Van Wassenhovenstraat 52 – Eindhoven

Deze moderne en energiezuinige woning aan de Van Wassenhovenstraat 52 is volledig gasloos en beschikt over vier slaapkamers, een ruime tuin en een eigen oprit met garage. Met onder andere een warmtepomp, 18 zonnepanelen en energielabel A++ woon je hier comfortabel en klaar voor de toekomst.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige straat met weinig verkeer, in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk is volop in ontwikkeling en wordt de komende jaren verder vergroend, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving.
In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en een middelbare school. Daarnaast zijn voorzieningen zoals winkels en sportfaciliteiten goed bereikbaar. De nabijgelegen Kanaaldijk wordt herontwikkeld en krijgt een uitstraling vergelijkbaar met Strijp-S, wat deze locatie extra interessant maakt.

Indeling
Begane grond
Entree
Via de hal, met ruimte voor een garderobe, heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer.

Toilet
Modern toilet voorzien van een hangcloset, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer
De woonkamer (gerenoveerd in 2023) is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een pvc vloer en biedt voldoende plek voor een royaal zitgedeelte.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een grote schuifpui (HR+++ glas), die zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin.

Keuken
De moderne keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits elektrische kookplaat, vaatwasser en een Quooker kraan. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig.

Kantoorruimte
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een extra ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor. Vanuit hier is er een deur naar de tuin, wat deze ruimte ook geschikt maakt als speelkamer of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is ruim opgezet en biedt een vrij uitzicht, wat zorgt voor veel privacy. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte.

Garage
De garage is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt daarnaast ruimte voor opslag. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. In de garage bevindt zich tevens de warmtepompinstallatie.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een combinatie van pvc en vloerbedekking.

Slaapkamer 1 – voorzijde
Ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, voorzien van een raam en inbouwspots.

Slaapkamer 2 – voorzijde
Lichte slaapkamer met groot raam en een op maat gemaakte kast.

Slaapkamer 3 – achterzijde
Slaapkamer met veel lichtinval, momenteel ingericht als kantoorruimte.

Badkamer
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangcloset en designradiator. De badkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Voorzolder / wasruimte
De ruime voorzolder is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel met spiegel, een dakraam en extra bergruimte onder de schuine kap. Tevens bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de WTW installatie netjes weggewerkt in de schuifkast.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer met brede dakkapel en knieschotten voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden
- Gasloze woning met energielabel A++
- Voorzien van warmtepomp die ook kan koelen, WTW-installatie en 18 zonnepanelen (2020)
- Energieneutrale woning met zeer lage energielasten; de maandelijkse kosten bedragen circa €50,- en bestaat voornamelijk uit terugleververgoedingen
- Volledig voorzien van HR++ glas (2020) en HR+++triple glas schuifpui
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- Moderne keuken (2023)
- Badkamer en toilet vernieuwd (2015)
- PVC vloer begane grond (circa 2,5 jaar oud)
- Elektrische zonneluifel aan de achterzijde
- Eigen oprit en garage
– Moderne groepenkast volledig vernieuwd en reeds voorbereid op de installatie van een elektrische laadpaal.
- Rustige straat met weinig verkeer
- Gelegen in een wijk in ontwikkeling met veel groen
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.