Magnoliastraat 9

5615 BG
Eindhoven
€ 475.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

118m²

aantal kamers

5

bouwjaar

1963
Verrassend ruime tussenwoning gelegen binnen de ring in het stadsdeel Stratum. De woning is voorzien van een nette keuken, ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een diepe tuin op het zuidoosten met een berging en achterom. 
Het is mogelijk om één of twee garageboxen bij te kopen.

Ligging:    
Gelegen aan een rustige straat in stadsdeel Stratum (binnen de ring), nabij Aalsterweg en Leenderweg, Stadswandelpark, stadscentrum, speelplein, diverse uitvalswegen en winkelvoorzieningen.


INDELING

Begane grond:


Entree
Royale hal/entree met een nette PVC-vloer, welke is doorgelegd op de trapopgang en eerste 
verdieping. De hal biedt toegang tot het toilet, de keuken en de 1e verdieping. 

Toilet:     
Toilet met halfhoge betegeling en is voorzien van een staand closet, fonteintje, radiator en een raam. 

Keuken:        
De keuken heeft een lichte inrichting met een granieten blad en is voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en lades. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Tevens biedt de keuken toegang tot de trapkast inclusief meterkast 
(9 groepen + 2 aardlekschakelaars), de achtertuin en de woonkamer.

Woonkamer:    
Vanuit de keuken is hier een open doorgang naar de woonkamer. De kamer heeft aan zowel 
de voor- als achterzijde een groot raam waardoor veel natuurlijk lichtinval binnenkomt in 
de ruimte. Aan de achterzijde zijn een schuifpui en (elektrisch bedienbaar) zonnescherm
aanwezig. Ook kunt u in de woonkamer genieten van fraaie houtkachel. 

Achtertuin:         
De op het zuidoosten gelegen, geheel bestrate, achtertuin is voorzien van plantenborders, een eigen achterom, een berging met elektra, een buitenkraantje met schrobputje en tuinverlichting. Het terras beschikt over een elektrisch bedienbaar zonneluifel (over de gehele breedte van de woning). 
 
1e verdieping:    

Overloop:    
De overloop verleent u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping via een
vaste trapopgang. Over de gehele verdieping ligt een PVC-vloer, de wanden zijn afgewerkt 
met granol. 

Slaapkamer 1:    
Riante ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, met inbouwverlichting, 
tv-aansluiting en draai-/kiepramen (2018) inclusief horren en ingebouwde rolluiken. Op deze 
kamer is tevens een airconditioning aanwezig, welke het mogelijk maar om het klimaat goed 
te reguleren.

Slaapkamer 2:    
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een wastafel. 

Slaapkamer 3:     
Slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde met draai-/kiepraam en rolluiken (handmatig bedienbaar).

Badkamer:    
Geheel betegelde badkamer met een draai-/kiepraam, met alle voorzieningen: 
bad/douchecombinatie met thermostaatkraan, toilet en een wastafel.

Bergkast:    
Daarnaast biedt een bergkast praktische bergkast de nodige opbergruimte en is hier tevens 
de witgoedaansluiting gesitueerd. 

2e verdieping:     
Voorzolder:    
Op de voorzolder staat de cv-installatie (Nefit 2006), is er de aansluiting voor de 
wasapparatuur en een dakraam. Ook heeft u opbergruimte onder de knieschotten. 

Slaapkamer 4:    
De 4e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping. De kamer is afgewerkt met vloerverwarming en heeft een dakkapel.

Bijzonderheden: 
-    Verrassend ruime woning met achterom gelegen in stadsdeel Stratum (binnen de rondweg). Voorzien van een nette keuken, 4 slaapkamers, keurige staat van onderhoud, kozijnen grotendeels vervangen in 2021. 
-    Tuin gesitueerd op het zuidoosten met berging en eigen achterom. 
-    Gelegen nabij Aalsterweg en Leenderweg, Stadswandelpark, stadscentrum, speelplein, diverse uitvalswegen en winkelvoorzieningen.
-    Praktische trapkast met meterkast.
-    De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen.
-    Fraaie stadstuin met achterom en berging voorzien van elektra.
-    Het is mogelijk om één of twee garageboxen aan te kopen ter grootte van circa 20,9 m² of 39 m², voorzien van elektra.
-    Verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht

Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 475.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1963

Indeling

Woonoppervlakte: 118m²
Perceeloppervlakte: 185m²
Externe bergruimte: 10m²
Inhoud: 419m²
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 0, 3, 1

Energie

Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel Houtkachel
CV-Ketel: Gas (Nefit 2006)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 116m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Rolluiken Schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 4437
Oppervlakte: 185
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.