Sophiastraat 85

5583 CB
Waalre
€ 550.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

193m²

aantal kamers

5

bouwjaar

1986
In de bosrijke omgeving van Aalst ligt deze goed onderhouden 2-1 kapwoning aan de Sophiastraat. Tevens gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving biedt deze woning onder andere 4 slaapkamers, riante woonkamer, 9 zonnepanelen, de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren op eigen terrein en een tuin op het noorden.

INDELING

Begane grond:

Voortuin:
Keurige voortuin voorzien van een grote groenborder met vaste planten en struiken. De voorzijde van de woning is de zuidkant waardoor de ramen voorzien zijn van een zonneluifel over de volledige breedte van de woning. U kunt uw auto(‘s) parkeren op uw eigen oprit.

Hal:
Riante ontvangstruimte met daarin de meterkast (uitgebreid), toilet en een hardhouten trap naar de 1e verdieping. Als u verder doorloopt komt u in het woongedeelte.

Woonkamer:
Wat een fijne grote kamer! Een royaal opgezet zitgedeelte aan de voorzijde van het huis met meerdere raampartijen. Hierdoor ontstaat er optimaal natuurlijk lichtinval. De gehele kamer is voorzien van een fraaie massief houten parketvloer (blok motief) inclusief bies.
Aan de achterzijde van de woning is er een open doorgang naar de keuken en is hier ruimvoldoende plaats voor het plaatsen van een grote eettafel. De serre is in 2003 gerealiseerd en ook hier geniet u volop van lichtinval door de lichtstraat en de schuifpui naar de tuin (in 3 delen).

Keuken:
De in 2003 geplaatste keuken is in een hoek opgesteld. De keukeninrichting zorgt voor ruimvoldoende werk- en kastruimte en is daarnaast voorzien van de alledaagse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en 1½ spoelbak. De achterwand van de keuken is van hetzelfde materiaal als het werkblad.

Bijkeuken / berging:
Direct grenzend aan de keuken is er een praktische bijkeuken. De ruimte is nu opgesplitst in een bijkeuken en het voorste gedeelte is berging. Voorheen was dit een volledige garage. Er is een elektrische roldeur naar de oprit.
In de bijkeuken ligt er een tegelvloer en daarnaast kunt u de verdieping bereiken door middel van een vaste trapopgang.
Een volwaardige verdieping van maar liefst 25m2! De verdieping heeft een geïsoleerd dak en er is een dakraam voor lichtinval en ventilatie. Een ideale hobbyruimte!

Tuin:
Mooi aangelegde, ‘groene’ tuin op het noorden, welke veel privacy geniet en beschikt over diverse terrassen, groenborders, buitenverlichting en kraantje. Aan de achterzijde van het perceel is er een poort naar het achtergelegen gangpad. U komt dan uit in Mevrouw Brantlaan.

1e Verdieping:

Overloop:
Op deze verdieping treft u 3 grote slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Er ligt lichte vloerbedekking, welke is doorgelegd in alle slaapkamers.

Slaapkamer 1:
Slaapkamer, circa 15m2, gelegen aan de voorzijde van de woning met een raampartij en een kastenwand.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer van circa 14m2 groot. Deze kamer ligt aan de achterzijde van het huis met een raampartij.

Slaapkamer 3:
Slaapkamer tevens gelegen aan de voorzijde van de woning, circa 12m2 groot, voorzien van een raampartij.

Badkamer:
Riante badkamer omgeven door een lichte tegel, met alle voorzieningen: grote douche met glazen schuifwand, ligbad, 2 wastafels met badmeubel en (spiegel)kast, toilet en handdoekradiator. Zowel de douche als het ligbad zijn voorzien van thermostaatkranen. Naast de mechanische ventilatie is er ook een dakraam voor natuurlijk lichtinval en
natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:

Voorzolder:
Via een vaste trapopgang, ook een hardhouten trap, bereikt u de 2e verdieping. Hier treft u een 4e slaapkamer en een technische ruimte / waskamer.

Technische kamer:
Een was-/stookruimte met aansluiting ten behoeve van de was- en droogapparatuur, de opstelling van de Cv-ketel (type Nefit HR, bouwjaar 2002) en de opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen (9 stuks, d.d. 2016).

Slaapkamer 4:
Zeer ruime zolderkamer met een hoge nok! De kamer is voorzien van een linoleumvloer, een dakkapel aan de achterzijde van de woning en bergruimte onder de dakschuinte over de volledige breedte van het huis, netjes weggewerkt achter schotten. Tot slot hangt hier ook nog een airconditioning.

Bijzonderheden:

– Het dak van de dakkapel dateert van 2003.
– Het dak van de serre dateert van 2002.
– 9 zonnepanelen, geplaatst in 2016.
– In 2003 heeft de verbouwing van de keuken en de serre plaatsgevonden.
– Voor een goede indruk bent u van harte welkom deze woning te bezichtigen. Maakt u gerust vrijblijvend een afspraak!
– Verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 550.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Twee onder een kapwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1986

Indeling

Woonoppervlakte: 193m²
Perceeloppervlakte: 267m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5m²
Inhoud: 715m²
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 0, 3, 1

Energie

Energieklasse: A
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Nefit HR 2002)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 130m²
Achterom: 1

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren Op eigen terrein
Garage: 1

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie Buitenzonwering Schuifpui Dakraam Zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente: Aalst Noord-Brabant
Sectie: A
Perceelnummer: 3125
Oppervlakte: 267
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.