Op een rustige maar toch centrale woonlocatie ligt deze instapklare maisonnette (energielabel A). De keurig onderhouden woning is onder andere voorzien van volop lichtinval, 3 slaapkamers en een achtertuin op het zonnige zuiden met een parkeerplaats op een afgesloten terrein. Dit alles gelegen binnen de Ring van Eindhoven, direct nabij winkels, uitvalswegen en het stadscentrum van Eindhoven.
Ligging:
Tongelresestraat 170 A is gelegen in stadsdeel Tongelre, met alle mogelijke voorzieningen op steenworp afstand, waaronder een kinderopvang en een basisschool. Als je de straat uitloopt begeef je je al tussen leuke winkeltjes, waaronder een bakker, bloemenwinkel, verschillende cafeetjes en supermarkten. Het bruisende centrum van Eindhoven en Centraal Station zijn daarbij binnen slechts 5 minuten fietsen te bereiken. Maar ook voor de natuur hoef je niet ver te zoeken, met het stadspark De Karpen en haar omliggende natuurgebied op slechts 10 fietsminuten afstand. Hier kun je uitgebreid wandelen in de bossen en in de zomer kun je zelfs zwemmen in het natuurbad. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A270 en de bushalte is lopend te bereiken.
INDELING
Entree:
Via een verzorgde voortuin betreed je deze keurige en instapklare woning. In de hal ligt er een laminaatvloer, met een brede plank. Deze vloer ligt tevens in het woongedeelte. In de hal is er voldoende ruimte voor een garderobe. Daarnaast vind je hier de toiletruimte, de meterkast en is er toegang tot de berging en het woongedeelte.
Berging:
Riante berging aan de voorzijde van het appartement. De ruimte is circa 10m2 groot en ideaal voor het opslaan van bijvoorbeeld huishoudelijke apparaten, tuingereedschap, fietsen en voorraad. Daarnaast is hier de opstelling van de cv-ketel (type AWB, bouwjaar 2013) en de aansluitingen voor de was apparatuur.
Keuken:
Aan de straatzijde is de moderne, open keuken gesitueerd. De keukeninrichting is in een hoek opgesteld waardoor je geniet van veel kast (soft close) -en werkruimte. Het werkblad is van graniet en daarnaast ook toegepast als vensterbanken en dorpels in het huis.
De keuken is geïnstalleerd in 2021 en voorzien van alledaagse inbouwapparatuur, wetende: 4- pits gas op glas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hete lucht oven en een koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een extra grote spoelbak en een warm, koud en kokend water mengkraan van Quooker.
Woonkamer:
Er is volop natuurlijk daglicht in de kamer door het grote raam aan de tuinzijde welke op het zuiden is gelegen. Hiervan is aan de rechterzijde een deur naar de tuin en de linkerzijde een groot raam. Hierdoor heb je ook een mooi vrij zicht op de achtertuin.
Tussen de keuken en het zitgedeelte is het eetgedeelte. Hier is ruimvoldoende plaats voor het plaatsen van een grote eettafel. Ter hoogte hiervan is er een praktische (voorraad)kast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Achtertuin:
Heerlijk zonnige tuin op het zuiden! De tuin geniet van een terras aan de woning met daarboven een handmatig bedienbaar zonneluifel om ook een moment in de schaduw te kunnen zitten. De verzorgde achtertuin is verder voorzien van kunstgrasgazon, vaste borders met planten, struiken en een sierkersboom. Om alles compleet te maken beschikt de tuin over een buitenkraantje, elektrapunten en een overdekte achterom naar de afgesloten binnenplaats / parkeerplaats. Dit is een ideaal verlengstuk van je tuin waar eventueel kinderen veilig kunnen spelen. De parkeerplaatsen zijn alleen voor de bewoners van het complex en het terrein is afgesloten met een slagboom.
1e verdieping:
Op deze verdieping tref je 3 slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer, welke is doorgelegd.
Overloop:
De overloop heeft een riante op maat gemaakte kast met hang- en leggedeeltes (boven het trappengat). Daarnaast is er een separate toiletruimte op de overloop.
Slaapkamer:
Slaapkamer van circa 6m2 groot, gelegen aan de achterzijde van de woning. Het raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer:
2e slaapkamer van circa 7m2 groot. De kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kantoor/werkplek. Het raam in deze kamer is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer:
Riante ouderslaapkamer van circa 12m2 groot. De kamer is over de volledige breedte van de woning. Ook deze ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, aan de linkerzijde kan er een raam open. De slaapkamer is voorzien van televisie-aansluiting en een airconditioning (koeling en verwarming).
Badkamer:
De in 2015 vernieuwde badkamer is deels betegeld en deels gestukadoord. Er is gewerkt met een rustige kleurencombinatie: grijs en wit. De badkamer is voorzien van een wastafel inclusief meubel en een riante inloopdouche met regen- en handdouche en thermostaatkraan. Ook heeft de badkamer een praktische nis voor bijvoorbeeld de wasmand en de handdoeken
Bijzonderheden:
- Verkopers vertellen; ‘perfecte ligging, zowel op loopafstand naar onder andere het stadscentrum, een basisschool, kinderopvang, de supermarkt en doch in alle rust in de tuin kunnen zitten’
- VVE onderhoud is gedaan in 2020
- Schilderwerk dateert van 2021.
- De servicekosten bedragen € 102,11 per maand (woning en parkeerplaats).
- Glasvezel
- Er is een airconditioning aanwezig op de slaapkamer aan de voorzijde waarmee je kunt verwarmen en koelen, indien gewenst is deze airco uit te breiden door een unit op de begane grond te plaatsen
- Energielabel A: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (de gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerend HR glas).
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
