Op absolute toplocatie ligt deze verrassend royale tussenwoning! Met een (blijvend) vrij uitzicht aan de voorzijde op het ‘Dommelplantsoen’, biedt deze woning onder andere een aangebouwde serre, moderne keuken, 4 slaapkamers en een achtertuin op het noorden met volwassen beplanting, een berging en achterom. Erg rustig gelegen, maar met diverse gezellige eetgelegenheden en het centrum van Eindhoven op korte afstand!
Ligging:
Gelegen aan een brede straat en op toplocatie in stadsdeel Gestel, de Schrijversbuurt. Binnen de Ring, tegenover het ‘’Dommelplantsoen’ en op korte afstand van hartje centrum Eindhoven en uitvalswegen.
INDELING:
Voortuin:
Je betreedt de woning via een bestraat pad met aan de linkerzijde een grote groenborder, inclusief Hortensia struiken en een dak plataan boom.
Entree:
De hal is ingedeeld in een voorportaal (de vestibule) met daarachter het vervolg waar het toilet, een kelder en de trapopgang zich bevindt. In de hal ligt een donkergrijze tegelvloer, deze vloer ligt ook in de keuken. In de vestibule is ruim voldoende ruimte voor het ophangen van jassen en eventueel tassen. De meterkast is hier ook gevestigd.
De kelder (stahoogte) is betegeld en voorzien van elektra. Dit maakt het de ideale plek voor het opslaan van spullen.
Woonkamer:
Verrassend royale woonkamer met veel natuurlijk lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Je kijkt via het grote raam aan de voorzijde prachtig vrij weg op het park. Op dit moment heb je aan de voorzijde het zitgedeelte met een sfeervolle open haard, waarbij naast de open haard een nis is om houtblokken op te bergen.
Tot slot ligt er in de woonkamer een eiken houten vloer.
Centraal van de kamer is er een royaal tussenstuk die op dit moment is ingericht als werk- /studieplek met een vast bureau.
Aan de tuinzijde is er een gedeelte uitgebouwd, wat zorgt dat je hier ruim voldoende plaats hebt voor het plaatsen van een grote eettafel. Het eetgedeelte / de serre is voorzien van een grote lichtstraat en een convectorput. Daarnaast geniet je van volop lichtinval door de glazen pui met aan de rechterzijde dubbele openslaande deuren naar de tuin.
Keuken:
De keuken staat in open verbinding met de serre en via een loopdeur bereik je weer de hal. De keukeninrichting is in 2 rechte wanden opgesteld waarbij je volop opbergkasten en lades hebt. Uiteraard is de keukeninrichting ook voorzien van inbouwapparatuur, wetende: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2021), vaatwasser (2021), 2x combi magnetron/oven en een spoelbak met Quooker kraan.
Achtertuin:
Via de dubbele openslaande deuren in de serre loop je via een klein afstapje deze speels ingedeelde en brede tuin in. De tuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van tegels en meerdere borders met volwassen planten en bomen waaronder een dak-plataan, vijgenboom, blauwe druif en Hortensia’s.
Aan de achterzijde van het perceel staat een vrijstaande houten berging (inclusief elektra). Ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen. Naast de berging heb je de gelegenheid om het achtergelegen gangpad (afgesloten van de straat) te bereiken door middel van een schuifpoort.
1e verdieping:
Overloop:
Op deze verdieping tref je 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op de gehele 1e verdieping ligt er een laminaat vloer.
Slaapkamer:
Deze slaapkamer is circa 15 m2 groot en ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een praktische inbouwkast en heeft daarnaast ook toegang tot het balkon.
Slaapkamer:
Deze kamer is 7 m2 groot en ligt aan de voorzijde, op dit moment wordt deze kamer gebruikt als werkkamer. Via het raam heb je een vrij uitzicht op het park.
Slaapkamer:
Royale slaapkamer, circa 14 m2 groot. Deze kamer ligt tevens aan de voorzijde en geniet ook van een balkon waarbij je een prachtig uitzicht hebt op het park. Deze kamer heeft een vaste garderobekast met hang- en leggedeeltes en een schuifdeur.
Badkamer:
De in 2017 vernieuwde badkamer heeft een gekleurde tegelvloer met Portugese look. De ruimte is deels betegeld en deels gestukadoord. De badkamer is voorzien van twee wastafels met meubel, toilet, bad/douche combinatie met een thermostaatkraan, mechanische afzuiging en een handdoekradiator.
2e verdieping:
Overloop:
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op deze verdieping tref je een luik naar de bergruimte en de 4e grote slaapkamer. Op de overloop is tevens de aansluiting voor de wasapparatuur en hangt de cv-ketel (type Vaillant, bouwjaar 2008). Ventilatie en daglicht is
er door middel van een Velux dakraam.
Slaapkamer 4:
Riante slaapkamer van maar liefst 18 m2 groot! Een heerlijk lichte kamer met aan de achterzijde 2 Velux dakramen inclusief verduistering en aan de voorzijde een dakkapel met dubbel openslaande draai-/kiepramen. Op deze slaapkamer ligt een laminaatvloer, verder is er een wastafel (koud water) aanwezig en is het dak geïsoleerd.
Bijzonderheden:
• Verkoper vertelt: ‘Voor midden in de stad is het erg rustig wonen. Prachtig tegenover het park. Een fijne, gezellige buurt dichtbij het centrum, musea en theater. Het huis is heel sfeervol, comfortabel om in te wonen met veel lichtinval door de serre en een prachtig aangelegde, bloeiende tuin’.
• Gelegen op een gewilde en rustige locatie in de Schrijversbuurt met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Tevens op loop- en fietsafstand van het stadscentrum.
• De koelkast en vaatwasser in de keuken zijn beiden vernieuwd in 2021
• Energielabel E.
• Badkamer vernieuwd in 2017.
• Gedeeltelijk dakisolatie
• Verkoper verlangt een bankgarantie.
