Margrietstraat 57

5643 HG
Eindhoven
€ 375.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

105m²

aantal kamers

5

bouwjaar

1938
In het gewilde ‘Stratum’, op loopafstand van natuurgebied ‘Stratumse Heide’ en nabij alle gewenste voorzieningen ligt deze sfeervolle jaren ’30 woning. De uitgebouwde woning is onder andere voorzien van een ruime leefruimte beneden, 3 slaapkamers en achtertuin op het oosten met ruime berging en eigen achterom.

Begane grond:

Entree:
Men treedt deze woning binnen via de karakteristieke voordeur. Vanuit hier treft men de lichte entreehal, waarbij de wanden en het plafond een strakke afwerking hebben. Er ligt een antracietkleurige tegelvloer. De hal is voorzien van praktische garderobe-nis. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken, verder is er de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met kwalitatief hoogwaardige eikenhouten vloer. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd met een groot raam inclusief 2 glas-in-lood raampjes met draai-/kiepmechanisme.
Centraal in de woonkamer is er een mogelijkheid (aansluiting) voor een houtkachel. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en aan de tuinzijde is een extra hoekje waar met een speelhoek/thuiswerkplek kan creëren. Door middel van de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Onder de trap is er een praktische trapkast, waarin ook de meterkast is gevestigd. Tot slot is er een open verbinding met de keuken.

Keuken:
In open verbinding met de woonkamer is de keuken gesitueerd aan de achterzijde. Door middel van een lichtkoepel heeft de keuken voldoende natuurlijke lichtinval. De keuken is in een parallel rechte wandopstelling en voorzien van ruim voldoende opbergkasten en lades. Er wordt gekookt op een 4-pits gaskookplaat met bijbehorende afzuigkap. Tevens is er een combi magnetron/oven, een koelkast en een vaatwasser. De naastgelegen trapkast biedt tevens ruimte voor het plaatsen van een vriezer.
Via de keuken is het achter portaal te vinden en kun je ook de achtertuin bereiken.

Portaal met wasapparatuur en toiletruimte:
Via dit portaal bereik je de toiletruimte. Deze is deels betegeld en voorzien van fonteintje. Daarnaast is hier de wasruimte te vinden met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische opbergruimte. Vanuit het tussenportaal is via een loopdeur de achtertuin te bereiken.

Achtertuin:
Verzorgde achtertuin gelegen op het oosten. De tuin heeft sierbestrating en groenborders met vaste beplanting. Er is voldoende ruimte voor een tuin-set. Verder beschikt de tuin over een buitenkraantje en verlichting. Aan de achterzijde van het perceel staat een ruime berging die handig kan worden gebruikt als hobbyruimte. Een houten poort biedt toegang tot het achtergelegen gangpad.

Berging:
Ruime berging voorzien van elektra en wastafel met warm watervoorziening (door middel van boiler) en bijbehorend keukenblok. De berging is ideaal te gebruiken als hobbyruimte, maar biedt tevens praktische ruimte voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping:

Overloop:
Op deze verdieping tref je 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van de originele houten plankenvloer. Op de overloop is tevens de CV ketel in een vaste kast weggewerkt. Een raam biedt toegang tot het platte dak van de keuken.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een raampartij met zicht op tuin. Naast slaapkamer kan deze ruimte prima dienen als thuiswerkplek of kledingkamer.

Slaapkamer 2:
Aan de voorzijde van de woning is een mooie slaapkamer te vinden. Deze is ook voorzien van een raampartij en geeft zicht op de straatzijde.

Badkamer:
De badkamer van deze woning is aan de voorzijde gelegen. Een keurige en lichte badkamer voorzien van groot raam, welke open kan en zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval. Er is een bad-/douchecombinatie, een wastafel met bijbehorend meubel en toilet aanwezig. Tot slot ligt er hier een houten vloer aanwezig (vochtbestendig).

Tweede verdieping:

Zolder / slaapkamer 3:
Via een vaste trap is de open zolderslaapkamer te bereiken. Deze kamer is ruim van formaat en heeft een fraaie balkenconstructie in het zicht. Verder is de kamer voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde. Deze beschikt over een raampartij met 2 ramen (draai-/kiepmechanisme) en inbouwspots. Aan de voorzijde is er een vernieuwd Velux dakraam inclusief zonne-screen. De vloer is met een houten planken vloer belegd. Tot slot is er extra opbergruimte onder de dakschuinte.

Bijzonderheden:

– Het betreft hier een sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning op een gewilde woonlocatie!
– Perfecte ligging! Op fietsafstand van de stad. Je loopt zo het bos in of naar het park. De straat is een leuke mix van jong & oud en verjongd steeds meer. Mensen zeggen gedag, zijn vriendelijk en tegelijkertijd is er meer dan voldoende privacy. Alle supermarkten en voorzieningen die je die je nodig hebt zitten in de buurt en voor leuke restaurants kan je ook dichterbij dan de stad leuk terecht voor een goede hap.
Daarnaast is de locatie ten aanzien van de A2/N2/A67 ideaal, waardoor je in no-time overal naar toe kan en je rijdt tegenovergesteld aan de drukte.
– De woning heeft authentieke elementen; zoals de originele paneeldeuren en glas in lood raampjes. Dit draagt bij aan het typische ‘jaren ’30-gevoel’.
– Dakisolatie en dubbele beglazing m.u.v. voordeur.
– In de straat kunt u vrij parkeren en biedt het meer dan voldoende parkeergelegenheden. Door de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer.
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij,
binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 375.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1938

Indeling

Woonoppervlakte: 105m²
Perceeloppervlakte: 103m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2m²
Externe bergruimte: 13m²
Inhoud: 376m²
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 0, 2, 1

Energie

Energieklasse: D
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Vaillant 2004)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 45m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Redelijk tot goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Dakraam Natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 5037
Oppervlakte: 103
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.