Deze sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning ligt in het populaire stadsdeel Stratum. De uitgebouwde woning is onder andere voorzien van 6 (!) slaapkamers, moderne badkamer en een fijne stadstuin op het westen. Op loopafstand van natuurgebied ‘Stratumse Heide’ en nabij alle gewenste voorzieningen. Kortom: een riante, instapklare woning op een centrale locatie!
Ligging:
Gelegen in de gezellige Strobloemstraat, in gewild stadsdeel Stratum, in de nabijheid van winkels, scholen, uitvalswegen en natuurgebied ‘Stratumse Heide’. Tevens op korte fietsafstand van het stadcentrum van Eindhoven met al haar voorzieningen.
INDELING
Begane grond:
Entree:
Via de voortuin met prachtige magnolia boom stap je deze mooie woning binnen! In de hal kun je je jas ophangen bij de garderobe en als je verder doorloopt is er de toiletruimte, de trapopgang en de doorgang naar het woongedeelte.
Er ligt een eikenhouten vloer, welke in zijn geheel is doorgelegd in de woonkamer.
Woonkamer:
Royale en sfeervolle woonkamer welke is onderverdeeld in een zit-/ en eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een gezellige open haard (momenteel niet in gebruik, rookkanaal nog intact) en een grote raampartij waarbij de 2 buitenste ramen glas in lood zijn. De gehele kamer is voorzien van strak gestukadoorde wanden en plafond. Centraal van de woonkamer is er in een nisje waar een werkplek gecreëerd is en er toegang is tot de ruime provisiekast.
Eethoek:
Het eetgedeelte is aan de tuinzijde van de woning gelegen, in de uitbouw. Dit gedeelte is iets wat verlaagd wat een speelse uitstraling geeft in het geheel. In dit gedeelte is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel, waar je heerlijk met je gezin en/of vrienden kunt eten en borrelen. Door middel van het grote raam heb je een mooi zicht op de tuin en geniet je van volop natuurlijk lichtinval. Dit wordt ook mede gecreëerd door de grote lichtstraat. Daarnaast heb je hier een open aansluiting met de complete keuken en ligt hier een grijze tegelvloer.
Keuken:
De keukeninrichting is in een rechte wand opgesteld en voorzien van ruim voldoende kast- en werkruimte. Er wordt gekookt op een gasfornuis met daaronder een oven. De keuken is compleet met alle hedendaagse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron.
Tuin:
Fijne stadstuin gelegen op het westen, waardoor je vanaf circa 12 uur in de middag kunt genieten van het zonnetje. De tuin is voorzien van een zonneterras aan huis. De tuin is voorzien van vele planten en bomen: druivenstruik, Blauwe Regen, Japanse kers en Clematis. Dit alles wordt compleet gemaakt met een buitenkraantje en buitenverlichting.
Aan de achterzijde is er een grote stenen berging (circa 15m2) met elektra en een deur naar het achtergelegen binnenterrein. Een perfect verlengstuk van je achtertuin waar je kinderen veilig kunnen spelen.
Eerste verdieping:
Overloop:
Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Deze gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een in 2022 gelegde laminaatvloer, brede plank.
De wanden en het plafond op deze verdieping zijn voorzien van strak stukadoorswerk.
Slaapkamer:
Grote slaapkamer van circa 14m2. De kamer is voorzien van 2 ramen (dubbel openslaand) en een praktische inbouwkast.
Slaapkamer:
Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als kantoor / werkplek. Door de 2 ramen is er volop natuurlijk daglichtinval en kijk je fijn weg de straat in. De kamer is circa 5m2 groot.
Slaapkamer:
Ruime slaapkamer van circa 13m2 groot. De kamer is voorzien van 2 ramen (dubbel openslaand) en een praktische inbouwkast.
Badkamer:
Deze badkamer is in december 2018 geheel vernieuwd. Omgeven door een rustige en neutrale tegel. De badkamer is voorzien van brede wastafel met houten wastafelmeubel inclusief 2 lades en een spiegelkast met stopcontact, een toilet, een riante inloopdouche met glazen douchedeur en een vaste kast voor het opbergen van de badkamerspullen. De douche is voorzien van een thermostaatkraan, een handdouche en een regendouche.
Tot slot geniet deze ruimte van elektrische vloerverwarming, heeft mechanische ventilatie en daarnaast is er ook nog een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.
Tweede verdieping:
Overloop:
Via een vaste trap bereik je deze volwaardige tweede verdieping!
Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en hangt er een wastafel. Erg handig voor het gebruik van de slaapkamers op deze verdieping. Op deze verdieping tref je 3 (slaap)kamers. In 2022 is de laminaatvloer gelegd; neutrale look en een brede plank.
De wanden en het plafond op deze verdieping zijn voorzien van strak stukadoorswerk.
(Slaap)kamer:
Deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is circa 7m2 groot. Deze kamer wordt op dit moment gebruikt als waskamer. Daarnaast hangt hier de cv-ketel, netjes weggewerkt in een kast met schuifdeuren. Uiteraard is deze kamer ook geschikt als slaapkamer.
Slaapkamer:
Aan de voorzijde van het huis is deze ruime slaapkamer gesitueerd. Door de grote dakkapel geniet men hier volop van daglichttoetreding. De kamer is 10m2 groot.
Slaapkamer:
Eveneens grote slaapkamer, circa 11m2 groot. Deze slaapkamer is aan de tuinzijde van het huis gelegen en heeft over de volledige breedte een raampartij > 2 dubbele ramen kunnen open. Via deze slaapkamer en door middel van een vlizotrap kun je de riante bergzolder bereiken.
Bijzonderheden:
- Verkoper vertelt: ‘Het is hier heel fijn wonen. Dankzij het plein aan de achterzijde kan je ook met de auto tot aan de schuur rijden en ook parkeren. Daarnaast biedt het plein ook de mogelijkheid om te spelen voor kinderen. De straat is rustig en er hangt een goede sfeer. Het bos is om de hoek, waar je heerlijk kunt wandelen. Er zijn veel voorzieningen dichtbij, zoals speeltuintjes, scholen en sportverenigingen’.
- Perfecte ligging ten opzichte van het stadscentrum, scholen, sportcomplexen, winkels, bossen, uitvalswegen en openbaar vervoer.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- Deze woning en de andere laatste 2 eindwoningen uit de rij zijn een ander / groter type woning dan de rest van de straat.
- Het dak van de aanbouw is in 2010 vervangen.
- In 2011 is het dak / zolder aan de binnenzijde volledig geïsoleerd.
- In 2011 zijn alle ramen vervangen door hardhouten delen met HR++ beglazing en nieuw raambeslag (zoals espagnolet sluitingen in originele stijl).
- Het pannendak is in 2001 vervangen.
- In 2020 zijn er zinken hemelwaterafvoeren geplaatst.
- Buiten schilderwerk dateert van 2017.
- Binnen schilderwerk dateert van 2021 en 2022.
- De badkamer is in december 2018 geheel vernieuwd.
- In 2005 is de totale elektrische installatie vervangen, inclusief gehele bedrading, aansluitingen, schakelaars en meterkast. In 2022 is de aarding gecontroleerd en goedgekeurd door Aardnet.
- Energielabel C.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij,
binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
