Heezerweg 222 – Eindhoven

Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met verrassend veel ruimte, een diepe achtertuin op het zuidwesten en een royale open zolderverdieping met vide. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met erker, houten vloer, haardpartij en openslaande tuindeuren, een separate keuken met aansluitend een ruime bijkeuken/wasruimte en twee royale slaapkamers op de eerste verdieping, met de mogelijkheid om hier een derde slaapkamer te realiseren.

Ook de zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. De open ruimte is voorzien van een dakkapel, dakramen, inbouwkasten en een sfeervolle vide. Met onder andere 6 zonnepanelen, dak- en spouwmuurisolatie en een HR-combiketel uit 2021 zijn bovendien verschillende verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd.

Dit alles op een fijne locatie in Stratum, met dagelijkse voorzieningen, groen en het centrum van Eindhoven op korte afstand.

Ligging
De woning is gelegen in de Sintenbuurt, onderdeel van het geliefde stadsdeel Stratum. De buurt kenmerkt zich door de karakteristieke jaren ’30 bebouwing en de gunstige ligging ten opzichte van zowel het centrum als diverse dagelijkse voorzieningen.

Voor boodschappen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en horeca zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Ook Winkelcentrum Boulevard Zuid bevindt zich op korte afstand. Het centrum van Eindhoven en Eindhoven Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Voor groen en recreatie liggen onder andere de Genneper Parken en de Stratumse Heide op fietsafstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de High Tech Campus, ASML, TU/e en de belangrijkste uitvalswegen rondom Eindhoven.

Een extra pluspunt is de ligging van de achtertuin op het zuidwesten, waardoor de tuin een fijne plek vormt om gedurende de dag van de zon te genieten.

Indeling
Begane grond

Entree
Representatieve hal met authentieke trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte en provisiekelder bereikbaar.

Kelder
Praktische en droge kelder, ideaal voor extra opbergruimte of als provisieruimte.

Toilet
Betegelde toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje.

Woonkamer
Lichte en royale doorzonwoonkamer met een houten vloer, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een schouw met haardpartij. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.

Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar zijn verbonden.

Keuken
Separate keuken in wandopstelling met diverse kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtergelegen bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken/wasruimte
Ruime bijkeuken/wasruimte voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en aanvullende bergruimte. Vanuit hier is de achtertuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Slaapkamer I
Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een grote raampartij. Vanuit deze slaapkamer is tevens het terras bereikbaar.

Slaapkamer II
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met erker/brede raampartij.

De huidige indeling van de eerste verdieping biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, separate douchecabine en wastafel.

Toilet
Separate toiletruimte, bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping

Zolderverdieping
Via een vaste trap is de royale, volledig open zolderverdieping bereikbaar. De verdieping is geïsoleerd en beschikt dankzij de 2 dakkapellen over veel natuurlijke lichtinval. Langs de schuine zijden zijn inbouwkasten gerealiseerd, waardoor volop bergruimte aanwezig is.

De royale oppervlakte en open indeling bieden verschillende mogelijkheden voor een toekomstige inrichting. Zo kan de verdieping naar wens worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbyruimte en zijn er mogelijkheden om meerdere afzonderlijke ruimtes te creëren. De vide vormt hierbij een karakteristiek en speels element en zorgt voor extra ruimtelijkheid.

Achtertuin
De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Dankzij deze ligging kan hier gedurende een groot deel van de dag van de zon worden genoten.
De tuin is ingericht met een ruim terras, borders en diverse zitmogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Daarnaast is de achtertuin bereikbaar via een achterom met zijpoort.

Berging
Vrijstaande stenen berging met volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden
- Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met erker
- Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping
- Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer op de eerste verdieping
- Royale, volledig open zolderverdieping met vide en inbouwkasten langs de schuine zijden
- Zolderverdieping geïsoleerd
- HR-combiketel uit 2021
- Voorzien van 6 zonnepanelen van 275 Wp per paneel (totaal 1,65 kWp), geplaatst in 2019
- Spouwmuurisolatie aanwezig
- Dakisolatie aanwezig
- Meterkast voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Diepe achtertuin op het zuidwesten
- Achtertuin bereikbaar via een achterom met zijpoort
- Vrijstaande stenen berging
- Terras bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde
- Gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, High Tech Campus, ASML, TU/e en het centrum van Eindhoven
- De woning wordt verkocht met een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.