Sfeervolle jaren '30 woning met authentieke details, moderne afwerking en zonnige tuin

Deze karaktervolle woning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. Met een lichte doorzonwoonkamer, royale leefkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin met vrij uitzicht, biedt dit huis alles wat je zoekt. Gelegen op een gewilde locatie in stadsdeel Strijp, nabij uitvalswegen, scholen, parken en het centrum van Eindhoven.

Ligging
Zeelsterstraat 245 is gelegen in de wijk ’t Ven, een groene en rustige woonomgeving met een ideale ligging. Binnen enkele minuten bereik je het Beatrixkanaal, het Philips van Lenneppark en de uitvalswegen richting de N2, Noord-Brabantlaan, E25 en A2. De woning ligt bovendien op de grens met Veldhoven, waardoor ook voorzieningen daar gemakkelijk bereikbaar zijn. Met de fiets ben je in slechts 15 minuten in het centrum van Eindhoven, bij Strijp-S of het station.

Begane grond

Entree
U betreedt een stijlvolle vestibule met een glas-in-loodraam en een tegelvloer in houtlook. De tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en heeft vloerverwarming. In de vestibule is de meterkast weggewerkt achter een deur. De doorgang naar de hal bevat een glas-in-loodraam. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer, keuken, berging, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Berging
Via vier treden omlaag bereik je de berging, waar nu een extra koelkast is geplaatst.

Toilet
De toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een hangend closet, een fonteintje en inbouwspots. Deze stijl is doorgetrokken naar de badkamer op de eerste verdieping.

Voorkamer
De voorkamer is bereikbaar via een moderne houten deur met glas. De ruimte wordt momenteel gebruikt als speelkamer en kan worden afgesloten met dubbele schuifdeuren met glas-in-lood. Een gashaard en de originele details zorgen voor een warme en authentieke sfeer.

Zithoek en eethoek
De ruime woonkamer is voorzien van inbouwspots, de zithoek loopt door in de eethoek. Aan de achterzijde zijn dubbele openslaande deuren met horren en een bovenlicht die toegang bieden tot de tuin. De ruimte is langgerekt en licht, met mooi uitzicht op het groen achter de woning en de leefkeuken.

Keuken
De open leefkeuken bevindt zich in de aanbouw en grenst direct aan de eethoek en is voorzien van een grote porseleinen wasbak, een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De ruimte heeft een losse deur naar de tuin en inbouwspots in het plafond.

Tuin
De achtertuin is fraai aangelegd met een terras direct aan de woning, een grasveld en diverse groenborders. Dankzij de ligging geniet je hier van veel privacy en vrij uitzicht. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, verlichting en een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en een overkapping, ideaal voor het plaatsen van containers of fietsen.

Eerste verdieping

De overloop is afgewerkt met laminaat, dat doorloopt over de gehele verdieping met uitzondering van de badkamer. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (achterzijde)
Ruime slaapkamer voorzien van twee inbouwkasten en twee draai-ramen die zorgen voor veel daglicht en ventilatie.

Slaapkamer 2 (achterzijde)
Deze lichte slaapkamer heeft een deur naar het platte dak, voorzien van een hor.

Slaapkamer 3 (voorzijde)
Deze ruime slaapkamer heeft twee inbouwkasten en een groot raam met twee draai-ramen. De bovenzijde van het raam is voorzien van glas-in-lood (enkel glas).

Badkamer
De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en volledig betegeld. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche, hangcloset, mechanische ventilatie, inbouwspots en een draai-raam voor daglicht en ventilatie. De wandtegels zijn in dezelfde stijl als die van het toilet op de begane grond, wat zorgt voor een mooi geheel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ruim opgezet en netjes afgewerkt (vernieuwd in 2019). De hoge nok met zichtbare houten balken geeft de ruimte karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel met twee draai-kiepramen, horren en opbergruimte onder het dakbeschot. Aan de zijkant is een tweede dakkapel geplaatst met eveneens twee draai-kiepramen en extra opbergruimte daaronder.

Wasruimte
In een aparte ruimte vind je de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-installatie (Nefit 2022).

Bijzonderheden
- Karaktervolle jaren ’30 woning met moderne afwerking
- Authentieke details zoals glas-in-lood en schuifdeuren
- Gashaard in de voorkamer
- Royale leefkeuken met 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en vriezer
- Zonnige tuin met terras, buitenkraan, verlichting en vrij uitzicht
- Vrijstaande berging met elektra en overkapping
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en inbouwspots
- Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met twee dakkapellen
- CV-ketel Nefit 2022 en aparte wasruimte
- Gelegen in gewilde wijk ‘t Ven, nabij uitvalswegen, Philips van Lenneppark en centrum Eindhoven
- Op 15 minuten fietsen van Strijp-S en het stadscentrum
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.