ligtvoet_logo

Sprookjesbosch 27

5629 JA
Eindhoven
€ 635.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

161m²

aantal kamers

10

bouwjaar

1993
Wat een ruimte en mogelijkheden biedt deze hoog afgewerkte geschakelde gezinswoning. Deze energiezuinige woning (16 zonnepanelen & energielabel A) is o.a. voorzien van 5 volwaardige slaapkamers, een multifunctionele ruimte op begane grond en eigen oprit. De fijne achtertuin is zeer ruim bemeten en door haar ligging op Zuid-Westen zonovergoten. Er is een eigen achterom naar gezamenlijk achterpad en gelegen in de kindvriendelijke wijk “Blixembosch-Oost” nabij alle gewenste voorzieningen.

Indeling

Voortuin: 
Voortuin voorzien van fraaie vaste planten en beklinkerd pad naar de overdekte entree van de woning. Tevens is hier de carport (inclusief inbouwspots) te vinden. De carport biedt ruimte voor het plaatsen van een auto en vanuit hier is tevens de multifunctionele ruimte aan de voorzijde toegankelijk. 

Hal:
Lichte hal voorzien van eikenhouten vloer met whitewash afwerking, met daaronder vloervloerwarming. Deze vloer loopt door in de woonkamer. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stukadoorswerk en hebben een lichte afwerking. Tevens is het plafond hoog, wat bijdraagt aan het ruimtelijk gevoel van deze woning. De in 2013 vernieuwde binnendeuren zijn plafond-hoog. In de hal bevindt zich ruimte voor de garderobe en is er een vaste kast met daarin de uitgebreide meterkast (vernieuwd in december 2020, is voorbereid voor elektrisch koken en laadpaal). Via de hal kunt u de woonkamer bereiken.

Woonkamer:
De ruime woonkamer is strak afgewerkt en geniet van bijzonder veel lichtinval door de grote 
raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het zitgedeelte is aan de voorzijde 
gesitueerd en de eethoek aan de tuinzijde. Deze eethoek staat in open verbinden met de 
royale keuken uit 2013. Centraal in de woonkamer is er een praktische vaste trapkast voor 
extra provisieruimte.
Verder is er door middel van een schuifpui (inclusief plissé gordijn) toegang tot de ruime 
achtertuin. Naast de vloerverwarming is er een recent vernieuwde convectorradiator als 
bijverwarming aanwezig.

Keuken: 
Ruime en luxe afgewerkte keuken van NUVA in een hoekopstelling inclusief schiereiland. Er 
is een grote kastenwand met zeer veel opbergruimte voor o.a. de apothekerskast. Tevens is 
hierin de volgende apparatuur ingebouwd; een AEG koel- en vriescombinatie en Siemens 
combi stoomoven. Verder is er een groot werkblad met daaronder kasten en lades. Koken 
doet men op de 5-pits gaskookplaat van AEG (inclusief afzuigkap van Siemens) en de Bosch 
vaatwasser maakt de keuken compleet. Het handige schiereiland biedt extra werk- en 
opbergruimte. Hier is er tot slot plintverwarming aanwezig.

Tussenportaal;
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het tussenportaal, waarin de toilet (gedeeltelijk
betegeld met tegelvloer en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping is te vinden.
De toilet en de trap zijn beide in juli 2020 gerenoveerd. De trap heeft een lichte betonlook-afwerking.

Speelkamer:
De voormalige garage is in 2017 opgesplitst in 2 separate ruimtes. De kamer aan de 
voorzijde is momenteel in gebruik als speelkamer, maar is ook ideaal voor een salon of 
hobby aan huis! De wanden en plafond zijn strak afgewerkt met stukadoorswerk en lichte 
afwerking. Er is een extra lichtkoepel geplaatst voor extra natuurlijke lichtinval. Tevens is er 
een kunststof pui met groot raam en loopdeur naar de carport en straatzijde.

Achtertuin:
In 2016 is de achtertuin geheel opnieuw aangelegd door een hoveniersbedrijf. De zeer ruim 
bemeten tuin is gelegen op het Zuid-Westen, waardoor met de gehele dag van de zon kan 
genieten. Een groot zonneterras biedt de ruimte voor het plaatsen van meerdere zitjes. Er is 
hier een zonneluifel aanwezig. Verder is de tuin voorzien van diverse Amberbomen voor 
optimale privacy, een royaal gazon met een beklinkerd pad naar de houten poort. Vanuit 
deze poort is er toegang tot het gezamenlijke binnenterrein. Een ideale plek voor het leren 
fietsen van kleine kinderen. De tuin wordt verder compleet gemaakt met een buitenkraantje, 
buitenverlichting en buitenstopcontacten.
Aangebouwd is er nog een handige stenen berging, ruimte voor het stallen van fietsen en 
tuingereedschap! Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen te vinden.

