ligtvoet_logo

Spirealaan 2

5582 BM
Waalre
€ 849.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

263m²

aantal kamers

7

bouwjaar

1979
In de populaire woonwijk “Voldijn” ligt deze bijzonder speelse, verrassend ruime en charmante vrijstaande woning.
Een complete gezinswoning met o.a. een inrit naar een ruime garage in de volledige kelderverdieping, 4 slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken, 16 zonnepanelen en een compleet onderhoudsvriendelijke groene tuin rondom de woning. Dit huis is niet alleen instapklaar, maar biedt ook de mogelijkheid om het volledig aan te passen aan uw eigen wensen. Dit is te danken aan de unieke draagconstructie, waarbij alle wanden niet dragend zijn. Hierdoor is het verwijderen of verplaatsen van wanden, kozijnen en leidingwerk gemakkelijker dan bij een standaard woning. U kunt bijvoorbeeld de spouwisolatie verhogen, uitbouwen, een nieuwe pui maken, een badkamer elders creëren of de steens wanden binnen vervangen. Bij serieuze interesse biedt de verkoper gratis hulp en advies van een architect om uw ideeën om te zetten in schetsontwerpen en 3D-beelden. Zo kunt u uw droomhuis realiseren zonder gedoe en met professionele begeleiding.”

Ligging:
Gelegen in een rustige woonwijk, maar dichtbij diverse voorzieningen! Supermarkt Jumbo ligt op loopafstand en binnen een aantal minuten ben u bij de uitvalswegen.
Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen, groene en kindvriendelijke woonomgeving.
Winkelcentrum Den Hof ligt op een paar fietsminuten afstand en beschikt over allerlei winkels die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist.
Heeft u kinderen? Waalre beschikt over meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. De hockey- en voetbalvelden liggen op fietsafstand en op enkele minuten wandelen vindt u een bos waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen.
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van ASML, HTC en MMC. Binnen 10
minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen ten opzichte van
de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Begane grond:
Entree bij de woning:

Via een beklinkerd pad met flauwe trap bereikt u de overdekte entree van deze vrijstaande woning. Links van de ingang is de inrit naar de inpandige garage. U heeft hier voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De keurig verzorgde voortuin met volop planten, struiken en een boom zorgt voor een fraaie ontvangst bij de woning.

Entree:
Ruime ontvangsthal voorzien van tegelvloer en schoonmetselwerk wanden. De tegelvloer loopt door in het woongedeelte. Vanuit de hal is het woongedeelte en slaapkamer met badkamer–en-suite te bereiken.
Daarnaast is er in de hal een garderobe-nis, de toiletruimte (geheel betegeld met fonteintje), de trap naar de kelderverdieping en de trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer:
Wat een fijne en speels ingedeelde ruimte! Wat hierbij direct opvalt is de hoge nok van het plafond met fraaie balkenconstructie in zicht. De vide naar de eerste verdieping is zeer fraai te noemen. Er ontstaat veel daglichtinval door de meerdere raampartijen rondom. Hierdoor kijkt u ook prettig weg op uw eigen voor-, zij- en achtertuin.
Het zitgedeelte is gesitueerd aan de tuinzijde. Tevens is hier een schuifpui met toegang tot het terras aan huis.
Er is een open haard met bijbehorende schouw aanwezig, wat bijdraagt aan de sfeer van de ruimte. Verder wordt de gehele woning verwarmd door heteluchtverwarming, waardoor er geen radiatoren nodig zijn.

Eetgedeelte:
Naast het zitgedeelte is het eetgedeelte gesitueerd, waarbij er voldoende ruimte is voor het plaatsen van een grote eettafel. De eethoek staat in directe verbinding met de naastgelegen keuken. Een ideale plek om te dineren met familie of gezelschap. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Keuken:
De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis, waarbij er een groot raam is met zicht op de achterzijde. De ruimte heeft hierdoor van voldoende lichtinval. De keukeninrichting is in een U-vorm opgesteld met volop kast- en werkruimte. Er wordt gekookt op inductie inclusief afzuigkap en er is een koel-/vriescombinatie en heteluchtoven aanwezig. Een vaste tafel biedt praktische zitplaatsen en verbindt de keuken en eetgedeelte met elkaar. Direct grenzend aan de keuken is er een riante bijkeuken.

Bijkeuken:
In de bijkeuken is er een extra keukenblok in wandopstelling. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad, keukengerei of huishoudelijke apparaten. Tevens is hier de aansluiting voor wasapparatuur en hangt hier de warm water geiser. Er is een deur naar de overdekte entree naar de achtertuin.

Slaapkamer begane grond:
Vanuit de hal is de (ouder)slaapkamer op de begane grond toegankelijk. Deze is ruim van opzet en biedt door de grote raampartij inclusief openslaand raam zicht op de inrit / straatzijde. Er ligt vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk. Het balkenplafond geven de kamer extra sfeer en karakter. Vanuit de kamer is de badkamer-en-suite direct te bereiken. Deze kamer kan naast slaapkamer ook goed dienen als kantoorruimte of speelkamer.

