ligtvoet_logo

Sophiastraat 91

5583 CB
Waalre
€ 675.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

157m²

aantal kamers

7

bouwjaar

1986
Een zeer goed onderhouden ruime 2-1-kapwoning in Aalst. Deze woning biedt onder andere 4 grote slaapkamers, een royale woonkamer, een half open keuken, luxe badkamer (2019), 16 zonnepanelen en de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen oprit.

Ligging:    
De Sophiastraat is gelegen op een gunstige locatie t.o.v. winkels, basisscholen/kinderopvang, uitvalswegen en centrum Eindhoven. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van ASML, HTC en MMC. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de snelwegen A2 of A67.
 
INDELING
Begane grond:
Voortuin:
Keurige voortuin voorzien van een grote groenborder met vaste planten en struiken. U kunt uw auto(‘s) parkeren op de royale eigen oprit.

Hal:    
Riante ontvangstruimte met daarin de meterkast vernieuwd in 2021 (13 groepen, 4 aardlekschakelaars), toiletruimte en een vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal is tevens voorzien van vloerverwarming.

Toilet:
Modern toilet voorzien van een fonteintje, hangcloset en mechanische afzuiging.

Woonkamer:
Een royaal opgezet zitgedeelte aan de voorzijde van het huis met meerdere raampartijen. Hierdoor ontstaat er een prettige leefruimte met veel natuurlijk lichtinval. De gehele kamer is voorzien van een fraaie houten vloer (eiken) met vloerverwarming. De woonkamer is daarnaast voorzien van een sfeervolle gashaard. De ramen van de woonkamer zijn voorzien van elektrische zonneluifels.

Eetkamer:
De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de eetkamer kunt u via de schuifpui (aluminium) met hor naar de tuin.

Keuken:
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van apparatuur van Küpperbush. De keuken heeft een oven-magnetron combinatie, een oven-grill combinatie, koelkast, vriezer, op maat gemaakte 6 pits inductiekookplaat (Siemens), dubbele wasbak, boiler (2023) en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad, inbouwspots en vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u via een deur met hor toegang tot de tuin. 

Tuin:
Mooi aangelegde tuin op het noorden, welke veel privacy geniet en beschikt over diverse terrassen, groenborders, een vijver, buitenverlichting en een buitenkraantje. 

Garage:
Zowel door middel van de elektrische kanteldeur aan de voorzijde, alsmede de deur aan de 
tuinzijde is de royale garage toegankelijk. De garage heeft een formaat van ca. 19,5 m² en is 
voorzien van elektra. De garage heeft een bergruimte die te bereiken is via de vlizotrap. In 
de garage vindt u de omvormer van de zonnepanelen.

1e Verdieping:
Overloop:    
Op deze verdieping treft u 3 riante slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e 
verdieping aan. Er ligt een laminaatvloer, welke is doorgelegd over de gehele verdieping met 
uitzondering van de badkamer. 

Slaapkamer 1:    
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van horren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een draairaam. 

Slaapkamer 2:    
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van horren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een draairaam. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een elektrische zonneluifel.

Slaapkamer 3:    
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is ook voorzien van horren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een draairaam. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een elektrische zonneluifel.

Badkamer:
Riante badkamer (2019) afgewerkt met een lichte tegel en vloerverwarming. De badkamer is 
voorzien van een ruime inloopdouche (Grohe) met regendouche, een whirlpool ligbad,
hangcloset met zelfreinigend doorspoelreservoir en dubbele wastafel met ombouwmeubel. 
De badkamer is een lichte ruimte dankzij het Velux dakraam en de inbouwspots.

2e Verdieping:
Voorzolder:    
Via de vaste trap, bereikt u de 2e verdieping. Hier treft u de 4e slaapkamer en een technische ruimte/ waskamer aan. Daarnaast is op de gehele verdieping bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4:
Zeer ruime zolderkamer met een hoge nok! De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel aan de achterzijde van de woning en bergruimte onder de dakschuinte, netjes weggewerkt achter schotten. 

Technische ruimte: 
Daarnaast is op deze verdieping een was-/stookruimte met aansluiting ten behoeve van de was- en droogapparatuur en de opstelling van de Cv-ketel (Remeha, 2023). Daarnaast is de technische ruimte voorzien van een rookmelder.

Bijzonderheden:
–    Energielabel B.
–    De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. 
–    In 2023 zijn nieuwe horren geplaatst in de schuifpui, keukendeur en slaapkamers
–    Elektrisch bedienbare garagedeur en luifels.
–    De woning is voorzien van een Verisure beveiliging.
–    Nieuwe meterkast met krachtstroom vernieuwd in 2021
–    Cv-ketel vernieuwd in 2023
–    Mechanische ventilatiepomp van de toiletruimte en de badkamer achter de knieschotten op de tweede verdieping.
–    In 2023 is al het buitenwerk geschilderd en in 2022 is al het binnenwerk geschilderd.
–    Luxe badkamer gerenoveerd in 2019 voorzien van onder andere een regendouche, vloerverwarming en een bad met bruisfunctie.
–    In 2023 is er een nieuwe verwarmingsunit geplaatst.
–    De oprit is in 2021 opnieuw bestraat.
–    Verkoper verlangt een bankgarantie.

Overdracht

Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 675.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Twee onder een kapwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1986

Indeling

Woonoppervlakte: 157m²
Perceeloppervlakte: 275m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 7m²
Inhoud: 669m²
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: , 3, 1

Energie

Energieklasse: B
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Remeha 2023)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 125m²

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Op eigen terrein
Garage: 1
Parkeercapaciteit: 2

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten: Goed tot uitstekend
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie Alarminstallatie Buitenzonwering Schuifpui Dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente: Aalst
Sectie: A
Perceelnummer: 3128
Oppervlakte: 275
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.