Riante vrijstaande stadsvilla met onder andere een inpandige garage, een privacy-biedende achtertuin op het zuiden, 6 slaapkamers en een grote zolderverdieping. Gelegen op een rustige locatie in het gewilde Florapark nabij bossen, parken, winkels, uitvalswegen en het gezellige stadscentrum!

Ligging:
Op een prominente locatie in een rustige straat gelegen in de gewilde woonwijk ‘Florapark’, nabij alle gewenste faciliteiten met in de directe omgeving; winkels, scholen, sportvelden (hockey, voetbal, schaatsbaan, nationaal zwemcentrum, tennis etc.), natuur en cultuur (Genneper Parken, musea etc.). Tevens uitstekende verbindingen met openbaar vervoer, het snelwegennet en op 10 (fiets)minuten van het gezellige stadscentrum van Eindhoven.

INDELING
Voortuin:
Keurige voortuin met fraaie beplanting. Via de gedeeltelijk overdekte oprit bereikt u de voordeur aan de zijkant van de woning. De oprit is bestemd voor het parkeren van meerdere auto’s.

Begane grond:
Entree:
De hal is belegd met een tegelvloer. In de gang is het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Toiletruimte:
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer:
Zeer royale living met fraaie houtenvloer en een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde met meerdere ramen rondom die zorgen voor volop natuurlijke lichtinval. De woonkamer is tevens voorzien van een rookkanaal, deze is niet in gebruik. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte (uitgebouwd) met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en open doorgang naar de keuken. Daarnaast is deze ruimte voorzien van twee elektrische rolluiken.

Keuken:
Direct grenzend aan de woonkamer is de keuken aan de achterzijde gesitueerd. De keukeninrichting is voorzien van een tegelvloer en is in een hoek opgesteld. De keuken beschikt over veel kastruimte (onder-/bovenkasten, lades, draai-carrousel). In de keuken treft u de alledaagse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi oven/magnetron. Vanuit de keuken heeft u een doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en een rolluik. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine alsmede de vaatwasser en extra opbergruimte.

Garage:
Inpandig te bereiken garage, circa 21m2. De garage beschikt over water, elektra en verwarming. De oprit bereikt u door middel van de roldeur.

Achtertuin:
Privacy-biedende achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is geheel omheind en voorzien van meerdere groenborders met volwassen struiken en planten. Zowel aan de achtergevel als aan de achterzijde van de tuin is een terras. Hierdoor kunt u op meerdere momenten van de dag genieten van de zon en van de schaduw. Het terras aan de achtergevel wordt compleet gemaakt met een zonneluifel. Verder heeft u in de tuin verlichting en een buitenkraan.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop verleent toegang tot 4 slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer en 2e verdieping. Alle kamers en de overloop zijn belegd met tapijt, met uitzondering van het toilet en de badkamer.

Slaapkamer (1):
Zeer ruime ouderslaapkamer met ingebouwde kluis gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is daarnaast voorzien van 2 ramen inclusief rolluiken (handmatig bedienbaar).

Slaapkamer (2):
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, met 2 ramen waarvan 1 Velux dakraam.

Slaapkamer (3):
Slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. De kamer is circa 8m2 groot en ligt aan de voorzijde van het huis. De kamer is voorzien van twee ramen waarvan 1 draairaam.

Slaapkamer (4):
Fijne slaapkamer, gesitueerd boven de garage. De kamer is circa 14 m2 groot en voorzien van een groot Velux dakraam inclusief verduistering en rolluik.

Badkamer:
Ruime, deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad, 2 wastafels en separate douchecabine met thermostaatkraan.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken volwaardige tweede verdieping. De tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking en 2 slaapkamers . Op de tweede verdieping bevinden zich inbouwkasten onder de dakschuinte. Tevens bevindt zich hier de CV-opstelling (Vaillant 2009) en de opstelling van de mechanische ventilatie.

Slaapkamer (5)
Slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam. Dankzij het hoge plafond voelt de kamer extra ruim aan.

Slaapkamer (6)
Ruime, lichte slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam en heeft als leuk detail een rond raam. De kamer heeft een ruime uitstraling dankzij het hoge plafond.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime woning voorzien van ruim voldoende slaapkamers.
- Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Florapark” met een juiste mix van jonge gezinnen en oudere mensen.
- Alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving: scholen, winkels, sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, schaatsbaan, nationaal zwemcentrum , tennis etc.), natuur en cultuur om de hoek (Genneper Parken, Musea etc).
- Energielabel C
- Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en het snelwegennet. Tevens op 10 (fiets)minuten van het gezellige stadscentrum van Eindhoven.
- Verkoper verlangt een bankgarantie.