Hulterbussel 19 – Waalre

Royale geschakelde villa met multifunctioneel bijgebouw, luxe leefkeuken, zonnige tuin en volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen.

Op een geliefde locatie in Waalre ligt deze uitstekend onderhouden geschakelde villa met royale leefruimtes, een multifunctioneel bijgebouw en een fraai aangelegde tuin. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met haard, een luxe leefkeuken met kookeiland, meerdere slaapkamers, een royale master suite met walk-in closet, energielabel A en 29 zonnepanelen.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Waalre, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de High Tech Campus, ASML, Máxima Medisch Centrum en de uitvalswegen richting Eindhoven, Veldhoven en Valkenswaard.

Indeling

Voortuin;
Representatieve voortuin voorzien van volwassen beplanting en een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De oprit beschikt over een carport, een eigen laadpunt (11 kW) voor elektrisch rijden en een automatische sproei-installatie voor het onderhoud van het groen. Vanuit de oprit is er toegang tot de entree, de berging en de achtertuin.

Begane grond

Hal;
Ruime ontvangsthal voorzien van een houten vloer, garderoberuimte, meterkast en toegang tot het toilet, de woonkamer en de inpandige berging.

Toilet;
Modern toilet voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje.

Woonkamer;
Royale woonkamer met een warme en sfeervolle uitstraling. De ruimte is voorzien van een houten scheepsdekvloer met vloerverwarming, een erker aan de voorzijde, een sfeervolle haard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bieden schuifdeuren toegang tot het terras en de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken waardoor een fijne leefruimte ontstaat.

Keuken;
De royale leefkeuken vormt het hart van de woning en is ingericht met een centraal kookeiland, waardoor koken en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De keuken is afgewerkt met een quartsiet werkblad, beschikt over veel kastruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo is er onder andere 3-pittscooking, een design afzuigsysteem van Elica met recirculatie en geïntegreerde verlichting, een combi-stoomoven, combimagnetron, twee vaatwassers, een royale koelkast en een wijnklimaatkast geschikt voor zowel rode als witte wijn aanwezig. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.

Berging;
Ruime inpandige berging voorzien van veel praktische opbergruimte. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte niet alleen ideaal als berging, maar ook geschikt voor hobby’s, sportmateriaal of als extra werkruimte.

Eerste verdieping

Overloop;
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamer met walk-in closet, badkamer, tweede slaapkamer, separate toiletruimte en de opgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1;
Zeer royale ouderslaapkamer met prettige lichtinval en directe verbinding naar de ruime walk-in closet.

Slaapkamer 2;
Ruime kamer voorzien van vloerverwarming en geschikt als slaap-, werk- of studeerkamer.

Badkamer;
Royale badkamer met luxe uitstraling voorzien van een vrijstaand rond bad, douche, wastafel en directe toegang tot het balkon. Dankzij de royale opzet en daglichttoetreding ontstaat een comfortabele en ontspannen ruimte.

Toilet;
Separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

Tweede verdieping

Praktische verdieping met bergruimte en mogelijkheid tot verdere indeling. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte.

Slaapkamer 3;
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de achtertuin. De kamer beschikt over een dakraam dat zorgt voor prettige lichtinval.

Slaapkamer 4;
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de brede dakkapel met drie ramen en het aanvullende dakraam geniet de ruimte van veel lichtinval. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap.

Technische ruimte;
Praktische technische ruimte voorzien van een dakraam, fonteintje en aansluitingen voor was apparatuur.

Tuin;
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een echt verlengstuk van de woning. De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over een fraaie zwemvijver, meerdere terrassen, sierbestrating en een strak kunstgras gazon. De aanwezige sproei-installatie draagt bij aan het onderhoudsgemak van het groen.

In de tuin bevindt zich een royale overkapping van circa 14 x 4 meter, voorzien van sfeervolle ledverlichting en schaduwdoeken, waardoor er op ieder moment van de dag comfortabel buiten geleefd kan worden. Hierdoor ontstaan meerdere fijne plekken om te ontspannen, dineren en genieten van het buitenleven.

Ook aan gezinnen is gedacht: de tuin biedt volop ruimte voor ontspanning én recreatie, met een eigen voetbal- en hockeyveldje waar kinderen vrij kunnen spelen in een veilige en groene omgeving.

Multifunctioneel bijgebouw;
Een absolute meerwaarde van deze woning is het royale multifunctionele bijgebouw. Deze ruimte beschikt over een eigen keukenblok, toilet, badkamer, slaapkamer en eigen cv-installatie en is volledig onderkelderd. Hierdoor is het bijgebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals gastenverblijf, praktijk aan huis, kantoor, mantelzorg of hobbyruimte. Dit gehele bijgebouw is voorzien van vloerverwarming alsmede radiatoren.

Bijzonderheden;
- Geschakelde villa met multifunctioneel bijgebouw.
- Energielabel A
- Voorzien van 29 zonnepanelen
- Nagenoeg de gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Zonnige tuin gelegen op het zuidwesten
- Bijgebouw met eigen voorzieningen en volledig onderkelderd
- Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Gunstige ligging ten opzichte van ASML, High Tech Campus en Eindhoven
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.