ligtvoet_logo

St Bonifaciuslaan 77

5643 NB
Eindhoven
€ 445.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

113m²

aantal kamers

5

bouwjaar

1954
Ligging:
In de gewilde en kindvriendelijke ‘Sintenbuurt’ gelegen gezinswoning recht tegenover Bonifaciuspark gelegen! Met verder in de directe omgeving van Boulevard Zuid met volop winkels, nabij scholen, kinderopvang en speeltuinen. Tevens op een steenworp afstand van de uitvalswegen en het stadscentrum.

INDELING
Begane grond:    

Voortuin:
Keurige, bestraatte voortuin met volwassen beplanting. 

Hal:    
Entreehal met een plavuizen vloer welke is doorgelegd in het toilet. In de hal bevindt zich de toiletruimte en de trapkast met daarin de meterkast. Verder is hier de trapopgang naar de eerste verdieping en kun je vanuit de hal het woongedeelte bereiken. 

Woon-/eetkamer: 
Een sfeervolle woonkamer met een houten vloer. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en aan de tuinzijde het eetgedeelte, welke in directe verbinding staat met de open keuken. Tot slot bieden openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. 

Keuken:
De keuken is in 2020 geplaatst en gestukadoord. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte door de ruime lades met soft close sluiting. Daarnaast is alle inbouwapparatuur  van het merk AEG wetende: een 5-pits gaskookplaat, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een afzuigkap en de koelkast. Er ligt hier dezelfde plavuizen vloer als in de hal.

Achtertuin:
Deze verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en is nagenoeg geheel bestraat / betegeld. In het midden van de tuin ligt er straatwerk en aan beide zeiden is er een grote groenborder met vaste en volwassen beplanting en een kleine vijver. Door de diepte van de tuin kun je de gehele dag genieten van de zon en de schaduw op een zomerse dag.
Aan de achterzijde van het perceel, staat er een stenen berging met elektra met daarnaast een overkapping voor het eventueel stallen van een motor en/of (bak)fietsen. Ter hoogte van de overkapping is er een extra brede poort (120cm) naar het achtergelegen gangpad. 
Tot slot beschikt zowel de voortuin als achtertuin over een buiten kraan.

1e verdieping:

Overloop:
Via de overloop heeft u toegang tot alle kamers: 2 slaapkamers, een inloopkast, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. 

Slaapkamer:    
Een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een raampartij met een kunststof kozijn inclusief een draai-kiepraam en een hor. Verder beschikt de kamer over een praktische inbouwkast.  

Slaapkamer:
Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Momenteel is de kamer in gebruik als kantoor. Via dubbel openslaande deuren is er toegang tot het balkon.

Badkamer:
De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en in 2021 verbouwd. De badkamer is omgeven door een combinatie van blauwe en witte tegels, het blauwe tegelwerk vind je ook terug op het toilet op de  begane grond. De badkamer is voorzien van een wastafel met 2 mengkranen inclusief ruim meubel met 2 lades, inloopdouche van het merk Villeroy en Boch en toilet. 

2e verdieping:

Overloop:
De 2de verdieping is via een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping is er een voorzolder met de aansluiting van de wasmachine, de 3e slaapkamer en een ruime berging met daarin de opstelling van de cv ketel. (type Nefit, bouwjaar 2012).

Slaapkamer:
Deze royale slaapkamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de 1ste verdieping. De kamer wordt nu gebruikt als kledingkamer maar is uiteraard ook te gebruiken als slaapkamer. Achter schuifwanden is er onder de dakschuinte nog volop opbergruimte. Tot slot beschikt de kamer over een dakkapel aan de voorzijde en een dakvenster aan de achterzijde. 


Bijzonderheden:
•    Verkoopster vertelt: ‘de woning ligt in een rustige wijk, dichtbij het centrum. Het centrum is 10 minuten fietsen’.
•    De gasleidingen zijn 3 jaar geleden vervangen.
•    In 2020 is de keuken geplaatst.
•    In 2021 is de badkamer en het toilet op begane grond verbouwd.
•    In 2022  is er een extra brede poort geplaatst (120cm) met een afdak ten behoeve van een motor.
•    Energielabel C. 
•    Voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning. 
•    De kozijnen aan de achterzijde van de woning, begane grond en 1e verdieping zijn vervangen in maart 2018. Kunststof kozijnen met HR++ glas.
•    De achtertuin heeft zon van ’s ochtends tot ongeveer 16:00u/17:00u, afhankelijk van het seizoen. 
•    Verkoper verlangt een bankgarantie / waarborgsom.
 

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 445.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Tussenwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1954

Indeling

Woonoppervlakte: 113m²
Perceeloppervlakte: 166m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 3m²
Externe bergruimte: 9m²
Inhoud: 382m²
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: , 2, 1

Energie

Energieklasse: C
Isolatie: Dakisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Nefit 2012)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 90m²

Bergruimte

Schuur/Berging: Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Zadeldak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: E
Perceelnummer: 3934
Oppervlakte: 166
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.