Kijk eens even binnen bij deze tussenwoning aan een rustige eenrichtingsstraat in stadsdeel ‘Gestel’. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, open keuken en een zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. Het huis is gelegen nabij diverse parken, winkelcentrum ‘Franz Leharplein’, High Tech Campus en ASML.

Bijzonderheden:
• Energielabel A.
• 6 zonnepanelen.
• Warmtepomp (WeHeat Flint P40, 2024).
• Volledige woning beschikt over kunststofkozijnen en in 2022 is spouwmuurisolatie aangebracht.
• In deze rustige staat zijn voldoende parkeermogelijkheden.
• Winkels zijn gelegen op loopafstand.
• In 2017 is de begane grond vloer volledig voorzien van een vochtwerende epoxylaag, onder de houtenvloer en kinband.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging:
Lassusstraat 24 is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in stadsdeel Gestel (Bennekel-Oost) met op loopafstand de winkelvoorzieningen van het Franz Leharplein, apotheek, huisartsenpost, tandarts, basisschool De Kameleon en speeltuin De Bennekel met aansluitend de heerlijke groene zone langs de Dommel richting de Genneper Parken, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op slechts 5 minuten fietsen vindt u diverse sportvoorzieningen en de High Tech Campus. In circa 5 fietsminuten staat u in het stadscentrum van Eindhoven.

INDELING:

Voortuin:
Via een volledig bestrate voortuin met een laag muurtje rondom bereikt u het huis. In het midden van de voortuin staat een Trompetboom. De voordeur en het raam kunt u afsluiten door middel van een elektrisch bedienbaar rolluik en daarnaast hangt er boven het raam een zonneluifel. Perfecte combinatie om de zon / warmte buiten te houden.

Entree:
In de hal ligt een mooie terrazzovloer, in goede conditie. Vanuit hier gaat u naar de woonkamer en de 1e verdieping.

Woonkamer:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Hier is genoeg ruimte een grote L bank te plaatsen. De open indeling op de benedenverdieping geeft een ruimtelijk gevoel. Op de vloer ligt een houtenvloer in tegelpatroon. Deze loopt door naar het eetgedeelte en de keuken. Onder de trap bevindt zich een trapkast waar ruimte is voor het opbergen van spullen. Tevens is dit de ruimte van de meterkast.

Centraal van de kamer is het eetgedeelte gesitueerd waar voldoende plaats is voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is op een speelse manier afgescheiden van de woonkamer door middel van een barretje.

Toilet:
Ter hoogte van de keuken is het toilet gesitueerd. Tevens hangt hier, in een portaaltje, ook de Warmtepomp (2024 geplaatst).

Keuken:
De open keuken heeft een hardstenen werkblad met een keramische spoelbak. Voorzien van volop opbergruimte door middel van onderkasten, lades en 2 carrouselkasten. De keuken bevat een groot 5-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is gelegen aan de achterzijde en verleent toegang tot de tuin. Via het raam (draai-/kiepmechanisme) heeft u een vrij zicht op uw achtertuin.

Achtertuin:
Verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin waar onlangs een overkapping aan de woning geplaatst is! Nagenoeg de gehele tuin is bestraat en heeft aan 1 zijde een riante groenborder. Aan de achterzijde van het perceel is een berging met elektra, buitenverlichting en elektrapunten. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en verder nog voorzien van een buitenkraan. Aan de achterzijde van de tuin is een poort naar het gangpad.

Eerste verdieping:
Overloop:
Op deze verdieping treft u 2 slaapkamers, de badkamer en een waskamer met doorloop naar de 2e verdieping. Alle ramen / dakkapellen op deze verdieping zijn van kunststof inclusief dubbele beglazing en draai-/kiepmechanisme.

Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer en een praktische en royale inloopkast.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als kantoor/werk/hobbykamer.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een wastafel inclusief bad-meubeltje en
spiegelkast en een inloop douch. Het raam met natuurlijk lichtinval vanuit de slaapkamer zorgt voor extra daglicht.
Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.

Waskamer:
In deze kamer is de aansluiting voor de wasapparatuur en het 2e toilet gesitueerd. Vanuit hier kunt u via een vaste trap naar de 2e verdieping. Ventilatie en natuurlijk daglicht komt binnen via de dakkapel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping, ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer en/of opberging. Aan de achterzijde is een Velux dakvenster voor natuurlijk lichtinval.