Violierstraat 53

5644 PW
Eindhoven
€ 365.000 k.k.

deel deze woning

type woning

Woonhuis

woonoppervlakte

111m²

aantal kamers

6

bouwjaar

1927
Heerlijk woon- en leefgenot in deze ruime twee-onder-één-kap woning in het populaire stadsdeel Stratum. 
Deze jaren 30 woning ligt in woonwijk “Bloemenbuurt-Zuid”. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. 
Maak vrijblijvend een afspraak voor een goede indruk van deze woning!


Ligging:
De woning ligt in één van de mooiste en kindvriendelijke straten van Stratum. Gelegen op loopafstand van de Genneper Parken, het Gerardusplein met haar wekelijkse gezellige vrijdagmarkt en in een zeer sociale wijk met veel initiatieven. Daarnaast ligt de woning op slechts 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum, diverse sportvoorzieningen en de High Tech Campus. 

INDELING

Begane grond:

Entree:

Bij het betreden van de woning biedt de hal toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast en de keuken. Tevens is hier de trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische kast onder de trap. De hal is voorzien van de originele terrazzovloer.  

Woonkamer:    
Vanuit de hal bereik je het zitgedeelte, voorzien van een houten vloer en een inbouwkast. Centraal gelegen en te bereiken via de sfeervolle en-suitedeuren met originele glas in lood ramen kom je in het eetgedeelte. Deze ruimte is voorzien van dezelfde houten vloer en een inbouwkast. Tevens is vanuit hier door middel van openslaande deuren de serre/speelkamer te bereiken. De serre/speelkamer is tevens voorzien van een houten vloer met dezelfde jaren 30 stijl en biedt toegang tot de achtertuin. 
   
Keuken:
Een dichte keuken, te bereiken vanuit de hal en woonkamer. Hier ligt dezelfde originele terrazzovloer als in de hal. De keuken is voorzien van onder en bovenkasten, een spoelbak met raampartij welke uitzicht geeft op de serre/speelkamer, een koelkast, afzuigkap en Boretti 5 pits gasfornuis. Via de keuken is de badkamer bereikbaar. 
?
Badkamer: 
De badkamer is gelegen op de begane grond en bereikbaar vanuit de keuken. De ruimte is deels betegeld en voorzien van een bad/douche combinatie, een wastafel en designradiator. 

Achtertuin:    
Via de serre/speelkamer is door middel van openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en enkele plantenborders. In de tuin is voldoende plaats voor het maken van een fijn zitje. De tuin heeft tevens een vrije achterom. 

Berging:
Daarnaast is een praktische berging aanwezig in de tuin.

Eerste verdieping: 
Overloop:

Op deze verdieping tref je 3 slaapkamers en een inloopkastenkamer. Op de gehele verdieping ligt de originele houten vloer.

Slaapkamer 1: 
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote raampartij (met draai-/kiepmechanisme) zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. 

Kamer:
Multifunctionele kamer welke thans in gebruik is als kastenkamer. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het dakterras. Tevens is de kamer voorzien van een houten vloer en een wastafel met warm en koud water. 

Dakterras:
Het dakterras, omringd door een charmante omheining, creëert een uitnodigende buitenruimte om even te ontspannen. Vanuit het dakterras heb je een leuk zicht over de eigen tuin. 

Slaapkamer 2:
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het grote raam (inclusief draai-/kiepmechanisme) zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.
  
Slaapkamer 3:
De derde slaapkamer is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. 

Tweede verdieping: 
Via een vaste trap bereik je deze verrassend ruime 2e verdieping. Deze verdieping is in gebruik als één royale slaapkamer. Ook hier ligt de houten vloer net zoals op de 1e verdieping. De dakkapel zorgt voor voldoende daglichttoetreding. 
?
Bijzonderheden:
-    Volop parkeergelegenheid in de straat.
-    Fijne en rustige buurt.
-    Alle houten kozijnen en dakgoten zijn geschilderd in oktober 2023.
-    In rustige woonstraat en in de jonge wijk “Bloemenbuurt-Zuid’’ nabij alle mogelijke voorzieningen, zoals winkels, scholen, het gezellige Sint Gerardusplein en sportvoorzieningen. Er is een goede verbinding naar het stadscentrum en uitvalswegen.
-    Energielabel C 
-    Onderhoudsvriendelijke tuin.
-    Voor een goede indruk bent u van harte welkom deze woning te bezichtigen. Maakt u gerust vrijblijvend een afspraak!
-    Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag

Overdracht

Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg
Vraagprijs: € 365.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object: Woonhuis
Type woning: Twee onder een kapwoning
Soort woning: Eengezinswoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1927

Indeling

Woonoppervlakte: 111m²
Perceeloppervlakte: 112m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 15m²
Inhoud: 398m²
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 0, 3, 1

Energie

Energieklasse: C
Isolatie: Muurisolatie
Verwarming: Cv ketel
Warm water: Cv ketel
CV-Ketel: Gas (Remeha Avanta 28C )

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin Zijtuin
Hoofdtuin: Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 28m²
Achterom: 1

Bergruimte

Schuur/Berging: Aangebouwd hout

Parkeergelegenheid

Parkeerfacaliteiten: Openbaar parkeren

Dak

Soort dak: Schilddak

Overig

Permanente bewoning: Ja
Onderhoud binnen: Redelijk
Onderhoud buiten: Redelijk
Huidige bestemming: Woonruimte
Huidig gebruik: Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente: Stratum
Sectie: D
Perceelnummer: 6811
Oppervlakte: 112
Eigendomssituatue: Volle eigendom
onze experts staan voor u klaar

Contact met ons opnemen?

Vul onderstaand contactformulier in en u ontvangt zo spoedig mogelijk een reactie.