Op een rustige woonlocatie, net buiten de Ring van Eindhoven ligt deze tussenwoning. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen, 6 zonnepanelen, een open keuken, 2 slaapkamers, bergzolder en een grote achtertuin (15 meter!) op het oosten met riante berging.
Ligging:
Deze tussen woning is centraal en toch rustig gelegen ten opzichte van het bruisende stadscentrum. In de nabijheid zijn er diverse (internationale) basisscholen en voortgezet onderwijs, speeltuin, sportvelden en diverse winkels. Dit bereik je in circa 10 minuten. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van onder andere de rondweg, diverse ziekenhuizen, de Technische Universiteit, DAF, A50, A2 en A270.
INDELING
Entree:
De hal is voorzien van een tegelvloer, welke is doorgelegd in de woonkamer en de keuken.
Woonkamer:
Woongedeelte met optimaal natuurlijk lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Centraal van de woonkamer is er een openhaard met schouw en aan de andere zijde de trapopgang naar de 1e verdieping. De muren zijn voorzien van schoonmetselwerk.
Keuken:
In een hoek opgestelde keuken die in 2019 geheel is vernieuwd. De keukeninrichting is voorzien van meerdere onder- en bovenkasten en daarnaast beschikt de keuken over de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap.
Badkamer:
Geheel betegelde badkamer voorzien van wastafel, toilet (spoelt niet door), bad-/douchecombinatie, wandradiator en raam.
Achtertuin:
Ruime en met name diepe achtertuin, circa 15 meter! De tuin is gesitueerd op het oosten. Aangezien de tuin erg diep is kun je de gehele dag genieten van de zon en de schaduw. Aan de achtergevel van de woning liggen er tegels, het achterste stuk is voorzien van bomen, planten en struiken.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een berging over de volledige breedte van het perceel. De berging is circa 16m2 groot.
1e verdieping:
Overloop:
Op deze verdieping tref je 2 slaapkamers en een kamer met de opstelling van de cv-ketel (type Intergas HRE, huur) en de omvormer voor de 6 zonnepanelen. Vanuit deze kamer kun je ook het plat dak bereiken. Op de overloop is er een luik naar de bergzolder.
Slaapkamer:
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning van circa 15m2 groot. Er ligt een laminaat vloer en er is een grote raampartij (kunststof kozijn) waarvan 2 ramen open kunnen door middel van draai-/kiepmechanisme.
Slaapkamer:
De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en is circa 10m2 groot. Tevens voorzien van een groot raam in kunststof kozijn met zicht op de achtertuin.
Bijzonderheden:
- Het betreft hier een te moderniseren tussenwoning in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving.
- De woning is gelegen in een rustige, gezellige straat in het stadsdeel Oud-Tongelre, net buiten de Ring. De woning ligt gunstig op 10 minuten fietsafstand naar het centrum van Eindhoven, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechte 5 minuten rijden.
- De woning is voorzien van 6 zonnepanelen, geplaatst op 4 mei 2020.
- De kozijnen zijn vervangen op 19 juli 2019.
- De keuken is op 4 november 2019 geplaatst.
- Energielabel D.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
