Vincent van Goghlaan 33 – WAALRE

Riante twee-onder-een-kap hoekwoning met 12 zonnepanelen, een ruime tuin, garage/berging en vier slaapkamers, gelegen in het hart van Waalre nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, bosgebied, ASML en de High Tech Campus.

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Waalre. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, kinderopvang en speeltuin De Klimbim. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als via de nabijgelegen uitvalswegen (N69, A2, A67 en N397).

Indeling

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Entree;
Ruime, betegelde hal met garderoberuimte. Vanuit hier is er toegang tot de toiletruimte, meterkast, houten wenteltrap naar de verdieping en de woonkamer.

Toilet;
Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer;
Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, gestucte wanden en een airco-unit (LG, 2023) die zowel kan koelen als verwarmen.

Eetkamer;
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Het zijraam is voorzien van een elektrisch zonnescreen.

Keuken;
Halfopen keuken in U-opstelling met een groot raam en inbouwverlichting. De keuken beschikt over veel bergruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, compacte vaatwasser en koelkast.

Bijkeuken;
Ruime bijkeuken met veel opbergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin.

Achtertuin;
Fraai aangelegde, ruime hoektuin gelegen op het westen met diverse beplanting. De tuin beschikt over een buitenkraan, meerdere elektrapunten, een houten poort (achterom) en een ruime garage/berging met handmatige garagedeur.

Eerste verdieping
Bereikbaar via de houten wenteltrap. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Overloop
Met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartijen.

Slaapkamer 2
Eveneens aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kastenkamer, met toegang tot een balkon.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de voorzijde, met grote raampartijen en een prettige lichtinval.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, voorzien van een hoekdouche met glazen deur en thermostaatkraan, een ruim hoekbad, wastafel met meubel, designradiator, hangcloset, mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een houten wenteltrap.

Voorzolder
Met aan beide zijden bergruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel (Nefit, 2013) en een werkbank met spoelbak (koud water).

Slaapkamer 4
Ruime slaap-/werkkamer met vloerbedekking, veel bergruimte onder de kapschuinte en een groot raam plus Velux dakraam voor extra lichtinval.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1976
- Energielabel B
- Gelegen nabij centrum Waalre, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden
- Riante twee-onder-een-kap hoekwoning met ruime tuin op het westen en garage/berging
- 12 zonnepanelen (SolarEdge SE3000)
- Airconditioning (LG, 2023)
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing (2025)
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.