1e verdieping:
Overloop:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast (met hierin besturing 
mechanische ventilatie) en toegang tot de 2e verdieping door middel van een vaste 
trapopgang. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de 
badkamer. De overloop heeft een strakke en lichte afwerking.

Slaapkamer 1:
Zeer ruim bemeten ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien 
van twee dubbele raampartijen, waarvan 1 raampartij geheel open kan. Tot slot zijn er zijn 
elektrische rolluiken aanwezig.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van 2 raampartijen (draai-
/kiep en tochtstand) inclusief hor. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor, maar is 
uiteraard ook prima te gebruiken als slaapkamer.

Slaapkamer 3:
Derde en kleinste kamer van de woning wordt momenteel gebruikt als was-/strijkkamer.
Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en leent zich ook perfect als kinderkamer.

Badkamer: 
Geheel betegelde badkamer voorzien van tegelvloer, wastafel met ombouwmeubel, 
douchecabine met thermostaatkraan, duo ligbad, designradiator, raampartij en 
inbouwverlichting.

2e verdieping:
Voorzolder:
Door middel van de fraaie hardhouten trap bereikt men de volwaardige tweede verdieping. 
Door het gebrek aan schuine wanden ervaart men op deze verdieping veel ruimte en 
lichtinval. Er ligt een vinylvloer, welke doorloopt over de gehele verdieping. De overloop biedt
toegang aan de 2 ruime slaapkamers en de inpandige berging/wasruimte.
De wasmachine aansluiting en de opstelling van de C.V. ketel zijn in de praktische berging / 
wasruimte te vinden. 

Slaapkamer 4:
Aan de voorzijde van de woning is deze bijzonder ruime kamer te vinden. Deze kamer kan 
voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij aan een ruime tienerkamer, een 
hobbykamer en thuiswerkplek. 
Er is sprake van veel natuurlijke lichtinval door de raampartijen aan voor- en rechterkant.
Deze ramen hebben elektrische rolluiken als zonwering. De kamer beschikt tot slot over een 
wastafel.

Slaapkamer 5:
Aan de achterzijde gelegen 5e slaapkamer voorzien van grote raampartij met zich op 
achtertuin. Ook hier zijn er elektrische rolluiken aanwezig.

Bijzonderheden:
• Hoogwaardig afgewerkt bijzonder royaal gezinshuis met ruime woonkamer, open en 
moderne keuken, speelkamer (welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden), 5 volwaardige slaapkamers, ruime en verzorgde achtertuin op Zuid-Westen gelegen en eigen achterom naar gezamenlijk achterpad. 
• Kindvriendelijke omgeving. Het gemeenschappelijk achterpad is ideaal voor kleine 
kinderen. Gezamenlijk onderhoud loopt via Stichting Eenoogje. Kosten €22,50 per 
jaar.
• Optimaal isolatiepakket: spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, gehele woning voorzien 
van dubbel glas, grotendeels HR++. Energielabel A en 16 zonnepanelen.
• Vanaf 2013 is de woning op vele punten vernieuwd. Denk hierbij aan nieuwe vloeren, 
nieuwe keuken, nieuwe kunststof schuifpui, nieuwe kunststof kozijnen en HR++ 
beglazing op 1e verdieping, nieuwe tuindeur, realisatie van de speelkamer, installatie 
zonnepanelen, stukadoorswerk begane grond en overloop 1e verdieping, aanleg 
achtertuin.
• Alle openslaande ramen op de verdiepingen zijn voorzien van horren.
• Verkoper verlangt een bankgarantie

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 635.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Geschakelde woning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1993

Indeling

Woonoppervlakte: 161m²
Perceeloppervlakte: 253m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 18m²
Inhoud: 439m²
Aantal kamers: 10
Aantal slaapkamers: , 3, 2

Energie

Energieklasse: A
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Intergas 2012)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Voortuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 125m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren Op eigen terrein
Parkeercapaciteit: 2

Dak

Soort dak: Plat dak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten: Goed tot uitstekend
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie Tv kabel Buitenzonwering Schuifpui Glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente: Woensel
Sectie: W
Perceelnummer: 3858
Oppervlakte: 253
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.