Margrietstraat 46

5643 HJ
Eindhoven
€ 365.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

115m²

aantal kamers

4

bouwjaar

1935
Karakteristieke en fors uitgebouwde tussenwoning met royale woonkamer, eetkeuken, ruime badkamer en patiotuin op het zuidwesten. Aan een rustige straat, in gewild Stratum gelegen, op loopafstand van natuurgebied ‘Stratumse Heide’ en nabij alle gewenste voorzieningen.

Ligging
:
Gelegen in gewild stadsdeel Stratum, aan een rustige straat, in de nabijheid van winkels, scholen, uitvalswegen en natuurgebied ‘Stratumse Heide’.

Begane grond:
    
Hal            
Hal met terrazzovloer, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. 

Woonkamer     
Woonkamer gelegen aan de voorzijde van het huis. Grote raampartijen met een kiepraam. Voorzien van een fraaie massief grenen houten vloer en doorloop naar de eetkeuken met inbouwspots in het plafond. Vanuit de woonkamer is tevens de toegang tot de trapkast. Praktische, ruime kast voorzien van extra bergruimte en de meterkast met 2 aardlekschakelaars en 8 groepen.
      
Keuken    
Ruime eetkeuken, eveneens voorzien van een massief grenen houten vloer, schuifpui naar de patio en deur met toegang naar de badkamer. De keuken heeft voldoende onder- en bovenkasten met verlichting en is voorzien van een koelkast, oven (Siemens), vaatwasmachine (Bosch), 4-pits gaskookplaat,
afzuigkap (Siemens) en ruim voldoende stopcontacten.  

Badkamer
Royale, deels betegelde badkamer voorzien van een bad/douchecombinatie, wastafel en toilet. Tevens verleent de badkamer toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
Praktische, ruime bijkeuken met bergruimte, opstelling c.v. ketel (Remeha Calenta Ace, 2022) en aansluiting voor de wasmachine.
                
Patiotuin
Op het zonnige zuidwesten gelegen patiotuin met deur naar de aanpandige berging 
met elektra en achterom. 

1e Verdieping:

Overloop
Via de vaste trap met vloerbedekking bereik je de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot de slaapkamer en het separaat toilet met wasbak. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Via de schuifdeur kom je binnen in de slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer en draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) gelegen aan de voorzijde van de woning, met laminaatvloer, vaste schuifkastenwand en 2 draai-/kiepramen.

2e Verdieping:    
Een lichte, ruime kamer. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel met 3 draai-/kiepramen, inbouwspots, wastafel en ruim voldoende stopcontacten. Deze ruimte is ideaal geschikt om een extra slaapkamer te realiseren.
                          
Bijzonderheden:
–    Het betreft hier een fors uitgebouwd vooroorlogs woonhuis op gewilde locatie, met patiotuin op het zuidwesten, berging en achterom!
–    Perfecte ligging ten opzichte van het stadscentrum, scholen, sportcomplexen, winkels, bossen, uitvalswegen en openbaar vervoer.
–    Royale woon-/eetkeuken.
–    Gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
–    Mechanische afzuiging aanwezig.
–    Fraaie terrazzovloer in hal. 
–    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Overdracht

Status: Onder bod
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 365.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1935

Indeling

Woonoppervlakte: 115m²
Perceeloppervlakte: 98m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 1m²
Inhoud: 438m²
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 2, 0,

Energie

Energieklasse: D
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Remeha Calenta Ace 2022)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 24m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Aangebouwd steen
Isolatie: Dakisolatie Muurisolatie
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie Schuifpui Natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 4697
Oppervlakte: 98
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.