Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met jaren '30 sfeer elementen? Dan is dit jouw kans! Deze hoekwoning, gelegen in het geliefde 'Stratum', op loopafstand van het groene natuurgebied ‘Stratumse Heide’ en dicht bij alle gewenste voorzieningen. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers, een ruime zolder en een fijne achtertuin op het zuidwesten!

Ligging
Perfecte ligging! Op fietsafstand van de stad. Je loopt zo het bos in of naar het park. De straat is een leuke mix van jong & oud en verjongd steeds meer. Mensen zeggen gedag, zijn vriendelijk en tegelijkertijd is er meer dan voldoende privacy. Alle supermarkten en voorzieningen die je nodig hebt zitten in de buurt en voor leuke restaurants kan je ook dichterbij dan de stad terecht voor een goede hap. Daarnaast is de locatie ten aanzien van de A2/N2/A67 ideaal, waardoor je in no-time overal naar toe kan en je rijdt tegenovergesteld aan de drukte.

Begane grond
Entree
De entree is licht en voorzien van een laminaatvloer die naadloos doorloopt in de woonkamer. In de hal bevindt zich een kelder, ideaal als opbergruimte. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning ligt het zitgedeelte met een karakteristieke erker. Alle ramen aan deze kant zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Centraal in de woonkamer staat een houtkachel, die al geruime tijd niet meer in gebruik is.
Achter in de woonkamer bevindt zich de eethoek, met zicht op de tuin. Het raam is aan de bovenzijde voorzien van glas-in-lood en een apart kiepraam. Aan de achtergevel zijn zowel een rolluik als een zonnescherm bevestigd. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de eerste verdieping en de keuken.

Keuken
De gesloten keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer. Twee ramen met rolluiken en inbouwspots in het plafond zorgen samen voor natuurlijke lichtinval en verlichting. De L-vormige opstelling biedt zowel boven- als onderkasten, waardoor er voldoende bergruimte is. Daarnaast zijn een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast ingebouwd. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel het separate toilet als de tuin.

Toilet
De wanden van het toilet zijn deels betegeld en de vloer is afgewerkt met dezelfde tegels als in de keuken. Er is een staand closet geplaatst en een draairaam aanwezig.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en is grotendeels betegeld, maar beschikt over volwassen beplanting, waardoor er toch een groen en levendig gevoel ontstaat. Aan de zijkant is een achterom aanwezig, en de berging bevindt zich achterin de tuin. De berging is van steen en voorzien van elektra.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop is voorzien van een laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping met uitzondering van de badkamer. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel als werkkamer gebruikt.

Badkamer
De badkamer heeft een tegelvloer en volledig betegelde wanden in een lichte kleur. Deze is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een douche. Een raam zorgt voor natuurlijk licht.

Slaapkamer
De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast. Een groot raam met een los draairaam zorgt voor licht en ventilatie. De originele deur biedt toegang tot de zolder.

Zolder
De zolder wordt momenteel gebruikt als bergruimte en biedt plaats aan de cv-ketel, wasmachine en droger. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: van het creëren van een derde slaapkamer tot het plaatsen van een dakkapel waarmee zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Let op: de zolder is niet meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Wordt deze ruimte als volwaardige slaapkamer ingericht, dan komt de totale woonoppervlakte uit op circa 87 m² in plaats van de huidige 67 m².

Bijzonderheden:
- Gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum, de bossen en uitvalswegen.
- Hoekwoning in een gezellige, kindvriendelijke wijk.
- Privacy biedende tuin gelegen op het zuiden.
- Vrij parkeren in de straat met meer dan voldoende parkeergelegenheid; de straat wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer.
- Deze woning biedt volop mogelijkheden om het volledig naar eigen wens te moderniseren.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij,
binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.