St Lebuinuslaan 36 - EINDHOVEN

Op een prachtige, groene locatie in de wijk Stratum ligt dit royaal en stijlvol gemoderniseerde karakteristieke woonhuis. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en sanitair, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met een grote berging (met kelder). De woning bevindt zich nabij het stadscentrum, natuurgebieden en op loopafstand van parken, scholen, winkels en andere voorzieningen.

Locatie
De woning is gelegen in het gewilde en kindvriendelijke Burghplan (Stratum). In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, kinderopvang en speeltuinen. Daarnaast ligt het bruisende centrum van Eindhoven op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen.

Indeling

Voortuin;
De voortuin is gezellig aangelegd met klinkers en omheind door een leuk, origineel tuinhek.

Begane grond

Entree;
Ruime, uitgebouwde entree met een praktische garderoberuimte, ideaal voor jassen, tassen, schoenen of zelfs een kinderwagen. Vanuit hier is er toegang tot de hal met een handige opbergkast (voorzien van elektra en planken) en de meterkast. De meterkast is voorzien van 9 groepen en de installatie voor de 9 zonnepanelen (Enphase). Verder bevinden zich hier de toiletruimte en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Via een mooie paneeldeur is de woonkamer bereikbaar.

Toilet;
Volledig betegelde toiletruimte met een keramisch hangcloset, fonteintje en ventilatie. De ruimte is netjes afgewerkt in een neutrale en frisse stijl.

Woonkamer;
Ruime en sfeervolle uitgebouwde woon-/eetkamer met een stijlvolle schouw (rookkanaal aanwezig). Dankzij de dubbele tuindeuren en twee lichtkoepels is de ruimte heerlijk licht. De speelse indeling zorgt voor een prettige woonbeleving met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en royale eettafel. De woonkamer is daarnaast voorzien van een radiatormodel airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen (2024), waarmee het in alle seizoenen comfortabel vertoeven is.

Keuken;
Aan de voorzijde van de woning ligt de luxe, semi-open keuken met een grote raampartij en plafond met inbouwverlichting. De moderne (Aswa) SilverLine keuken heeft een strakke kristalwitte afwerking met RVS handgrepen en biedt volop bergruimte in kasten en lades (6 stuks). Het gepolijste jetstone composiet aanrechtblad (20 mm dik, werkhoogte 93 cm) geeft de keuken een luxe uitstraling. Verder aanwezig: een spoelbak met envelopbodem, vaatwasser, 90 cm gas-elektrofornuis met zes branders en een RVS schouwkap met verlichting.

Verbindingsstuk tussen keuken en woonkamer;
Een praktisch verbindingsstuk met toegang tot de kelderkast, voorzien van planken en royale bergruimte. Naast de kelderdeur zit een ingebouwde hoge kastenwand in rift eiken donker met RVS handgrepen, ingericht met een koelkast en separate vrieskast (3 lades). Daarnaast een hoge servieskast voor extra opbergruimte.

Achtertuin;
Fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuidwesten met een royaal zonneterras, verzorgde borders met diverse beplanting en een combinatie van stenen en houten erfafscheiding. De tuin is voorzien van een buitenkraan, een ruime berging (deels onderkelderd) met elektra en een houten poort met afdak naar de achterom.

Eerste verdieping
Via de gestoffeerde trap bereik je de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1;
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich deze gezellige kamer, momenteel in gebruik als kastenkamer. De ruimte is voorzien van een praktische inbouwkast en een grote raampartij die zorgt voor prettig natuurlijk licht.

Slaapkamer 2;
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een dubbele raampartij en handige inbouwkast (voorzien van planken).

Slaapkamer 3;
Eveneens aan de achterzijde gelegen, met een royale dubbele raampartij waardoor de kamer ruim en licht aanvoelt.

Badkamer;
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, volledig betegelde badkamer. Deze is stijlvol ingericht met een inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, een op maat gemaakt wastafelmeubel met twee lades en spiegelkast, een hangcloset, mechanische ventilatie, inbouwverlichting en een raam voor extra daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een gestoffeerde trap. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Voorzolder;
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie (Vaillant, 2008) en een airco-unit (2024) die zowel kan koelen als verwarmen en zo zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de dakkapel met twee draai-kiepramen is dit een lichte en veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is voor een werk- of hobbyplek. Alle leidingen zijn netjes weggewerkt achter houten, geschilderde panelen.

Slaapkamer 4;
Ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De fraaie kastenwand onder de kapschuinte biedt veel praktische bergruimte, terwijl het charmante nisje aan de voorzijde een sfeervol accent toevoegt.

Bijzonderheden;
- Bouwjaar 1954
- Gelegen nabij het centrum van Eindhoven, sportgelegenheden, scholen, natuur en diverse voorzieningen
- Smaakvol gemoderniseerd herenhuis met behoud van authentieke elementen zoals paneeldeuren met bakelieten deurbeslag
- In 2015 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en HR++ beglazing
- Voordeur en achterpui (2015) uitgevoerd in houten kozijnen met isolerende beglazing en driepuntssluiting
- Brede dakkapel geplaatst in 2015, voorzien van vier draai-/kiepramen
- Elektrische installatie inclusief meterkast vernieuwd in 2015
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in mei 2023
- Pannendak, goten en regenafvoer vernieuwd bij verbouwing in 2015
- Voegwerk woning vernieuwd in 2015
- Platte dak woonkamer vernieuwd in oktober 2022
- Ruime parkeergelegenheid in de straat
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- 9 zonnepanelen (4 op schuur / 3 op pannendak / 2 op dakkapel)
- Rook- en koolmonoxidemelders aanwezig
- Gehele woning voorzien van dezelfde laminaatvloer (reserveplanken aanwezig)
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.