Nuenenseweg 35 – Geldrop

Deze verrassend ruime hoekwoning beschikt over vier slaapkamers, een royale garage/berging, een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en een fijne vrije ligging aan de voorzijde. Dankzij de uitbouw op de begane grond en de praktische indeling is dit een comfortabele gezinswoning op een centrale locatie in Geldrop.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Geldrop, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich onder andere een Lidl, diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Geldrop met winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden ligt op slechts enkele minuten afstand.

Een extra pluspunt is de nabijheid van Kasteel Geldrop. Via een mooie wandelroute bereik je eenvoudig het kasteelpark met zijn tuinen, bosrijke omgeving en kinderboerderij. Een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen en te genieten van het groen.

Indeling
Begane grond
Entree
Via de entree komt u binnen in de hal voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit hier is er toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer.

Toilet
Tot het plafond betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend closet.

Woonkamer
Ruime woonkamer met veel lichtinval en een prettige indeling. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuct plafond met inbouwspots en staat in open verbinding met de keuken. Via de schuifpui bereikt u het overdekte terras en de achtertuin.

Keuken
De open keuken is in 2016 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Dankzij de lichtkoepel geniet u hier van veel natuurlijk daglicht. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en is voorzien van een inductiekookplaat, brede afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op de zonzijde en voorzien van een fijne overkapping met lichtkoepel, elektra en verwarmingslamp. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Garage / berging
Royale vrijstaande garage/berging voorzien van elektra, keukenblok met spoelvoorziening, kanteldeur aan de achterzijde en loopdeur aan de voorzijde.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer voorzien van een groot raam en airconditioning.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer met veel lichtinval.

Slaapkamer 3
Slaapkamer geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een vrij hangend toilet, douche met glazen wand, wastafelmeubel en deur naar het balkon.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Overloop
Voorzien van aansluiting voor wasapparatuur, dakvenster en opstelling van de cv-ketel (Remeha HR, 2016).

Slaapkamer 4
Ruime vierde slaapkamer voorzien van dakkapel en praktische bergruimte aan beide zijden.

Bijzonderheden
- Verrassend ruime hoekwoning
- Deels uitgebouwd op de begane grond
- Vier slaapkamers
- Keuken vernieuwd in 2016
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping
- Royale garage/berging op eigen perceel
- Platte daken vernieuwd in 2023
- Voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur en toiletraampje)
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig
- Eerste verdieping deels voorzien van kunststof kozijnen
- Gunstige ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.