Roothaanstraat 8

5643 PX
Eindhoven
€ 515.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

100m²

aantal kamers

5

bouwjaar

1954
Op rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de gewilde wijk ‘Sintenbuurt’ gelegen karakteristieke woning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, dichte keuken en een achtertuin op het noord-westen voorzien van berging en achterom. Op een steenworp afstand van het stadscentrum en alle gewenste voorzieningen. 

INDELING

Begane grond:  
 
Middels fraaie voordeur bereikt u de brede entree van de woning. 

Hal:            
Ruime ontvangsthal met eikenhouten visgraatvloer waaronder vloerverwarming. In de hal bevindt zich de meterkast en een praktische provisiekast. U heeft vanuit de hal toegang tot het toilet (gedeeltelijk betegeld met fonteintje en mechanische ventilatie), de woonkamer, de keuken, de verdiepte trapkast en de opgang naar de 1e verdieping.  
 
Woonkamer:  
 
Lichte woonkamer voorzien van eveneens sfeervolle eikenhouten visgraatvloer waaronder vloerverwarming en houthaard. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde geniet men van volop natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde is middels dubbel openslaande deuren de achtertuin te bereiken.

Keuken:        
Gesloten keuken in rechte opstelling met volop kast-/werkruimte. De 
keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, 
vaatwasser, 11/2  spoelbak, koelkast en een inbouwkast waar zich tevens de pomp van de
vloerverwarming bevindt.
 
Achtertuin:        
Deze mooi aangelegde, 11 meter diepe & groene achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. De geheel omheinde tuin is voorzien van verlichting, sierbestrating, 2 terrassen, vaste beplantingen en een berging (voorzien van elektra). Tevens bevindt zich er een poort aan de achterkant van het perceel om middels een brandgang de straatzijde te bereiken.
 
1e Verdieping:

Overloop:  
 
Overloop met laminaatvloer, doorgelegd over de verdieping met uitzondering van de 
Badkamer en waskamer. Er is toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de 
opbergzolder.  

Slaapkamer 1:    
Grote ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van raampartij met draai/kiepmechanisme & hor, vaste kastenwand met schuifmechanisme.

Slaapkamer 2:    
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van raampartij met draai/kiepmechanisme & hor en tevens is de kamer voorzien van inbouwkast en wastafel met ombouwmeubel.  

Slaapkamer 3:    
Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en tevens gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van raampartijen met draai/kiepmechanisme en een inbouwkast. 

Badkamer:        
Moderne badkamer aan achterzijde, met inbouwverlichting, tegelvloer waaronder elektrische vloerverwarming en raampartij met draai/kiepmechanisme & hor. De badkamer is uitgerust met alle voorzieningen; duobad, inloopdouche met regendouche, glazendeur en thermostaatkraan, mechanische ventilatie,  toilet, brede wastafel met 2 waskommen en nis met planken. 
 
Waskamer:
De voormalige badkamer is nu in gebruik als waskamer voorzien van aansluiting tbv de 
wasapparatuur en opstelling c.v.-ketel (Intergas 2020)

2e Verdieping:

Voorzolder:    
Middels vlizotrap te bereiken 2e verdieping voorzien van opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Het betreft hier een uitstekend onderhouden woning op een prettige woonlocatie in de gewilde woonwijk ‘Tuindorp’;
- In 2009 zijn de kozijnen vervangen, in 2020 het stucwerk van de gehele benedenverdieping:
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (2020);
- In 2022 is de badkamer vernieuwd
- Voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning;
- Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een 
  bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 515.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1954

Indeling

Woonoppervlakte: 100m²
Perceeloppervlakte: 156m²
Externe bergruimte: 8m²
Inhoud: 386m²
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 0, 3

Energie

Energieklasse: C
Isolatie: Vloerisolatie
Verwarming: Cv ketel Houtkachel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: (Intergas 2020)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 77m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen
Isolatie: Geen isolatie
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten: Goed tot uitstekend
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie Tv kabel Glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: E
Perceelnummer: 3671
Oppervlakte: 156
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.