Royale instapklare en luxe afgewerkte, uitgebouwde halfvrijstaande woning met 4 ruime slaapkamers en een vrijstaande ruime garage gelegen in de zeer geliefde wijk 'Luytelaer' te Eindhoven.

Locatie:
Deze woning is gelegen aan een verkeersluwe woonstraat in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘Luytelaer’, met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij diverse voorzieningen als scholen (basis als middelbare), kinderopvang, het openbaar vervoer, horecagelegenheden, sportaccommodaties en het kleinschalige winkelcentrum met o.a. een supermarkt, apotheek, snackbar, kapsalon en een apotheek.

INDELING:

BEGANE GROND:
Royale brede oprit geschikt voor meerdere auto's, entree, hal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trap naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal betreedt u het woongedeelte, bestaande uit een gezellige L-vormige woonkamer aan de voorzijde en een aan de achterzijde uitgebouwde eetkamer, met aangrenzend de half open keuken.

De lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle open haard en een op maat gemaakte kastenwand met praktische opbergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met een open doorgang naar de half open keuken.

De half open keuken in U-vormige opstelling is ingericht met diverse laden voorzien van een ‘softclose’ systeem en hoogglans witte fronten. Het keramieken aanrecht-/werkblad is uitgevoerd met een RVS spoelbak en een éénhendelmengkraan met Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een brede RVS afzuigkap. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht.

Aan de andere zijde van de keuken bevinden zich een ingebouwde combimagnetron/oven, een heteluchtoven met warmhoudlade en een koel-vriescombinatie.

1e VERDIEPING:
Middels de gerenoveerde royale trapopgang bereik je de overloop.
Via de overloop op deze verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Deze overloop is voorzien van en laminaatvloer, welke is doorgelegd in de slaapkamers. De lange verticale kozijnen bij de trapopgang zijn voorzien van kunststof met HR++ (melk)glas.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van dubbele raampartij, airconditioning en elektrische rolluiken.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Door een slimme scheidingswand is deze kamer ingedeeld als slaapkamer en kastenkamer.

Slaapkamer 3
Momenteel in gebruik als kinderkamer, maar ook ideaal geschikt als werk -of kleedkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
Gedeeltelijke betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een groot kunststof hoekbad met een handdouche en thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en een hardglazen spatwand en een wastafel met 2 mengkranen, ombouwmeubel met laden, designradiator en mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING:
Middels de vaste trap vanaf de overloop bereikt u deze zolderetage met een ruime voorzolder voorzien van opstelling CV-ketel (Nefit Topline 2022) , mechanische ventilatie-unit alsmede de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Slaapkamer 4
Zeer ruime slaapkamer met extra bergruimte onder de dakschuinte en grote dakkapel waardoor veel lichtinval.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en volledig omsloten met toegang tot de oprit middels een dubbele poort.
Deze tuin is keurig aangelegd met een betegeld terras tegen de achtergevel van de woning, gazon, plantenborders en een grote oprit naar de externe garage achter op het perceel.

De garage die achter op het perceel ligt loopt met een rechte weg naar uw eigen oprit. De garage is 6,67 m. diep en 3,72 m. breed en voorzien van een loopdeur en kanteldeur.

Bijzonderheden:
- gehele woning voorzien van een nieuwe laminaatvloer met rubberen ondervloer (extra geluidswerend);
- alle keukenapparatuur is van Bosch;
- badkamer, toiletruimte & keuken vernieuwd in 2022;
- alle kozijnen vernieuwd (m.u.v. dakkapel) en voorzien van HR++ glas;
- alle boeiborden en platte daken vernieuwd in 2022;
- groepenkast + elektra vernieuwd in 2022;
- Nefit Topline Compact cv ketel uit 2022.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.