Een vooroorlogse woning met energielabel A! Je krijgt nu de kans met deze werkelijk instap klare woning in een rustige woonstraat in de gewilde Gerardusbuurt. De woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, zonnepanelen en achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft alle gewenste faciliteiten binnen handbereik.
INDELING
Begane grond:
Entree:
Hier stap je écht een typisch jaren ’30 woning binnen! Denk hierbij aan glas-in-lood raampjes, een terrazzo vloer en paneel binnendeuren. De voordeur is recentelijk geheel vernieuwd, maar met het behoudt van de karakteristieke uitstraling. De wanden en het plafond hebben een strakke, witte afwerking. Er is een trapkast met daarin meer dan voldoende voorraadruimte en de vernieuwde meterkast. Via de hal is de woonruimte te bereiken. Verder is hier de trap naar de 1e verdieping. De trap is in 2022 geheel gerenoveerd met eiken trapdelen.
Woonkamer:
Sfeervolle woonkamer met open doorgang naar de keuken. Er ligt een kwalitatief hoogwaardige eikenhouten vloer. Zowel aan voor-/achterzijde is er een groot raampartij (hardhouten kozijnen met HR++ beglazing) welke zorgen voor prettig en natuurlijk daglicht. Ook hier zijn de wanden en het plafond strak afgewerkt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning, het eetgedeelte aan de tuinzijde. Rondom de tussendeur naar hal is er een vaste boekenkast aanwezig.
Vanuit het eetgedeelte is er door middel van een groot raam mooi zicht op de gezellige achtertuin. De eetbar is naastgelegen, waardoor het eetgedeelte in directe verbinding staat met de keuken. Ideaal voor etentjes met vrienden en familie.
De eetbar biedt een fijne plek voor ontbijt of een snelle kop koffie.
Keuken:
Moderne witte keuken met een berkenhouten werkblad. De open keuken heeft een rechte wandopstelling aan beide zijden. Er is voldoende opbergruimte in de diverse kastjes en lades. Verder wordt er gekookt op een SMEG 4-pits gasfornuis inclusief heteluchtoven en bijbehorende afzuigkap. De keuken wordt compleet gemaakt met vaatwasser en gootsteen.
Tevens zijn er voldoende elektrapunten aanwezig t.b.v. extra keukenapparatuur.
Een raam geeft zicht op het terras aan huis. Uiteraard biedt dit ook voldoende natuurlijke lichtinval.
Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken.
Badkamer:
Moderne, geheel betegelde badkamer met witte tegels en eikenhouten meubels. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, hangend toilet, handdoekradiator en verwarmde spiegel. Een stopcontact is aanwezig. Er is mechanische ventilatie aanwezig, daarnaast is er een kiepraampje aanwezig voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Het plafond is voorzien van inbouwspots.
Achtertuin:
Gezellige en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is vanaf 2020 tot aan nu opnieuw aangelegd, waarbij er aandacht is geweest voor duurzaamheid. Er is een terras aan huis met gebakken klinkers en zonneluifel (handmatig bedienbaar), verder is er een nieuw aangelegd gazon, pergola met blauwe regen, een berk en appelboompje. Er is een sproei-installatie aanwezig. De houten berging is van duurzaam Douglas hout en voorzien van sedumdak. Verder is er een nieuwe houten schutting inclusief poort naar achtergelegen gangpad.
1e Verdieping:
Overloop:
Lichte overloop voorzien van licht afgewerkte muren en plafond. Er ligt een mooie grenenhouten vloer, welke doorloopt in alle slaapkamers. De overloop verleent toegang tot 3 slaapkamers en via vaste opgang de 2e verdieping.
Slaapkamer 1:
Ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een groot raam met zicht op de straatzijde. Daarnaast is er een raam met draai-kiepmechanisme voor natuurlijke ventilatie. De kamer is voorzien van een vaste inbouwkast met luchtrooster en raam. Verder is er een karakteristieke nis met handige plankjes.
Slaapkamer 2:
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Een groot raam biedt zicht op de achtertuin. Ook hier is een raam met draai-/kiepmechanisme aanwezig. Via een deur (achter spiegel) is er toegang tot de ruime ingebouwde trapkast. Deze biedt veel praktische opbergruimte.
Slaapkamer 3:
Slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning met een waskom inclusief bijbehorend meubel. Vanuit hier is er door middel van een groot openslaand raam toegang tot het dakterras.
Dakterras:
Het is heerlijk vertoeven op dit zonnige dakterras, gelegen op het zuidoosten. Er liggen hardhouten vlonders en er is ruimte voor het plaatsen van een zitje. Er is een druppelsysteem aanwezig voor plantenbakken en sedumdak. Vanuit hier heeft men zicht op achtergelegen wijk.
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte:
Via een vaste trap (gerenoveerd in 2022) is deze multifunctionele open zolderruimte te bereiken. De wanden zijn hier (na extra na-isolatie van dak) strak afgewerkt met stukadoorswerk. Er ligt dezelfde grenenhouten vloer als op de eerste verdieping. Verder is er een groot Velux dakraam inclusief zonnewering aan de achterzijde. Onder de dakschuinte is er volop opbergruimte inclusief legplanken en lades netjes weggewerkt. Verder is de opstelling van de C.V ketel (ATAG 2016) ook in een kast weggewerkt. Tot slot is hier de aansluiting voor de wasapparatuur te vinden.
BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft hier een zéér goed onderhouden, energiezuinige woning (energielabel A!) met o.a. vernieuwde keuken en badkamer, gerenoveerde trappen, nieuw aangelegde achtertuin, zonnepanelen, vernieuwd voordeur, HR++ beglazing en nieuwe houten vloeren op alle woonlagen.
- In 2018 is de gehele elektrische installatie vernieuwd. Hierbij is er direct een extra loze leiding aangelegd met het oog op koken op inductie voor in de toekomst.
- Het platte dak is in 2018 geheel vernieuwd.
- In 2018 zijn de buitendeuren en kozijnen volledig vernieuwd en geschilderd.
- In 2019 zijn de zonnepanelen geplaatst.
- In 2021 is de badkamer vernieuwd, hierbij zijn de muren en het plafond ook na-geïsoleerd.
- Vanaf 2020 tot nu is de achtertuin in fases opnieuw aangelegd. Hierbij is er een nieuw terras gelegd van gebakken klinkers, nieuw aangelegd gazon, een duurzame houten berging inclusief sedumdak, een duurzame houten schutting met houten poort en nieuwe pergola met blauwe regen.
- Gunstige en gewilde ligging in “Gerardusbuurt”, nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen. Iedere vrijdag is de drukbezochte weekmarkt op het Gerardusplein een bezoek waard!
- De woonkamer is voorzien van duurzame kozijnen met HR++ beglazing. Verder zijn er zonnepanelen aanwezig en is het dak maximaal na-geïsoleerd
- Energielabel A. Zeer laag energieverbruik.
- Verkoper verlangt een bankgarantie.
