''Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag een bezichtiging aan via Funda en ontvang een link waarmee je direct zelf een afspraak kan inplannen!''

Deze sfeervolle volledig instapklare eindwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in het charmante stadsdeel Stratum. De woning heeft 4 slaapkamers, een ruime zolder met dakkapel, een ruime woonkeuken en diepe tuin op het zuiden!

Kortom: een ruime, goed onderhouden gezinswoning met vier volwaardige slaapkamers, moderne voorzieningen en een zonnige tuin met vrij uitzicht.

Ligging:
Ericastraat 5 is gelegen in een rustige, groene woonwijk in Eindhoven. Op loopafstand vindt u diverse winkels, horecagelegenheden, daarnaast bent u op de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Eindhoven en het centraal station. Dit maakt de locatie ideaal voor mensen die willen genieten van de levendigheid van de stad, maar tegelijkertijd op zoek zijn naar een rustige woonomgeving.
Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Daarnaast zijn parken zoals het Stadswandelpark en de Genneper Parken op loopafstand, ideaal voor ontspanning, sportactiviteiten of een wandeling in de natuur. De woning is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen richting de A2 en A67.

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een brede hal met kapstok, een separaat toilet met hangcloset, kraantje en raampje voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en ruime woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer kenmerkt zich door de brede opzet en de grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Er is ruimte genoeg voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eethoek.

Open keuken
De open keuken is voorzien van een sfeervol barretje, een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur zoals een grote oven, een 5-pits gasfornuis, koelkast, diepvries en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een bijzonder diepe kelderkast met veel opbergruimte.

Tuin
Via de keuken is er toegang tot de achtertuin, een diepe, brede tuin met twee fijne zitgedeeltes en volwassen beplanting met o.a. een appelboom en een druivenstruik. De tuin biedt veel privacy en vrij uitzicht. Achterin bevindt zich een schuurtje met elektra , een overkapping en een achterom.


Eerste verdieping:
De bovenverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.

Separaat toilet: met hangcloset, kraantje, tegelvloer en afzuiging.

Slaapkamer 1 (voorzijde):
Ruime kamer met dubbel draai-/kiepraam en horren.

Badkamer (voorzijde):
Compleet uitgerust met groot ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en voorzien van elektrische vloerverwarming.

Slaapkamer 2 (achterzijde):
Grote kamer met veel kastruimte, hor en rolluik; het schuifraam kan volledig open.

Slaapkamer 3 (achterzijde):
Momenteel ingericht als kinderkamer, eveneens voorzien van hor en rolluik.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de technische ruimte met Vaillant VHR NL ketel (bouwjaar 2021), boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte.

Slaapkamer 4:
De vierde slaapkamer is een royale ruimte met veel licht dankzij een brede dakkapel over de gehele breedte (geplaatst circa 6 jaar geleden). De kamer is voorzien van draai-/ kiepramen met horren en rolluiken, ingebouwde spots en extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
• Kunststof dakkapel over de volledige breedte, geplaatst 6 jaar geleden
• Zolder volledig opnieuw geïsoleerd in 2018 en netjes afgewerkt
• Nieuwe dakpannen (2018), inclusief zeil en latten
• Plat dak aan de voorzijde vernieuwd in 2018
• HR++ beglazing
• Badkamer deels vernieuwd in december 2024, met nieuwe wastafel en kasten
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer
• Massief houten vloer op de benedenverdieping
• Diepe zonnige tuin op het zuiden
• Rustige ligging in kindvriendelijke woonwijk met speeltuin om de hoek
• Nabij Genneper Parken, Stadswandelpark, Leenderweg en diverse supermarkten
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.