Ligging - Rapelenburg

Kreeftstraat 11 is gelegen in de gewilde wijk Rapelenburg in het stadsdeel Oud-Gestel. Deze rustige en ruim opgezette buurt biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers die toch nabij het stadscentrum willen wonen. Gelegen net buiten de ring van Eindhoven, op slechts 15 minuten wandelen van het bruisende stadscentrum, maar mét het comfort van gratis parkeren voor de deur en de rust van een groene omgeving.
Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels bij het Franz Leharplein, sportclubs en recreatiegebieden. Zo is het Stadswandelpark en de Genneper Parken op loopafstand.

De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid.

INDELING
Begane grond

U komt binnen in een ruime hal met veel lichtinval middels het glas-in-lood en de raampartijen in de zijgevel direct opvallen. De karakteristieke elementen, de open trap naar boven en een nette garderobe zorgen voor een warme en uitnodigende ontvangst.

Woonkamer
Via een klassieke deur met glas-in-looddetails komt u in de lichte woonkamer waar ook deze details terugkomen. Hier zorgen grote raampartijen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een sfeervolle houtkachel die centraal in de ruimte is geplaatst. De woonkamer is voorzien van airco.

Keuken
De keuken is modern uitgevoerd met een PVC-vloer en industrieel stucwerk. De ruime opstelling biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast en vriezer. Door het grote raam met doorkijk naar de tuin is er veel lichtinval. Onder de trap bevindt zich een kelderkast met raampje wat zorgt voor extra opbergruimte.

Bijkeuken
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met eveneens een PVC-vloer. Hier zijn aansluitingen voor wasmachine en droger en bevindt zich de cv-installatie (Remeha Calenta, 2008). Vanuit de bijkeuken bereikt u het toilet, dat is uitgevoerd met hangcloset, verwarming, een raampje en kraantje. Ook hier is gekozen voor een industriële afwerking die goed aansluit op de rest van het interieur.

Eerste verdieping

De eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer met directe toegang tot het dakterras. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een studio met een eigen opgang, die ook vanuit de woning bereikbaar is.

De hele verdieping is voorzien van laminaat, met uitzondering van de overloop.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer met een wastafelmeubel en een groot raam.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, wat nu wordt benut als kantoorruimte, voorzien van een opbergkast. De slaapkamer biedt toegang tot de zelfstandige woonruimte gerealiseerd met eigen keukenblok, ketel, douche en toilet.

Badkamer
De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, hangcloset en een deur naar buiten. De badkamer biedt toegang tot het dakterras.

Slaapkamer 3
In de naastgelegen ruimte, momenteel in gebruik als kledingkamer, is een aansluiting voor een extra wastafel aanwezig. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de bovenverdieping.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is ingericht als derde volwaardige slaapkamer. Deze lichte zolderkamer is voorzien van een vaste wastafel, airco, radiatoren, laminaatvloer en twee separate dakramen. In de ruimte bevindt zich een dakluik met toegang tot het platte dak.

Studio
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de zelfstandige studio, bereikbaar via een eigen voordeur en trap. Deze ruimte beschikt over een ruime woon-/slaapkamer met eigen raampartijen, kraantje, douchebak en keukenblokje.

Ook is hier een separaat toilet met hangcloset aanwezig, deels betegeld en voorzien van een raampje. De studio beschikt over een eigen cv-installatie (Remeha Avanta, 2008) die tevens de garage verwarmt. Een aansluiting voor een wasmachine is aanwezig en de toegangsdeur beneden is elektrisch te bedienen vanaf boven. Op de overloop bevindt zich bovendien een dakluik naar een ruime bergzolder.

Tuin
Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin, die is gelegen op het noorden. Direct achter de bijkeuken bevindt zich een berging. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van enkele groenborders en plantenbakken. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar via een kantelpoort.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 1926, grotendeels gerenoveerd
- Karaktervolle elementen gecombineerd met moderne afwerking
- Woonoppervlakte zelfstandige studio ca. 30 m²
- Twee cv-ketels (beide uit 2008), 2 airco-units
- 10 zonnepanelen
- Diverse verhuurmogelijkheden of ideaal voor studerend kind
- Gratis parkeren
- Gelegen op centrale en goed bereikbare locatie
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.