Ben je op zoek naar een moderne woning die toch die charmante jaren '30 sfeer en karakter uitstraalt? Dan is dit jouw kans! Deze prachtige woning, gelegen in het geliefde 'Stratum', op loopafstand van het groene natuurgebied ‘Stratumse Heide’ en dicht bij alle gewenste voorzieningen. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolder en een fijne achtertuin op het zuidwesten!

Ligging:
Perfecte ligging! Op slechts een korte fietstocht van de stad, terwijl je tegelijkertijd zó het bos in of naar het park wandelt. De straat heeft een fijne mix van jong en oud, met een frisse uitstraling. De sfeer is vriendelijk – mensen zeggen gedag – en toch geniet je van alle privacy die je wenst. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, van supermarkten tot winkels en er zijn volop leuke restaurants in de buurt. Ook de bereikbaarheid is fantastisch: dankzij de gunstige ligging bij de A2, N2 en A67 sta je in een mum van tijd overal waar je maar wilt, zonder dat je vastzit in de spits. Perfect voor iedereen die van gemak, rust én gezelligheid houdt!

INDELING
Begane grond:
Entree:
Lichte entreehal met een speelse tegel. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken, verder is er de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning die meteen indruk maakt! De Ruimte is voorzien van een natuurstenen tegelvloer en praktische inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en lichte uitstraling. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eettafel, perfect voor gezellige etentjes of een rustig ontbijt. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot een royale trapkast met meterkast, ideaal voor extra opbergruimte!

Keuken
Aan de achterzijde van de woning, in open verbinding met de woonkamer, ligt deze fantastische keuken die meteen in het oog springt! De hoekopstelling zorgt niet alleen voor een stijlvolle uitstraling, maar biedt ook volop werkruimte en meer dan voldoende, slim ontworpen opbergruimte – tot in de kleinste hoekjes benut. Alles is volledig op maat gemaakt en perfect doordacht. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een vaatwasser op hoogte voor extra gemak, een combi oven/stoomoven, een Quooker, een ruime koelkast én een vriezer. Dankzij de dakramen en inbouwspots baadt de keuken in een heerlijk licht – een droomplek om te koken en genieten!

Badkamer:
Achter de keuken is de volledig betegelde badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een hangcloset, een wastafel, een douchecabine en een designradiator. De badkamer is bovendien uitgerust met een kiepraam, mechanische afzuiging en inbouwverlichting.

Tuin:
Deze fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke buitenruimte op het zonnige zuidwesten is voorzien van gazon, sfeervolle groenborders en een prachtig terras met een overkapping. Dankzij het dakraam en de inbouwspots kun je hier de hele avond vertoeven. Aan de achterzijde vind je een praktische berging van circa 9m2, voorzien van elektra, ideaal voor al je opslag. Via de berging heb je bovendien directe toegang tot het achtergelegen gangpad.

Eerste verdieping:
Overloop:
Overloop met een houten vloer, die in zijn geheel is doorgelegd over de verdieping. Op deze verdieping vind je maar liefst drie fijne slaapkamers, elk met veel licht en ruimte. Het raam op de overloop is voorzien van een rolgordijn, zodat je zelf de lichtinval en privacy kunt regelen.

Slaapkamer 1:
Deze ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning, met een oppervlakte van maar liefst 16m², biedt alle ruimte die je nodig hebt. Het dubbele raam laat een overvloed aan natuurlijk licht binnen.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer aan de voorzijde straalt licht en ruimte uit! Het grote draairaam zorgt voor een prachtige lichtinval. Een fijne kamer die perfect is om tot rust te komen of in te richten als stijlvolle werk- of logeerkamer!

Slaapkamer 3:
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een groot draairaam en een wastafel.

Tweede verdieping:
Zolder:
Prachtige zolderkamer met volop lichtinval! Via een vaste trap bereik je deze volwaardige 2e verdieping met een groot dakkapel met draai-/kiepramen aan de achterzijde en een dakraam met verduistering aan de voorzijde. De zolderverdieping is tevens voorzien van inbouwkasten waardoor er optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Daarnaast is hier de opstelling van de wasapparatuur en de cv-ketel (type Vaillant ecoTec plus, bouwjaar 2022). De zolderverdieping heeft tevens nog een ruime vliering voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Energielabel B: spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel glas en bodemisolatie.
- Keuken met apparatuur geplaatst in 2021
- De gehele woning is voorzien van gestukadoorde wanden en plafonds.
- Overkapping is gebouwd in 2018.
- In 2022 is de dak bekleding van het dakkapel vervangen.
- De schoorsteen is in 2022 geheel geïmpregneerd en het lood is vervangen.
- In de straat kun je vrij parkeren en biedt het meer dan voldoende parkeergelegenheden. Door de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij,
binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.