Florapark 4 – Eindhoven
Deze ruime en veelzijdige woning is gelegen op een prominente locatie in de gewilde wijk Florapark en beschikt over een royale tuin op het westen, een tuinkamer, oprit met garage en meerdere slaapkamers. Met een lichte woonkamer, praktische indeling en een rustige ligging nabij voorzieningen en het centrum van Eindhoven is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden.

Ligging
De woning is gelegen op een prominente locatie in een rustige straat in de gewilde woonwijk Florapark. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en uitgebreide sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, schaatsbaan, nationaal zwemcentrum en tennis). Ook natuur en cultuur liggen binnen handbereik met onder andere de Genneper Parken en diverse musea. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en het snelwegennet, en bevindt het gezellige stadscentrum van Eindhoven zich op circa 10 minuten fietsen.

Indeling
Voortuin
Verzorgde voortuin met oprit en toegang tot de garage middels openslaande deuren. De overkapping is voorzien van inbouwspots en er is een aansluiting aanwezig voor een laadpaal.

Entree
Ruime entree met toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de houten trap naar de eerste verdieping.

Toilet
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer
De woonkamer is een grote, open en lichte ruimte met een houten vloer en grote raampartijen. Het zitgedeelte aan de voorzijde staat in open verbinding met het eetgedeelte. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot de tuinkamer.

Keuken
De half open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en diverse onder- en bovenkasten.

De keuken loopt over in een werk-/studio ruimte met bureau en wandplanken. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de bijkeuken en de tuin.

Bijkeuken en berging
De bijkeuken biedt ruimte voor provisie en extra opslag. Aangrenzend bevindt zich de berging met dubbele deuren naar de oprit. In de berging is een wateraansluiting aanwezig en er is de mogelijkheid om de ruimte bij de bijkeuken te betrekken door middel van het verwijderen van een muur.

Tuinkamer
Volledig glazen tuinkamer, een heerlijke plek om in het voor- en najaar te genieten van het buitengevoel. Voorzien van schuifdeuren naar de tuin.

Tuin
Royale achtertuin gelegen op het westen, voorzien van een terras, gazon en volwassen beplanting zoals een appelboom, abrikozenboom en beukenhaag. Daarnaast beschikt de tuin over een vijver en biedt het een fijne, groene leefomgeving met veel privacy.

Eerste verdieping
Via de houten trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de voorzijde, ruime slaapkamer met grote raampartijen en veel lichtinval. Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met een mooi uitzicht op de tuin en een vaste kastenwand over de volledige muur.

Slaapkamer 3
Ruime kamer met schuine wanden en een fraaie nok. Voorzien van een groot Velux dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger. De kamer heeft een praktische L-vorm.

Separaat toilet
Half betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje.

Badkamer
Ruime, volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, grote spiegel met inbouwspots en een designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste houten trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2025) en de verdeler van de zonnepanelen, netjes weggewerkt in inbouwkasten. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer, dakraam en biedt volop bergruimte. Tevens is er een rookkanaal aanwezig (niet in gebruik). Door de ruimte en indeling zijn er hier mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers en/of een extra badkamer.

Bijzonderheden
- Gelegen in de gewilde wijk Florapark
- Oprit met garage en laadpaal-aansluiting
- Tuinkamer volledig van glas
- Royale tuin op het westen met vijver en volwassen beplanting
- Ruime zolderverdieping met mogelijkheden
- Cv-ketel (Intergas) uit 2025
- Gelegen nabij Genneper Parken, sportfaciliteiten en voorzieningen
- Op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven
- Goede bereikbaarheid via uitvalswegen en openbaar vervoer
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.