Instapklare tussenwoning uit 2014 met drie slaapkamers in rustige en kindvriendelijke woonwijk. Uitstekende bereikbaarheid naar het station, ASML en Hightech Campus.

Ligging
Deze woning aan de Doelen 12 in Geldrop is gelegen in een prettige en rustige buurt. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, winkels en horecagelegenheden, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop groenvoorzieningen, zoals het Dommeldal en nabijgelegen parkjes. Daarnaast biedt de gemeente een breed aanbod aan sportverenigingen en -faciliteiten, variërend van voetbalclubs en gymnastiek tot naschoolse sportprogramma’s. Tegelijkertijd is de woning uitstekend bereikbaar: met de auto of fiets bent u snel bij het centrum van Geldrop, het station en de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en de rest van de regio.

Entree
De entree is afgewerkt met een laminaatvloer die, met uitzondering van het toilet, doorloopt over de gehele begane grond. Direct naast de voordeur bevindt zich, netjes weggewerkt achter een deur, de meterkast met glasvezelaansluiting en de unit voor de vloerverwarming van de begane grond. Vanuit de entree heeft u toegang tot het toilet en de woonkamer.

Toilet
De wanden van het toilet zijn volledig afgewerkt met lichte wandtegels, terwijl de vloer is voorzien van donkere tegels. Het toilet beschikt verder over een hangcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer/keuken
De ruime woonkamer heeft een open indeling, met aan de voorzijde van de woning de keuken. De keuken in L-opstelling biedt veel werk- en opbergruimte. Het grote raam, voorzien van een hor, zorgt voor royale lichtinval en natuurlijke ventilatie. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote raampartij met dubbele openslaande deuren en een los raam, waarbij het losse raam is voorzien van een ventilatierooster. De openslaande deuren bieden direct toegang tot de tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een open trap naar de eerste verdieping.

Achtertuin.
De onderhoudsarme achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met een betegeld terras, kunstgras, elektrapunten, buitenverlichting, een buitenkraan en een schutting (geschilderd in 2024). Via de achterom heeft u toegang tot het achtergelegen binnenterrein. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin een houten berging met elektra.

Eerste verdieping
De overloop, voorzien van een laminaatvloer, biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een berging en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 1
Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Het grote raam bestaat uit drie delen, waarvan één deel is uitgevoerd als draaikiepraam.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De brede raampartij bestaat uit drie delen, waarvan één raam is uitgevoerd met een draai-kiepsysteem.

Badkamer
De wanden van de badkamer zijn volledig betegeld met lichte wandtegels, terwijl de vloer is afgewerkt met donkere tegels. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wasbak, een hangcloset en mechanische ventilatie.

Bergruimte
Deze ruimte biedt volop opslag- en bergruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer en bevat de verdeler van de vloerverwarming.

Tweede verdieping
De open ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. De raampartij bestaat uit drie ramen, waarvan één is uitgevoerd met een draaikiepfunctie. Achter een deur is de CV-ketel netjes weggewerkt. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een derde slaapkamer.

Algemeen.
- Instapklare tussenwoning uit 2014, met alle voordelen van nieuwbouw.
- De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Rustige, kindvriendelijke woonwijk, nabij diverse voorzieningen.
- Uitstekende bereikbaarheid: 15–25 minuten rijden naar ASML, 15 minuten naar de Hightech Campus, en 5 minuten fietsen naar het station.
- Voldoende openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.
- Horren aanwezig op de gehele woning.
- Dakkapel geplaatst in 2023.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.