Leenderweg 34 - Eindhoven

Sfeervolle, halfvrijstaande benedenwoning met twee slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin, gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Eindhoven. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een keuken met eetgelegenheid, een badkamer, een separaat toilet en diverse bergruimtes. De royale hoofdslaapkamer met directe toegang tot de tuin en de gunstige ligging nabij het Stadswandelpark en het Parktheater maken het geheel bijzonder aantrekkelijk.

Ligging
De woning is gelegen op een centrale locatie in Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum, het Stadswandelpark en het Parktheater. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants en gezellige horecagelegenheden. Een supermarkt ligt op slechts circa 200 meter afstand.

Ook sportvoorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving aanwezig. Daarnaast zijn de High Tech Campus en diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar stedelijke voorzieningen en groen samenkomen.

Indeling

Begane grond

Entree
Via de gemeenschappelijke entree is de woning bereikbaar. De entree is voorzien van een karakteristiek glas-in-loodbovenlicht. Vanuit de hal is er toegang tot het appartement.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Daarnaast biedt de woonkamer de mogelijkheid om een eetgedeelte te creëren.

Keuken
De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een rechte keukenopstelling met lichte kastfronten en een werkblad. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig.

Tegenover de keukenopstelling bevindt zich een eetgedeelte met ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken zijn de overige vertrekken bereikbaar.

Aansluitend bevinden zich een garderobekast en een verdiepte kelderkast met legplanken, die samen zorgen voor extra opbergmogelijkheden.

Slaapkamer 1
De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote glazen pui en de lichtkoepel valt er volop daglicht binnen. De kamer beschikt over een lichte vloer, witgeschilderde bakstenen wanden en een plafond met zichtbare houten balken, wat de ruimte een eigen karakter geeft.

Via de glazen pui is er directe toegang tot de achtertuin.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer bevindt zich tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer en is bereikbaar vanuit de keuken. Deze kamer is geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer en beschikt over een raam in de zijgevel dat zorgt voor een prettige lichtinval.

Badkamer
De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne tegelafwerking met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een douchecabine met glazen schuifdeuren, een wastafel met spiegelkast en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast zijn een raam en mechanische ventilatie aanwezig.

Toilet
Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Bergruimte
Naast de verschillende opbergmogelijkheden beschikt de woning over een separate bergruimte met de opstelling van de cv-combiketel. Deze betreft een Remeha Avanta uit 2020.

Tuin
De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 40 m² en is gelegen op het zuiden en westen. Met een diepte van circa 10 meter en een breedte van circa 4 meter biedt de tuin volop ruimte om buiten te zitten.

De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van groene borders, volwassen beplanting en sfeervolle buitenverlichting. Er is ruimte voor een eettafel en een aanvullende zithoek. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Daarnaast is de achtertuin bereikbaar via een eigen achterom.

Bijzonderheden
- Halfvrijstaande benedenwoning op centrale locatie in Eindhoven;
- Twee slaapkamers;
- Lichte woonkamer met groot raam aan de voorzijde;
- Keuken met diverse inbouwapparatuur en eetgelegenheid;
- Hoofdslaapkamer met lichtkoepel en directe toegang tot de achtertuin;
- Badkamer volledig vernieuwd in 2020;
- Separaat toilet;
- Diverse bergruimtes, waaronder een verdiepte kelderkast;
- Remeha Avanta cv-combiketel uit 2020;
- Achtertuin van circa 40 m², gelegen op het zuiden en westen;
- Houten berging en eigen achterom;
- Op korte afstand van het centrum, Stadswandelpark en Parktheater;
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.