ligtvoet_logo

Samuel de Langestraat 19

5654 GE
Eindhoven
€ 345.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

70m²

aantal kamers

3

bouwjaar

1947
Deze sfeervolle hoekwoning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in het gewilde stadsdeel ‘Gestel’. De woning is voorzien van een moderne keuken, 2 slaapkamers en een zonnige achtertuin met een overdekt terras gelegen op het oosten. Het huis is gelegen nabij diverse parken, winkelcentrum ‘Franz Leharplein’, High Tech Campus en ASML.

Ligging:
Samuel de Langestraat 19 gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in stadsdeel Gestel (Bennekel-Oost) met op loopafstand de winkelvoorzieningen van het Franz Leharplein, apotheek, huisartsenpost, tandarts, basisschool De Kameleon en speeltuin De Bennekel met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op slechts 5 minuten fietsen vindt u diverse sportvoorzieningen en de High Tech Campus. In circa 5 fietsminuten staat u in het stadscentrum van Eindhoven.

INDELING:
Voortuin:

Via een onderhoudsvriendelijke voortuin en met een laag muurtje rondom, bereikt u de woning. De leibomen in de voortuin zorgen voor een fraai aangezicht.

Entree:
Hal/entree met toegang tot het woongedeelte en de trap naar de 1e verdieping.

Woonkamer:
Een heerlijk lichte ruimte. Dit komt door de combinatie van de diverse raampartijen en de lichte afwerking (wanden, plafond, vloer). De woonkamer is ingericht met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde naast de keuken. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met daarin onder andere de meterkast. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie, lichte PVC-vloer.

Keuken:
De halfopen keuken is voorzien van een moderne inrichting (2016) in een hoekopstelling en een extra keukenblok. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Het hoekkastje is voorzien van een draai-carrousel.

Toilet:
Middels het portaal aan de achterzijde is er toegang tot het toilet. Deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Achtertuin:
De achtertuin is groen, verzorgd en sfeervol! De tuin heeft een gezellig overdekt terras verbonden aan de woning. De tuin is voorzien van verlichting en een grote berging (circa 10,5 m2 groot) over de volledige breedte van de tuin. Aan de zijkant van het perceel is er een poort naar het naastgelegen gangpad. De tuin is gesitueerd op het oosten en heeft nagenoeg de hele dag zon. De mogelijkheid bestaat om de tuin ca. 1,5 meter uit te breiden naar de linkerzijde.

Eerste verdieping:
Overloop:

Op deze verdieping tref je 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de bergzolder. De gehele verdieping is voorzien van eenzelfde Vinylvloer.

Slaapkamer 1:
Royale ouderslaapkamer van circa 14m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel (kunststof kozijn) met draai-/kiepmechanisme en een grote inloopkast.

Slaapkamer 2:
De 2e slaapkamer van circa 7m2 groot is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel (kunststof kozijn) met draai-/kiepmechanisme.

Badkamer:
De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douche met mengkraan, een wastafel en een designradiator. De badkamer wordt op mechanische wijze geventileerd.

Wasruimte:
De wasruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier zijn de witgoedinstallatie en het toilet gesitueerd. Daarnaast is hier de vaste trap naar de bergzolder.

Bergzolder:
Praktische opbergruimte die met een vaste trap bereikbaar is. Deze ruimte is voorzien van dakisolatie en de Cv-ketel.


Bijzonderheden:
• Energielabel D.
• Keuken geplaats in 2016.
• Vloeren grotendeels geïsoleerd door Compofloor in 2022, waarna de PVC-vloer is gelegd op de begane grond.
• Badkamer voorzien van mechanische ventilatie.
• De verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht

Status: Verkocht O.V.
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 345.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Hoekwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1947

Indeling

Woonoppervlakte: 70m²
Perceeloppervlakte: 180m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 10m²
Externe bergruimte: 12m²
Inhoud: 265m²
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 0, 2,

Energie

Energieklasse: D
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Remeha 2011)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 38m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente: Gestel
Sectie: C
Perceelnummer: 3305
Oppervlakte: 180
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.