Badkamer-en-suite:
De geheel betegelde badkamer is zeer ruim van formaat en volledig ingericht met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De raampjes aan de bovenzijde geven de ruimte natuurlijke lichtinval. Verder is er een vaste inbouwkast aanwezig voor praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van handdoeken en verzorgingsproducten.

Kelder:
Volledig toegankelijke kelderverdieping opgedeeld in een technische ruimte met hier de installatie voor de heteluchtverwarming en een vaste kastenwand met praktische opbergruimte. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de hobbyruimte. Een multifunctionele ruimte voorzien van natuurlijk lichtinval door de dubbele raampartij. Vanuit hier is er enerzijds toegang tot de grote hobby-/muziekkamer en anderzijds is de garage te bereiken. Deze bijzonder ruime extra verdieping biedt tal van mogelijkheden. Denk hierbij aan hobbyruimte, muziekkamer, kantoor aan huis of speelkamer. Er is natuurlijke lichtinval aanwezig door de diverse raampartijen. Deze kamer wordt verwarmd met een gaskachel.

Garage:
Zeer ruime inpandige garage waarbij er ruimte is voor het stallen van 2 auto’s. Verder biedt de garage voldoende extra ruimte voor hobby en tuingereedschap. Er ligt een tegelvloer en er is een wastafel aanwezig. De meterkast is hier ook te vinden. Deze is uitgebreid. Tot slot is er een elektrische roldeur naar de inrit aanwezig.

Tuin:
De ‘altijd groene’ en onderhoudsarme tuin rondom de woning is heerlijk! De gehele dag is er op meerdere plekken zon en schaduw. De hoofdtuin is gelegen op het zuiden. Er is een groot en overdekt terras aan de woning. De gehele tuin is in 2021 opnieuw aangelegd, waarbij veel aandacht is besteed aan onderhoudsvriendelijkheid. De groenborder is voorzien van worteldoek en er ligt kunstgazon. De tuin wordt compleet gemaakt met zonneluifel, buitenverlichting en buitenelektra.

1e verdieping:
Overloop / vide:

Op deze verdieping zijn er 3 gelijkwaardige slaapkamers, 1 badkamer en een inpandige berging te bereiken. Er ligt vloerbedekking, welke doorloopt in alle slaapkamers. De omvormer van de zonnepanelen is tevens hier te vinden. De overloop / vide heeft een speels karakter door het schuine plafond. Vanuit de vide is er mooi zicht op de woonkamer.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer met groot dakraam. De heteluchtverwarming is weggewerkt en hiermee is direct een bankje gecreëerd. De slaapkamer heeft een hoge nok. Dit alles maakt het een leuke, functionele kamer.

Slaapkamer 3:
Slaapkamer, gelijkwaardig aan slaapkamer 2, eveneens voorzien van dakraam en ombouw/bankje.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer gelegen aan de zuidzijde van de woning voorzien van een deur met toegang tot het overdekte balkon. Vanuit hier is er fraai zicht over de tuin.

Badkamer:
Ook deze badkamer is ruim van formaat, geheel betegeld en compleet ingericht. Een openslaand raam biedt de ruimte natuurlijke lichtinval en mogelijkheid tot ventilatie.

Berging:
Zeer ruime inpandige berging. Deze ruimte biedt praktische opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Bijzonder ruime en speels ingedeelde gezinswoning. De woning is geheel onderkelderd inclusief ruime inpandige garage en multifunctionele ruimte, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 2 badkamers (waarvan 1 op begane grond), ruime nieuw (2021) aangelegde tuin rondom. De hoofdtuin is gelegen op het zuiden, waardoor men de gehele dag van de zon kan genieten.
– Energielabel C.
– De woning beschikt over 16 zonnepanelen.
– Gezellige open haard in de woonkamer.
– Dit huis is volledig aan te passen aan uw eigen wensen, dankzij de unieke draagconstructie, waarbij alle wanden niet dragend zijn. U kunt hierdoor zonder een ingrijpende verbouwing de spouwisolatie verhogen, uitbouwen, een nieuwe pui maken, een badkamer elders creëren of de steens wanden binnen vervangen. Daarnaast biedt de  verkoper bij serieuze interesse gratis hulp en advies van een architect aan om uw ideeën om te zetten in schetsontwerpen en 3D-beelden. 
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 849.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Vrijstaande woning
Soort woning: Villa
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1979

Indeling

Woonoppervlakte: 263m²
Perceeloppervlakte: 1005m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 20m²
Inhoud: 1038m²
Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 0, 3, 1

Energie

Energieklasse: C
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Hete lucht verwarming Open haard
Warm water: Geiser eigendom
CV-Ketel: ( )

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Hoofdtuin: Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/Berging: Inpandig

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Op eigen terrein
Garage: 1

Dak

Geen informatie

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Buitenzonwering Zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Gemeente: Aalst N.B.
Sectie: E
Perceelnummer: 1928
Oppervlakte: 1005
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.