvang-locaties.

Entree
Je komt binnen via de eigen voortuin, zodra je de voordeur opent, loop je onmiskenbaar een jaren ’30 woning binnen. De ruime hal met authentieke terrazzovloer en origineel tegelwerk biedt direct een sfeervolle binnenkomst.

In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, maar ook toegang tot de zitkamer, eetkamer en keuken. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. In de kelderkast onder
de trap, vind je de meterkast, legplanken en voldoende ruimte om onder andere voorraad en huishoudelijke apparaten op te bergen.

Woonkamer
In de woonkamer vallen de jaren ‘30 elementen direct op, met als blikvanger de originele houten vloer in visgraatmotief (met dubbele bies), maar ook de dubbele en-suite deuren met glazenpanelen.
De ruime woonkamer heeft een formaat van ca. 37 m². Het lichte zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een deur naar de hal. De openslaande en-suite- deuren scheiden de zitkamer van de eetkamer, gelegen aan de achterzijde. De gezellige en ruime eetkamer staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een vaste kast, deur naar de hal, schouw, convectorput en openslaande deuren naar het zonnige terras.

Keuken
Ruime keuken in stijl met terrazzovloer, voorzien van een moderne keukeninrichting. De keuken is voorzien van alle wenselijke apparatuur, namelijk: een 5-pits Smeg gasfornuis met oven, combioven, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de keuken zijn een grote hoeveelheid kasten lades aanwezig, welke zorgen voldoende opbergruimte.

Bijkeuken:
Praktische ruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, bergruimte en deur naar het terras.

Achtertuin
Zonnige, sfeervolle 10 m diepe en 6 m brede, geheel omheinde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, voorzien van een prettig terras, kunstgras, overkapte bergruimte en afgesloten achterom.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een verzorgde badkamer.

Slaapkamer 1
Ruime (ouder)slaapkamer (ca. 14 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien
van laminaat en openslaande deuren naar het royale, zonnige dakterras.

Slaapkamer 2
Grote slaapkamer (ca. 14,5 m²) tevens gelegen aan de voorzijde van de woning, met laminaat, inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 3
Slaapkamer (ca. 7 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als babykamer en voorzien van laminaat.

Badkamer:
Verzorgde en betegelde badkamer voorzien van een doucheruimte met ingebouwde nis, hangcloset, wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping
De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op de overloop. Hier is een gesloten bergruimte voor de HR combiketel (Intergas, 2015) en de nodige opbergruimte, vanuit hier is tevens de vliering toegankelijk.
Daarnaast zijn er nog twee kamers die bijvoorbeeld als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek gebruikt kunnen worden.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer (ca 13 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaat voorzien van een praktische inbouwkast.

Slaapkamer 5
Grote slaapkamer (ca. 17 m²) gelegen over de volle diepte van de woning, met dakkapel,
groot Velux dakraam en een laminaatvloer.

In het kort:
– Ideale ligging tussen stad en uitvalswegen, gratis parkeren en buslijnen op loopafstand.
– De Genneper Parken en het Stadswandelpark op wandelafstand.
– Een zonnige zuidwesten gerichte achtertuin.
– Voorzieningen zoals sportscholen, winkels, medische voorzieningen, meerdere basisscholen en kinderopvang in de wijk.
– In 5 (auto) of 10 (fiets) minuten op de High Tech Campus.
– Het totaal van 5 slaapkamers maakt deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin.
– Authentieke details, zoals terrazzo vloer, paneeldeuren originele houten visgraatvloer, originele tegelwerk, 2 schouwen en ensuite deuren met glazen panelen.
– Aanbouw aan de achterkant van het huis, met openslaande deuren naar de tuin.
– Dubbele beglazing aan de voorzijde.
– HR combiketel (Intergas, 2015).
– Recent vervangen vaatwasser (Bosch, 2022).
– Verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht

Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 545.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1931

Indeling

Woonoppervlakte: 150m²
Perceeloppervlakte: 156m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2m²
Inhoud: 560m²
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 0, 3, 2,

Energie

Energieklasse: D
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Intergas 2015)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 60m²
Achterom: 1

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie Rolluiken

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 1652
Oppervlakte: 156
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.